购房定金违约后怎么讨回-法师兄

购房定金违约后怎么讨回

来源：法律编辑整理时间： 2024-07-15 22:23:44 454 人看过

一、购房定金违约后怎么讨回

在交易过程中，买卖双方可共同商议关于退款事宜，包括退款方式和具体的退款时间等因素都可通过友好洽谈达成共识。

建议双方优先通过谈判协商解决有关问题。

例如，当买方交付了购房订金之后，若由于卖方方面的原因未能顺利签署购房合同，那么卖方应按照规定将订金加倍赔偿给买方；另一种情况是，假如由于不可抗力事件影响，买卖双方都无法在预定日期交付或验收房屋，那么卖方也应将订金全额退还给买方。

倘若无法通过和平谈判解决争端，其中一方有权诉诸法律手段进行维权。

在此情况下，根据所签订的买卖合同条款，若相关协议中已事先明确了解决纠纷的途径，则需严格执行该约定方案；反之，若未做明确规定，买方有权向当地法院提起诉讼，要求卖方退还订金并承担相应的违约责任。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条

因不能归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖方也是应当返还定金的。

《商品房销售管理办法》第二十二条

不符合商品房销售条件的，开发商不得销售商品房也不得收取任何预订款性质的费用。

二、购房定金违约退怎么办？

自己违约，定金一般不能退，除非满足以下条件的可以退：

1、因特殊情况导致不能签定合同的，或者对协议及补充协议内容未能达成合意而无法签约不归责于任何一方的，定金可以退回；

2、售房者单方违约导致不能继续履行的，定金可以退回双倍。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条

出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。

《中华人民共和国民法典》第五百八十六条

当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。

定金合同自实际交付定金时成立。

定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。

实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。

《中华人民共和国民法典》第五百八十七条

债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。

给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

法律是社会的基石，是维护社会秩序和公正的重要手段。我们每个人都应该尊重法律，遵守法律，维护法律的尊严和权威。正如本文的标题所提出的问题，“购房定金违约后怎么讨回”，法律不仅是一种规定，更是一种教育和引导。我们应该从法律中学习如何正确地行事，如何尊重他人的权益，如何维护社会的公正和公平。只有这样，我们才能真正实现法治社会的理想，才能真正实现公正和公平。

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