依据我国民法典等法律的规定,开发商毁约拒不履行合同的,就要承担相应的违约责任,如购房者可以解除合同,要开以商承担赔付责任等。
1、搞清楚具体的违约事项一般购房合同中都是有写明具体的违约事项处理的,购房者首先应看购房合同中是否有对违约责任的处理进行过约定,如有约定,按合同约定处理,如未约定违约责任的处理办法,按法律规定可对开发商的违约行为要求赔偿,赔偿的标准以直接损失为限。
2、申请退房如果开发商违约的情况属于房屋质量问题、房屋产权问题、房屋规划设计变更等问题,违约责任在于开发商,购房者可以选择申请退房。另外需要注意,非正常延期交房也是可以申请退房的,但建议,如果房屋本身没有什么问题,退房对于购房者来说是划不来的,购房者可以催促开发商尽快交房,并保留要求开发商支付违约金的权利。
3、退房申请迟迟得不到回复如果购房者提交的退房申请一直得不到开发商的回复,购房者就可以考虑利用法律武器维护自己的权益,可以先行向房管部门反应情况,等待处理结果。万不得已的情况下,购房者可以向法院提出诉讼,但诉讼耗时耗力,会给业主带来很多麻烦。诉讼讲求证据,业主一定要注意收集开发商违约的相关证据。比如用采取录像、文字记录等形式保留证据。《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百八十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,在履行义务或者采取补救措施后,对方还有其他损失的,应当赔偿损失。第五百八十四条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定,给对方造成损失的,损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失,包括合同履行后可以获得的利益,但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的,依照《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定承担损害赔偿责任。
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继续履行是指在合同履行过程中,当事人一方或双方应当按照合同约定的条件和期限履行合同义务。 继续履行可以确保合同的顺利履行和双方的合法权益得到保障。在出现违约行为时,双方应当及时协商解决,并根据合同约定要求违约方承担相应的违约责任,包括支付违... 更多>
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合同开发公司合同毁约中介的责任浙江在线咨询 2022-08-29违约的,要按合同约定向合同对方支付违约金。合同没有约定违约金的,要赔偿合同对方因违约而造成的损失。 房产中介合同的违约,首先按合同约定处理,合同没有约定违约责任的,要赔偿房产中介的中介费损失,损失包括为促成房产交易而支出的费用以及预期的中介费损失等。
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