房租合同未到期,如果承租人与出租人协商一致的,押一付三的房租可以部分退回。但如果当事人在租赁合同中约定,一方提前退租,不退给承租人房租的,则出租人可以不退房租。
一、哪些情况下承租人能更改租赁合同
承租人可以更改租赁合同的情况:
1、私房租赁期间,租赁当事人协商一致的,可以变更房屋租赁合同;
2、私房租赁期间,租赁当事人死亡的,应当以下方式处理:
出租人死亡或者依法终止的,房屋所有权的继承人或者继承人应当继续履行租赁合同;承租人死亡的,其生前共同居民可以继续履行租赁合同。继续履行租赁合同的人多的,应当协商确定承租人。
协商一致的,出租人应当依法变更承租人;协商不一致的,出租人应当在能够继续履行承租合同的人中确定承租人,原承租人生前仍享有居住权。
二、承租人不交房租的处理方法有哪些?
承租人不交房租的处理方法有:
1、如果是恶意欠租,则可按照合同约定,行使收回房屋的权利,按照新的规定,住宅用房承租人累计三个月未支付租金,经出租人催告后,在十五日内仍未支付的,出租人可解除租赁合同;
2、房屋承租人发生拖欠租金三个月,须履行催告的义务,在承租人15天仍未支付的情形可解除租赁合同;
3、关于损失部分,因承租人违约行为导致房屋租赁合同解除的,出租人可以要求承租人赔偿租赁房屋闲置期间的租金损失,但最长不得超过六个月。
三、房主提前解除房屋租赁合同如何处理
房主提前解除房屋租赁合同处理:
1、房东不得无故扣押房租,剩余房租应无息退还给租客,并赔偿承租人的损失;
2、双方未达成协议的,可以上诉,租赁期内,出租人确需提前收回房屋的,应当事先征得承租人同意,给承租人造成损失的,应当予以赔偿。房屋租赁当事人按照租赁合同享有权利,并承担相应的义务。
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