拆迁问题解答第三弹-法师兄

拆迁问题解答第三弹

来源：法律编辑整理时间： 2023-02-23 10:11:46 98 人看过

一、拆迁安置房可以买卖吗？

拆迁安置房与一般的商品房有所不同，安置房能不能买卖首先要看该房屋是否取得了产权(房产证)，除此之外有些地方也会存在有政策上的限制。一般来说拆迁安置房经过五年取得产权证件后可以上市进行交易。

但实践当中常常存在以下两个问题晏清律师提醒您，一定要注意：

1、卖房人常常在签署安置补偿协议但房屋尚未交付的情况下，对拆迁安置补偿房屋进行转售，许多人看价格低，就选择签订买卖合同。但殊不知，从订立安置补偿协议到交房，期间经历的时间长、变化大，尤其是房屋市场价格的涨跌。等到交房的时候，买卖双方常常出现纠纷，因为房屋价格的涨跌而引起诉讼等问题。

2、房屋可能存在共有的情况。

拆迁、常常是一户多人，房屋存在共有产前的情况。这时，拆迁安置房共有人会成为买卖中风险的最大制造者，对房屋主张权利。此外，家庭成员内部可能对拆迁安置房的分配有异议，万一协商不成，可能会起诉到法院解决，最终确定的合法权益人是谁还无法确定。

在此晏清律师提醒您，最好在拆迁安置房取得房屋产权证件后在进行购买，倘若在无证期间购买，一定要仔细审阅，约定好合同内容，对拆迁户的情况进行充分了解，避免不必要的纠纷。

二、房屋被冲毁国家有什么补偿

根据《自然灾害救助条例》中的规定，当遇到自然灾害时受灾地区在确保安全的前提下，采取就地安置与异地安置、政府安置与自行安置相结合的方式对受灾人员进行过渡性安置。

在自然灾害危险消除后，当地地方负有组织重建或者修缮因灾毁损的居民住房，对受灾家庭进行帮助扶持。灾后重建我国的方针是这样的“依靠群众，依靠集体，生产自救，互助互济，辅之以国家必要的救济和扶持。所以遇到洪水等自然灾害，也请您不要害怕，做好人身保护是第一位的。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多合同内容相关文章

房屋征收
房屋征收拆迁相关的问题解答

也是人们关注的重点问题。本文整理了房屋征收拆迁相关的问题解答，为您提供一定的参考。1、什么是被征收人、公有房屋承租人、共同居住人和房屋使用人？答：（一）被征收人，是指被征收房屋的所有权人。（二）公有房屋承租人，是指执行政府规定租金标准、与公有房屋产权人或者管理人建立租赁关系的个人和单位。（三）共同居住人，是指作出房屋征收决定时，在被征收房屋处具有常住户口，并实际居住生活一年以上（特殊情况除外），且本市无其他住房或者虽有其他住房但居住困难的人。（四）房屋使用人，是指实际占用房屋的单位和个人。2、与补偿费用有关违法行为的有什么法律责任？答：贪污、挪用、私分、截留、拖欠征收补偿费用的，责令改正，追回有关款项，限期退还违法所得，对有关责任单位通报批评、给予警告；造成损失的，依法承担赔偿责任；对直接负责的主管人员和其他直接责任人员，构成犯罪的，依法追究刑事责任；尚不构成犯罪的，依法给予处分。3、采取

2023-06-03

183人看过
法律综合知识
工厂拆迁费纳税常见问题解答

一、工厂拆迁费纳税常见问题解答工厂拆迁费是不要交税。与拆迁补偿款属于房屋征收部门自身或者委托房屋征收实施单位依照我国集体土地和国有土地房屋拆迁补偿标准发给的补贴，依法免缴相关税费。《个人所得税法》第四条下列各项个人所得，免征个人所得税：（一）省级人民政府、国务院部委和中国人民解放军军以上单位，以及外国组织、国际组织颁发的科学、教育、技术、文化、卫生、体育、环境保护等方面的奖金；（二）国债和国家发行的金融债券利息；（三）按照国家统一规定发给的补贴、津贴；（四）福利费、抚恤金、救济金；（五）保险赔款；（六）军人的转业费、复员费、退役金；（七）按照国家统一规定发给干部、职工的安家费、退职费、基本养老金或者退休费、离休费、离休生活补助费；（八）依照有关法律规定应予免税的各国驻华使馆、领事馆的外交代表、领事官员和其他人员的所得；（九）中国政府参加的国际公约、签订的协议中规定免税的所得；（十）国务院规

2023-07-24

205人看过
继续履行
国家拆迁：承租人赔偿问题解答

房屋的承租人能够获得的拆迁补偿：1、解除租赁协议2、搬迁补助费：按照建筑面积或合作规定进行计算拆迁非住宅房屋的，搬迁补助费包括：（1）设备搬迁，安装费用；（2）无法恢复使用的设备按照重置价结合成新结算的费用3、停产停业损失房屋拆迁对承租人怎么补偿房屋拆迁对承租人的补偿：1、作为承租人，既可以和房主解除租赁关系，也可以要求房主在房屋拆迁后继续履行租赁合同；2、承租人要求继续履行租赁合同的，拆迁人就必须对被拆迁人进行房屋产权调换，产权调换的房屋仍由原承租人承租，只是必须与被拆迁人即原房主重新订立房屋租赁合同。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条，作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：（一）被征收房屋价值的补偿；（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

