江苏房产纠纷退定金怎么操作-法师兄

江苏房产纠纷退定金怎么操作

来源：互联网时间： 2024-07-30 07:21:32 390 人看过

若买方认为有正当理由要求退还定金，便可和卖方展开友好协商，以期达成共识。倘若协商未果，买方亦有权选择直接向当地法院提起诉讼，以求卖方能够全额返还其所支付之定金。

然而需要明白的是，退回定金需满足特定的前提条件，即如果因为合同条款无法达成妥协意见而引发的退款申请方才能被接受。除此之外，还须是在公寓预订书规定的期限之内完成了合同签署，并明确提出希望退还定金的情况下，才能实现这一诉求。此时，购房人可以依据双方在洽谈合同条文期间所进行的修订记录作为证据，或者通过纪录当时的对话录音予以证明。需要注意的是，部分购房者可能本身并不意愿购买该房屋，这样便构成了违法违约的行为，但是他们却能够通过签订附加条款的方式，成功将定金退还。

此外，对于那些尚未获得销售许可证或房地产产权证书的项目（如内部认购）来看，由于它本身尚不具备销售条件，所以无论是什么情况，定金均可以无条件地退还，无需进行大量的取证工作，只需直接向法院提起诉讼即可。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

法律综合知识
江苏不想购房能退定金吗

一、江苏不想购房能退定金吗关于购房所支付的定金之退还条件如下：（1）若经双方妥善协商，达成共识解约合同，即可进行房屋退还并退回先前所交付的定金；（2）若经协商未能达成一致意见，且退房退款已导致合同目的无法达成，则买方无权请求返还定金。《中华人民共和国民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。《中华人民共和国民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。二、不再购房后能退定金吗不再购房

2024-07-11

481人看过
法律综合知识
江苏购房定金退回要多久

一、江苏购房定金退回要多久大约在15个工作日内可以实现。通常情况下，如果开发商表示愿意归还定金，那么可能需要等待约15个工作日之后才能顺利地收到。然而，实际的支付期限还将受到多种因素的影响，例如实际的复杂情况以及相关的法律法规条文等等。值得我们着重关注的是，虽然现行的法律法规已经详细列举出了各种应当返还定金的特殊情形，但是并没有对于何时应该执行退款操作提出严格的规范和制约。因此，在常规情况下，购房者申请返还定金的全过程大致上需要花费约15个工作日的时间，但具体时间的安排仍然需要根据实际情况进行科学合理的筹划和把控。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能

2024-07-08

278人看过
法律综合知识
江苏员工离职社保停缴怎么操作

一、江苏员工离职社保停缴怎么操作1．首先登陆网址，查询所在城市社保，然后就进入社保局官网－－社会保险基金管理局；2．进来以后就下拉，点企业网上申报，然后点企业网上申报（非CA认证安全登陆）；3．进入登陆系统后，输入单位的单位编号，密码，和验证码，点击登陆；4．点击单位申报业务，员工信息变更，根据选项可以选停交；5．选择离职需要停交的员工后，点击停交；6．选择本人意愿中止就业，然后点击确认。二、离职期间的社保如何交1．以灵活就业人员参加城镇职工社保。辞职后如果不想社保断缴，那么可以选择以灵活就业人员的身份来参加城镇职工社保，这种参保方式只可以参加养老保险和医疗保险两个险种、工伤保险、生育保险、失业保险三个险种是不能缴纳的。另外以灵活就业人员参加城镇职工社保，所有的社保费用都需要由参保人员自己来承担。2．以个人身份缴纳城乡居民社保。如果觉得自己缴纳城镇职工社保压力比较大，那么也可以选择以个人身

2023-12-08

122人看过
二手房中介
二手房中介违规操作导致退房纠纷

中介违规操作制造退房乱象楼市调控以来，二手房退房率始终偏高，据协成机构数据显示，今年一季度，二手房销售总计42956套，同比去年一季度减少8.72%，环比去年第四季度降低18.94%，值得提出的是一季度退房率高达21.29%。链家地产一线销售人员陈思介绍，一季度常发生的退房纠纷，多因一些低价值的物品是否随房附赠等小事引发，最终的结果也多是买卖双方协商处理，真正实现退房的少之又少。陈思表示，剖析购房人真正的退房原因，是已购房人认为已达成的购房价格偏高。协成机构副总裁王裕仁谈道，随着货币政策的收紧，开发商的资金链压力越来越大，已有部分楼盘价格松动，这也导致部分高价已购房者选择退房，寻求更高的性价比，降价预期的增强，也促使一些已购房者选择退房，持币观望;其次，楼市调控政策下因为限购、限贷的影响，也使部分购房人失去购房资格或贷款额度受限，从而选择无奈退房，此外，退房率攀高的背后，最重要的原因是中介

