一、如何起诉物业服务不达标
1、起诉物业服务不达标的方法如下:
(1)确定管辖法院,物业服务合同纠纷应该由被告住所地和合同履行地法院管辖;
(2)业主要准备起诉状,向法院进行起诉;
(3)业主要准备支持诉讼请求的证据材料;
(4)符合立案条件,通知当事人7日内交诉讼费,交费后予以立案;
(5)排期开庭,提前3日通知当事人开庭时间、地点、承办人;
(6)开庭审理,宣布开庭,核对当事人身份,宣布合议庭成员,告知当事人权利义务;
(7)宣判,同意判决,当事人自动履行裁判文书确定的义务。
2、法律依据:《物业管理条例》第十七条
管理规约应当对有关物业的使用、维护、管理,业主的共同利益,业主应当履行的义务,违反管理规约应当承担的责任等事项依法作出约定。
管理规约应当尊重社会公德,不得违反法律、法规或者损害社会公共利益。
管理规约对全体业主具有约束力。
二、起诉物业需要什么材料
1、提交相应的证据,上诉是当事人有证据证明法院一审判决结果是有错误才提起的,所以要收集与一审判决结果有错误的证据;
2、当事人的身份证明材料,如果是自然人的要提交身份证、户口本等材料,如果是法人的,需要提交营业执照、法定代表人证明文件和法定代表人的身份证明材料;
3、如果是委托律师进行诉讼的,需要提交委托书、律师身份证明、律师资格证明等的材料。
在物业服务中物业服务人有哪些权利?
1、物业服务企业可以根据有关法律法规、物业服务合同、物业管理区域内物业共用部位、共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度,结合实际情况,制定物业管理方案。
2、按照物业服务合同和物业服务方案实施管理。
3、按照物业服务合同和有关规定收取物业服务费用。
4、有权制止和向有关行政主管部门汇报违反治安、环保、物业装饰装修和使用等方面法律、法规与规章制度的行为。
5、有权要求业主委员会协助履行物业服务合同。
6、根据业主的委托提供物业服务合同约定以外的服务项目。
7、可以接受供水、供电、供气、供热、通信和有线电视等单位的委托,代收相关费用。
8、经业主大会的允许,可以实行多种经营。
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合同履行地是合同的履行地点。当事人有约定的,按其约定;没有约定的或约定不明确的,标的为给付货币的,接收货币一方所在地为合同履行地;交付不动产的,不动产所在地为合同履行地;而其他标的,履行义务一方所在地就是合同履行地。... 更多>
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