购房资质审核中,以家庭为单位其包含:购房人及其配偶、未成年子女计算为家庭成员,成年子女不算在内;该家庭具有购房资格时,可以购买房屋,房屋产权可以落在家庭任何一名成员名下(如妻子是外埠户口,而丈夫是京籍,名下均没有房屋,符合购房标准,产权可以落在妻子名下)。
购房人的资质审核中,“认房”是指网签在其名下和登记在其名下的房屋,均算作其名下的房产,以家庭为单位计算房屋套数。
另外需要明白的是限购政策限制的仅是住宅类房产(70年产权),建委规划立项中体现为非住宅类项目的如写字楼、商住公寓等,不在限购范围内。按房改政策购买的公房,通过司法裁定获取的房屋,继承所得房屋不受限购,但计入拥有住房套数考量。
这里的购房人名下房屋是指在购房人在京住房,在外地名下有住宅暂不影响其在北京购房资质。但如果外地购买的房是贷款购买的,尚未结清房款的,对在京贷款购房有影响。
购房资质审核时效是10个工作日出结果;资质申请通过后有效期为30个自然日。
一、购房资质审核需要准备、提交的证件
1、京籍家庭购房需提交家庭成员身份证、婚姻证明、户籍证明的原件和复印件,拟购房人签字的、从网上下载的《家庭购房申请表》和《购房承诺书》(见底部图表,签约时中介公司会准备)。
2、驻京部队现役军人和现役武警家庭购房,需提供军(警)身份证件原件和复印件、军官证原件及复印件,团级以上政治部门开具的家庭成员信息证明及军(警)身份证和军官证是同一人的证明。资质审核时不可以只提供军官证,必须提供军(警)身份证与军官证或警官证。
3、北京市单位集体户口家庭购房,需提供家庭成员身份证、婚姻证明、户籍证明的原件和复印件,拟购房人签字的、从网上下载的《家庭购房申请表》和《购房承诺书》;集体户口首页复印件需加盖单位公章或人事章。其中身份证、户口本在户口所在地的派出所办理,婚姻证明在户口所在地的民政局办理。
4、外埠家庭购房需提供购房人和家庭成员身份证原件及复印件、户口本原件及复印件、资质审核信息表、暂住证、连续5年(含)以上在本市缴纳社会保险或个人所得税缴纳证明(纳税证明和社保都无需调取)。
5、外籍人士购房需提供护照及护照的译文公证、《境外个人在境内居留状况证明》和外国人在京购房《涉外审批单》(资料中如有外文资料,需要提供译本公证)。
《境外个人在境内居留状况证明》在北京市公安局出入境管理处办理;《涉外审批单》在涉外审批办公室办理。
6、港澳台居民如果要购房,需要提供《港澳居民来往内地通行证》、《港澳居民身份证》、《境外个人在境内居留状况证明》和《涉外审批单》;台湾居民需要提供《台湾居民来往大陆通行证》、《境外个人在境内居留状况证明》和《涉外审批单》。
《境外个人在境内居留状况证明》在北京市公安局出入境管理处办理;《涉外审批单》在涉外审批办公室办理。
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承诺是指受要约人同意接受要约的全部条件以缔结合同的意思表示。承诺应当具备以下条件: (1)承诺必须由受要约人作出; (2)承诺须向要约人作出; (3)承诺的内容须与要约保持一致; (4)承诺必须在要约的有效期内作出。... 更多>
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