保修期与质保期有什么不同-法师兄

保修期与质保期有什么不同

来源：法律编辑整理时间： 2024-07-26 17:37:49 325 人看过

一、保修期与质保期有什么不同

保修期与质保期在工程建设领域中是两个不同的概念，它们在依据、性质、期限、起算时间、约定自由程度、与质量保证金的关联以及期满效力等方面均存在显著差异。

1．在期限上：

（1）如基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程为设计文件规定的合理使用年保修期具有法定的最低期限，限。

（2）质保期则一般由承、发包双方自主约定，但最长不得超过24个月。

2．在起算时间上，质保期自工程实际竣工之日起计算，而保修期则从工程竣工验收合格之日起计算。

3．在约定的自由程度上，质保期的期限可由当事人自主约定，而保修期限则主要由法律直接规定，当事人约定的保修期限不得低于法定保修期限。

4．在与质量保证金的关联上，质保期届满且无质量问题或承包人维修事宜时，发包人应无息返还质量保证金；而保修期与质量保证金的返还并无直接关系。

5．在期满效力上：

（1）保修期届满意味着承包人的保修义务完成并消灭；

（2）质保期届满仅表明承包人在该期限内出现的所有缺陷修复义务消灭，但不排除其承担该期限期满后，因自身原因造成的质量保修义务。

保修期与质保期在多个方面均存在显著差异，当事人在进行工程建设时应明确区分并正确适用。

二、保修期与质保期的法律定义

1．保修期是指根据《建筑工程质量管理条例》规定，在正常使用条件下，建设工程对于基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程等所设定的最低保修期限。

2．质保期则来源于《建设工程质量保证金管理暂行办法》，是发包人预留质量保证金的期限，旨在确保工程在一定期限内无质量问题或发生承包人维修事宜后，发包人能够无息返还质量保证金。

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