2023-04-22

475人看过

遗产纠纷
江苏房产归属纠纷告人管辖法院

江苏房产归属纠纷告人管辖法院这一问题，解答如下：根据民事诉讼法规定，民事管辖大致如下：一、对公民提起的民事诉讼，由被告住所地人民法院管辖;被告住所地与经常居住地不一致的，由经常居住地人民法院管辖。对法人或者其他组织提起的民事诉讼，由被告住所地人民法院管辖。同一诉讼的几个被告住所地、经常居住地在两个以上人民法院辖区的，各该人民法院都有管辖权。二、下列民事诉讼，由原告住所地人民法院管辖;原告住所地与经常居住地不一致的，由原告经常居住地人民法院管辖。(一)对不在中华人民共和国领域内居住的人提起的有关身份关系的诉讼;(二)对下落不明或者宣告失踪的人提起的有关身份关系的诉讼;(三)对被采取强制性教育措施的人提起的诉讼;(四)对被监禁的人提起的诉讼。三、因合同纠纷提起的诉讼，由被告住所地或者合同履行地人民法院管辖。因保险合同纠纷提起的诉讼，由被告住所地或者保险标的物所在地人民法院管辖。因票据纠纷提起的

2023-02-23

261人看过
法律综合知识
新乡购房定金可以退嘛怎么操作

仅在符合如下退还订金之情形下，方可对订金进行返还：首先，若因双方未能达成一致意见而导致合同条款无法订立，则购买方有权提出解除房屋买卖协议并要求返还订金。在此种情况下，房地产开发商／销售商通常会无条件地将订金归还给购买方。如若开发商／销售商未予退还，购买方可提交至当地住房和建设委员会进行投诉；其次，若新房开发企业在出售房产过程中未能提供齐全的＂五证＂，这本身便构成了违法行为。在这样的背景下，购买方有权直接向开发商提出解除合约，并索回订金；最后，若认购书或购房合同中已明确规定了退还订金的条件，且实际情况符合这些条款，那么购买方均可根据认购书或购房合同中的相关规定，要求开发商退还订金。《民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于

2024-05-18

487人看过
法律综合知识
江苏购房定金给退吗多少钱

倘若买卖双方法律上依照事前已约定的条件履行其应尽的义务，则已支付的定金应转为交易款项或是全面地退还至请求返还方。然而，当由于某些无法预料的、人力无法控制的自然因素导致商业合约无法顺利签订，或者因为在协议及其附属协议中的具体条文及细节问题上未能达成共识而致使合同时未能完成签署且该责任不是由任意一方向另一方所负时，此种情形下，定金便有可能得到全额的退回。另外，若卖方单方面违背了协议的规定，使买卖双方无法再继续履行合同责任，那么此时定金不仅可以得到退还，还需对受害方进行双倍的赔偿。《民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付

2024-08-06

296人看过
死刑
江苏房产纠纷律师的收费方式是什么?

计时收费标准苏房产纠纷律师的收费方式是什么，江苏律师收费标准中的计时收费标准：200-2500元/小时1、超过30分钟不足1小时按1小时，不足30分钟不收费，办理法律事务在途时间折半计算。2、按一名律师办理事务时间确定，需要两名及以上律师的，分别计算时间并相加后确定。计件收费标准一、代理不涉及财产的民事诉讼、行政诉讼案件律师收费标准：不涉及财产2500-10000二、代理刑事案件律师收费标准：(一)侦查阶段1000-8000(二)审查起诉阶段1500-10000(三)一审阶段3000-20000办理一般刑事案件收费规定1、担任刑事自诉案件辩护人、代理人，公诉案件被害人代理人的，按照刑事案件收费一审标准收费。2、代理刑事案件被害人的，按照标准酌减收费。3、单独代理第二审、死刑复核、审判监督及特别程序案件的按照一审收费标准收费。曾代理前一阶段的，后一阶段起减半。4、刑事案件的犯罪嫌疑人、被告人

2023-06-23

154人看过

法律综合知识
浙江房产纠纷退房收费多少

倘若合同中有明确规定违约金条款的，理应依照合同规定进行赔偿，但是违约金数额不得超过实际损失的百分之三十这一标准。通常而言，如买方因违反合同而提出退房请求时，便需支付相应的违约金。当卖家与买方签署了房屋买卖合同时，买方理应根据这份合同约定，全面履行其所负有的各项义务。倘若未能履行这些义务，即构成违约，须承担相应的法律责任。在房屋买卖合同签订之后，任何一方若对合同内容产生反悔之意，另一方可向对方索求违约金作为补偿。《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

