不可以出租的房屋类型-法师兄

不可以出租的房屋类型

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-09 08:35:43 238 人看过

在商品价格居高不下的前提影响下，很多城市打工族选择了租房作为暂时的过度手段。不过也并不是所有的房屋都是可以租赁的，在实践中，有些可能产生争议的房屋最好还是不要急于承租下来。根据《城市房屋租赁管理办法》第六条规定，有下列情形之一的房屋不得出租：

1未依法取得房屋所有权证的；

2司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；

3共有房屋未取得共有人同意的；

4权属有争议的；

5属于违法建筑的；

6不符合安全标准的；

7已抵押，未经抵押权人同意的；

8不符合公安、环保、卫生等主管部门有关规定的；

9有关法律、法规规定禁止出租的其他情形。

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在住房租金信息填写中，当出租方类型选择为自然人时，出租人姓名和出租人身份证号码为请输入状态；当出租方类型选择为组织时，出租单位名称为请填写。而该APP更新后，当出租方类型选择为自然人时，出租人姓名和出租人身份证号码变为选填状态；当出租方类型选择为组织时，出租单位名称也变为选填状态。业内人士认为，此前由于租客填报租房个税抵扣需要征得房东同意，而房东顾虑到身份信息泄露、可能会被追溯补缴房屋租赁税费等原因，变相提出涨租要求，引发了房东与租客之间的博弈。此次个人所得税APP的更新应该可以打消房东的担心了。此前，很多网友在社交媒体上反映，自己向房东索要其身份信息，但遭到拒绝，房东以提交信息后可能被征税为由，规劝租客不要申报个税租金扣除，甚至有房东还表示如果进行扣除就要租客退房。一边是个税可能抵扣几十块，另一边是房租可能上涨几百块，权衡之下，很多租客被迫选择不再申报租金支出扣除，无法享受到国家发放的个

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商品房出卖人违约，是指出卖人不能依买卖合同约定向买受人履行其交付标的物的义务，其中包括不能交付商品房以及逾期交付商品房两种情况。实践中经常出现的出卖人违约类型包括以下几个方面：1、交付不能。当出卖人不能向买受人交付标的物时，则构成根本性违约，除非出于不可抗力等免责事由，均应当承担违约责任。2、交付迟延。商品房买卖合同中，出卖人的给付，实际应由两部分组成，一是将房屋交付使用，二是交付产权过户手续。此两种的给付迟延，只是给买受人造成某些经济损失，或遭受某些不方便，这些一般可主张违约赔偿即可获取补救，所以法律不应提供直接解约权。买受人只有在行使催告后，方可行使解约权。在此中，出卖人可主张某些不可抗力事由为抗辩。3、商品房的质量瑕疵。《商品房买卖解释》第12条规定，因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

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