2009年7月1日起,我省对征地补偿实行“区域综合地价”,改变了原有的“亩平均产值乘以法定倍数”的算法,实现了一定区域内“同地同价”,提高了征地补偿的透明度。每三年调整一次总价。此次调整后,是我省第三轮地价标准。根据省国土资源厅、省财政厅、农业厅、统计局、物价局2015年7月下发的通知,各县(市、区)增长率原则上控制在10%-50%,各县市(市、区)经济增长率基本保持在10%-50%征地面积最低限价标准提高至5万元/亩。在程序上,各县(市、区)统计辖区近三年经济社会发展和物价变动情况,并组织听证会。技术成果经设区市统一平衡后,报省国土资源厅审核,会同省财政厅、农业厅、统计局、物价局确定省级平衡方案,经省政府批准后公布实施。
根据听证会披露的信息,我省征地区综合地价最高的青岛市,将在2013年1月1日实施的上一轮征地面积基础上,提高征地面积价格18%左右。如崂山区于2015年11月召开听证会,代表同意将征地面积价格由18.5万元/亩提高至22万元/亩,并作相应汇报。2013年以来,市南区上一轮征地价格为21.7万元/亩,市北区21万元/亩,四方区19.5万元/亩,李沧区18万元/亩。据济南市国土资源局有关负责人介绍,本轮调整中,济南市征地面积均价上涨15%左右。据当地媒体报道,本轮调整后,最低价为5万元/亩,最高价为6.9万元/亩。
征地价格除了影响农民利益外,对地价和房价有什么影响?业内人士告诉记者,土地成交价格更多地与土地等级、规划用途、使用年限、容积率和开发状况有关,最终由市场需求决定,不会直接受到征地价格的影响。
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