2023-07-03

359人看过
拆迁纠纷
房屋拆迁纠纷起诉常见问题解答

拆迁补偿安置协议订立后，被拆迁人或者房屋承租人在搬迁期限内拒绝搬迁的，拆迁人可以依法向仲裁委员会申请仲裁，也可以依法向人民法院起诉。关于向人民法院提起民事诉讼的问题当事人向人民法院提起民事诉讼有以下两种情形。其一，拆迁补偿安置协议订立后，被拆迁人或者房屋承租人在搬迁期限内拒绝搬迁的，搬迁期限届满后拆迁人可以依法向人民法院起诉。其二，拆迁人与被拆迁人达成协议后，且拆迁当事人之间没有达成仲裁协议的，一方或者双方当事人反悔的，另一方当事人可以向法院提起民事诉讼。关于向人民法院提起行政诉讼的问题一旦拆迁人与被拆迁人或者拆迁人、被拆迁人与房屋承租人达不成拆迁补偿安置协议，都应当经当事人申请，先由同级拆迁管理部门裁决。裁决应当自收到申请之日起30日内作出。任何一方当事人或者与行政裁决有法律上利害关系的公民、法人或其他组织对裁决不服的，都可以自裁决书送达之日起3个月内向人民法院起诉。人民法院根据行政诉讼

2023-07-05

391人看过

公房
西安公房拆迁补偿的相关问题解答

根据《西安市城市房屋拆迁估价暂行规定》：第二十五条拆迁补偿可以实行货币补偿，也可以实行产权调换。除本细则另有规定外，被拆迁人可以自主选择拆迁补偿方式。第二十六条实行货币补偿的，根据被拆迁房屋的区位、使用性质、产权建筑面积等因素，以房地产市场评估价格确定。实行产权调换的，除租赁私有房屋外，住宅和非住宅房屋均以被拆迁房屋产权建筑面积为安置依据。价格的结算，按下列规定执行：（一）对产权调换的房屋，以被拆迁房屋的房地产市场评估价格与安置用房的房地产市场评估价格相抵进行结算。（二）对承租国有直管住宅房屋的承租人，产权人放弃产权的，安置的住宅房屋建筑面积中原自住面积部分，按当年房改规定的成本价格结算，超出原自住面积部分（不含本细则第三十四条规定增加的面积），按安置用房的房地产市场评估价结算。房地产市场评估价格的确定，按照《西安市城市房屋拆迁估价暂行规定》执行。公房拆迁的补偿方式企业拆迁补偿费用主要分为

2023-07-07

211人看过
合同内容
厂区搬迁补偿问题解答

根据相关法律法规，厂区搬迁，工厂可以与劳动者协商继续维持合同或协商解除劳动合同关系。协商解除劳动合同的，需要给付补偿金，每服务一年补偿一月工资。不满一年按一年，不满半年按半年计算。劳动者主动提出离职的，可以无任何经济补偿。企业搬迁员工不肯到搬迁地如何处理1、企业搬迁的，员工不肯到搬迁地工作的，用人单位可以解除劳动合同，给予一个月的工资作为经济补偿。2、法律依据《中华人民共和国劳动合同法》第四十条【无过失性辞退】有下列情形之一的，用人单位提前三十日以书面形式通知劳动者本人或者额外支付劳动者一个月工资后，可以解除劳动合同：（一）劳动者患病或者非因工负伤，在规定的医疗期满后不能从事原工作，也不能从事由用人单位另行安排的工作的；（二）劳动者不能胜任工作，经过培训或者调整工作岗位，仍不能胜任工作的；（三）劳动合同订立时所依据的客观情况发生重大变化，致使劳动合同无法履行，经用人单位与劳动者协商，未能就

2023-07-03

430人看过
法律综合知识
征收拆迁中常会遇到的问题以及解答

一、如果甲在乙的宅基地上建房，现房屋拆迁补偿归谁？仅就房屋补偿来讲，应当归属于甲。集体土地征收分为宅基地补偿及地上附着物补偿。房屋属于地上附着物，因此房屋拆迁补偿应当归甲。在建设房屋时，甲应与乙在书面协议明确落实房屋归属财产权益。涉及拆迁时，应由乙与征收单位签署征收安置补偿协议，明确房屋拆迁补偿，后甲可依据书面财产协议向乙追偿。二、农村宅基地共有人去世如何继承？宅基地的申请是以户为单位进行的，共有人去世不影响宅基地的使用，不涉及继承问题。三、拆迁补偿安置房与正常房屋的区别1、价格不同由于安置房受政府的补贴，安置房相比普通商品房要便宜，安置房属于对拆迁户的一项补偿。2、产权不同很多安置房不是完全产权，即具有完全的房屋所有权，却不一定具有完全的土地使用权。很多安置房的土地性质是划拨土地，也就是没有缴纳出让金。而商品房是完全产权，即完全的房屋所有权和完全的土地使用权，土地性质是出让，也就是缴纳了

