预售房设计变更预购人退房应在15日内书面提出-法师兄

预售房设计变更预购人退房应在15日内书面提出

来源：互联网时间： 2023-06-10 18:45:44 323 人看过

市民夏女士：我公司去年开发了一个楼盘并进行了预售。后来由于特殊原因，公司经批准后对楼盘部分设计进行了变更，并通知了预购人。在我公司通知发出一个多月后，有几位预购人前来办理退房手续并要求我公司承担违约责任。请问，我公司能否拒绝他们的要求？

王律师：按照目前有关规定，开发商应当按照批准的规划、设计建造商品房，且在房屋销售后，开发商不得擅自变更规划、设计。就你所述情况而言，笔者认为应当区别对待：首先，如果你们的规划或设计变更没有导致预购人的商品房结构、户型、朝向等发生变化，也没有出现预售合同约定的其他影响房屋质量或者使用功能情形的，除预售合同另有约定外，预购人无权退房，也不能要求你们承担违约责任。

其次，如果你们的规划或设计变更导致预购人的商品房结构、户型、朝向等发生变化，或者出现预售合同约定的其他影响房屋质量或者使用功能情形的，则你们公司应在变更确立之日起10日内书面通知预购人。否则，预购人有权退房并要求你们承担违约责任。

最后，如果你们自变更确立之日起10日内发出了书面通知，但预购人没有在15日内作出是否退房的书面答复，则视为预购人接受规划、设计变更，以及由此引起的房价的变更，你们有权拒绝其退房并且不承担违约责任。在此提醒广大购房者，依法享有的权利应及时行使，否则就有可能丧失该权利。

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