2024-08-09

459人看过
房产税
江苏房产税可以退吗

一、房产税退税条件1、符合国家和本市有关规定引进的高层次人才、重点产业紧急急需人才，持有本市居住证并在本市工作生活的购房人新购住房;2、持有本市居住证满3年并在本市工作生活的购房人新购住房;3、居民家庭中的子女成年后，因婚姻等需要而首次新购住房;4、居民家庭在新购一套住房后的一年内出售该居民家庭原有唯一住房的，其新购住房已按规定计算征收的房产税，可予退还。据统计，上海成交套均面积在100平方米左右，过去3年上海别墅及高档公寓在全市销售面积中的占比仅为15%,按照这个比例计算，再减去免征家庭，实际能征税比重不到1%。二、房产税怎么退税取得房产证后需要退税的。在当购买商品房时,应将可退税的家庭成员全部作为房地产权利人写入买房合同,并且在签订合同、支付房款后即办理“购房者已缴个人所得税税基抵扣”申请,取得本人的“税收通用缴款书”。等所购住房成为现房,并办妥房地产权利证明后的6个月内,应前往税务部

2023-05-31

438人看过
法律综合知识
房产纠纷适用代位权如何操作

根据我国《中华人民共和国民法典》中所载明的相关条文规定，倘若债务人不能适时作出利用，那么债务到期后，便有可能使得债权人无法按照原定日期稳定地享受其应得的权益。在这种情况下，债权人可行使合法权利，以自己的名义，替代债务人行使其应有的对其他第三方的权力，但这需要排除仅留给债务人本身的特殊情况之外。尤其在房屋买卖引发的债权债务纠纷案件中，如果债务人应当承担的债务未能得到妥善履行，进而影响到了债权人所能获取的权益，那么债权人就有权提出并实施代位权。《中华人民共和国民法典》第五百三十五条因债务人怠于行使其债权或者与该债权有关的从权利，影响债权人的到期债权实现的，债权人可以向人民法院请求以自己的名义代位行使债务人对相对人的权利，但是该权利专属于债务人自身的除外。代位权的行使范围以债权人的到期债权为限。债权人行使代位权的必要费用，由债务人负担。相对人对债务人的抗辩，可以向债权人主张。第五百三十六条债权人

2024-08-15

305人看过
定金
退房定金的规定及操作方法

退购房定金的情况具体如下：1、给付定金的一方想请求对方退回购房定金的，给付定金的一方必须按照合同履行义务，只有债务在履行之后，对方才会退回购房定金；2、未履行的，对方不用退回购房定金。一、购房合同更名的流程具体如下：1、预售登记前，购房者应先与开发商进行协商；如果该商品房未竣工验收，需前往有关单位开具未竣工检查报告，并由开发商提交合同更名的原因，较后支付相关手续费用即可。如果该商品房已经竣工验收，则无法进行更名，但可等产权证办理出来后再以赠予的形式更名；2、预售登记后，如果新增买受人与购房者具有直系亲属关系，可在预售合同上更名，办理时应出具经公证的亲属关系证明。其他不具亲属关系的，应按预售转让程序办理，即由原买受人提出申请，撤销合同备案后重新签订购房合同。二、购房合同更名需要的材料具体如下：1、合同备案注销或更名申请书；2、身份证或户口簿；3、《商品房买卖合同》以及其他有关证明材料。什么情

2023-07-01

476人看过

法律综合知识
江苏省农村房屋买卖纠纷规定是什么

关于农村房屋交易所引发的争议主要集中在以下几点上：首先，部分卖方由于缺乏有效的房屋所有权证明文件，因此他们可能会以极具吸引力的价格将农舍出售给不属于本集体经济组织的成员；其次，在交易合同签署之后，买家可能面临着无法成功办理房屋产权过户手续或者未能在合同中约定的期限内获得房屋所有权证书等问题。《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《民法典》第五百七十八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。

2024-08-22

61人看过
法律综合知识
购房预付定金协议能退款怎么操作

有关购房订金退还流程方面，以下内容可供参考：若交付方依照约定完全履行了相关责任和义务，则其所缴纳的订金应当被视为房款的组成部分或者全额退还；若由于特殊状况（例如自然灾害等）造成双方无法按照预定时间签署合同，且此种情况并非由任何一方主观故意所致，那么该笔订金便有可能获得退还；然而，如果收款方在未征得对方同意的前提下单方面违反合同条款，导致合同无法继续执行，此时，订金将有可能被全额退还并额外支付双倍金额作为补偿。《民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，

2024-08-12

483人看过