随着房地产业的发展和楼价进一步上涨,二手房交易越来越多,由于目前大多数二手房交易有赖于中介公司的操作,其中存在一些不法中介违规行为,给本就复杂的二手房交易蒙上了一层神秘的面纱,很多人不清楚其中流程,很容易陷入中介公司或者买卖任一方设置的陷阱中。

二手房交易陷阱多

二手房交易本质上也是商品买售,但是由于涉及金额较大,有权属确认等而显得特别复杂。一般来说,二手房交易流程为选房看房产权调查签订合同买方交付首期房款卖方取消注销房地产抵押登记卖方申请贷款签订贷款合同申请过户卖方将房屋交付给买方银行放款买方领取产权证入住等步骤,其中对于一次性付款的房产可省略申请贷款环节,并且银行放款和交楼等程序可同时进行。

在这每一个步骤中都可能产生法律纠纷,比如从看房开始,就存在房源信息失真的可能。近几年,不乏中介公司为了吸引客户,不惜发放假消息,给购房者带来时间和经济损失的案例。至于房屋产权背后和履行合同义务的过程中,更是容易产生各种各样的纠纷。比如,现在二手房买卖是卖方市场,业主签合同后反悔反价现象严重,有些不够厚道的业主宁愿承担违约责任来达到提价的目的,也有些是尽量利用合同中不清晰的条款来逃避违约责任。至于中介公司吃差价、走私单等严重的违规现象,买卖双方可向中介管理所等主管部门投诉。

规避风险谨慎当头

陷阱虽然无处不在,规避风险,无论买方还是卖方,离不开谨慎二字,交易过程中多个心眼,不怕麻烦,将每一步程序的内容弄清楚。这里列出主要几点:

一、看房前向房地产相关部门咨询,及时了解手续、费用、程序上的变化等最新的信息。

二、看中后了解房屋的产权状况。有两种途径,一是要求卖方提供合法的证件,包括产权证书、身份证件、资格证件以及其它证件。向有关房产管理部门查验所购房产产权来源和有无债务负担等。

三、签约时最好请专业的法律顾问帮忙,因为合同条款后面隐藏的很多种可能,一般人并不清楚,而有经验的法律界人士可以提供很好的帮助。此外,必须学会使用补充协议,买卖双方在签订合同时如果遇到合同条款不明确,或需要进一步约定时,要在合同相关条款后的空白行或在合同后填写附加条款,将合同中对双方的意思写明,会减少后续阶段因意思含混而造成的不便与麻烦。

四、即便交易手续全权委托中介公司办理,但是不要放任自流,必须清楚走到哪一步