公积金贷款额度如何确定的问题-法师兄

公积金贷款额度如何确定的问题

来源：互联网时间： 2023-07-21 20:05:57 102 人看过

公积金贷款额度的计算方法：

1、可按照还贷能力计算的贷款额度，其计算公式为：借款人月工资总额＋借款人所在单位住房公积金月缴存额＊还贷能力系数－借款人现有贷款月应还款总额＊贷款期限；

2、可按使用配偶额度，贷能力系数为40％，月工资总额＝公积金月缴额／单位缴存比例＋个人缴存比例；

3、可按照房屋价格计算的贷款额度，计算公式为：贷款额度＝房屋价格＊贷款成数；

4、可按照贷款高限额计算的贷款额度。

公积金贷款额度影响因素：

年限：公积金贷款期限最短为1年，最长为30年，且必须是整数年，若借款人为2人，以主借款人的最长可贷款年限作为公积金贷款年限；

年龄：贷款年限加借款人年龄不得超过法律规定的年限：男65周岁，女60周岁。（例：男借款人50周岁，65－50＝15年，可贷款15年）

房龄：贷款年限加上抵押房屋房龄不得超过40年。（例：房屋建筑年代为2002年，则房龄为14年，40－14＝26年，可贷款26年）

《住房公积金管理条例》第二十六条缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。

住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定，并通知申请人；准予贷款的，由受委托银行办理贷款手续。

住房公积金贷款的风险，由住房公积金管理中心承担。

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