2024-01-25

276人看过
农村宅基地
关于农村宅基地拆迁的各种问题解答

一、关于农村宅基地拆迁的各种问题解答1、补偿不合理怎么办。（1）如果拆迁户对补偿不满意的，此时应当及时提起复议或者行政诉讼，要记住，一定要在法律规定期限内提起，否则过期再提起无效，行政复议是60日，行政诉讼是6个月，（2）大部分拆迁户对补偿不满意的，并不是及时提起相关程序，而是选择徒劳的信访，白白耽误了维权有效期，得不偿失。2、违法征收怎么办。如果碰到违法用地的，被征收人首先到所在地政府官网查看是否有相关公告文件，也可以通过律师指导或者自己申请政府信息公开。二、拆迁补偿安置协议纠纷1、对于拆迁决定或者拆迁补偿安置裁决不服提起的诉讼，在性质上属于对行政机关的具体行政行为不服提起的行政诉讼，人民法院应当作为行政案件受理。2、对于当事人达不成拆迁补偿安置协议，向人民法院提起民事诉讼后，人民法院不予受理，告知当事人可以依法向有关行政部门申请行政裁决。3、当事人之间达成拆迁补偿安置协议后，一方不履行

2023-06-08

369人看过

收房
问题解答：如何撰写厂房拆迁补偿申请书？

第一部分是厂房的基本情况，介绍厂房的主体、历史、经营等情况；二是损失补偿范围，包括土地补偿、房屋、建筑物补偿、设备重置损失、停产停业损失、设备搬迁安装费、解聘员工的安置补偿费用等等；三是结论和期望，比如对征收过程的诉求等等。无证厂房拆迁补偿标准无证厂房拆迁补偿有什么标准依据我国城市房屋拆迁管理条例的规定，如果无证的厂房是属于违章建筑或者临时建筑的，是不会给予补偿的。《城市房屋拆迁管理条例》第二十二条拆迁人应当依照本条例规定，对被拆迁人给予补偿。拆除违章建筑和超过批准期限的临时建筑，不予补偿；拆除未超过批准期限的临时建筑，应当给予适当补偿。第三十一条拆迁人应当对被拆迁人或者房屋承租人支付搬迁补助费。在过渡期限内，被拆迁人或者房屋承租人自行安排住处的，拆迁人应当支付临时安置补助费；被拆迁人或者房屋承租人使用拆迁人提供的周转房的，拆迁人不支付临时安置补助费。搬迁补助费和临时安置补助费的标准，由省

2023-07-03

76人看过
城市房屋拆迁
关于上海城市房屋拆迁若干问题的解答

城市房屋拆迁问题引起了社会的广泛关注，本律师现结合有关的法律法规对一些重点关注的问题做出以下解答。1、问：上海市政府于2005年3月7日发布的《关于进一步加强房屋拆迁管理工作的通知》中是如何看待拆迁问题的?答：《关于进一步加强房屋拆迁管理工作的通知》中对拆迁作了几个大方面的规定：一是要合理控制拆迁规模、严格规范审批程序;二是要深入推行拆迁五项制度、确保拆迁公开透明，五项制度是指执行公示、信访接待、举报、承诺书和监管制度;但是要加强拆迁单位和人员管理、规范拆迁行为;四是完善政策法规、加强拆迁工作监督;五是切实做好拆迁信访及矛盾化解工作、维护社会的和谐和稳定。可见，市政府非常重视拆迁工作，拆迁工作为上海经济发展、城市面貌改善、市民居住条件改善作了重要贡献。做好拆迁工作刻不容缓。2、问：政府是如何实现合理控制拆迁规模的?答：政府的通知中规定，各区县政府和有关部门要贯彻落实国家政策，从本地区经济出

2023-04-23

303人看过
房屋产权调换
承租人拆迁补偿疑问解答

网友提问：拆迁私有住房时，对所有人、承租人如何补偿安置？律师回答：（1）被拆除房屋为未出租和按市场方式出租的私有住房的，所有人补偿款的计算公式为：货币补偿金额＝（市场单价＋价格补贴）被拆除房屋的建筑面积。（2）被拆除房屋为老出租私房（包括落政代为经租房屋）的，给所有人补偿款不设最低补偿单价标准，也无价格补贴。计算公式为：货币补偿金额＝评估单价被拆除房屋的建筑面积。如何对承租人补偿安置拆迁租赁房屋的，拆迁人应当与房屋承租人订立拆迁补偿安置协议，承租人可以获得拆迁补偿安置费。拆迁租赁房屋，被拆迁人与房屋承租人解除租赁关系的，或者被拆迁人对房屋承租人进行安置的，拆迁人对被拆迁人给予补偿。被拆迁人与房屋承租人对解除租赁关系达不成协议的，拆迁人应当对被拆迁人实行房屋产权调换。产权调换的房屋由原房屋承租人承租，被拆迁人应当与原房屋承租人重新订立房屋租赁合同。拆迁人应当对被拆迁人或者房屋承租人支付搬迁补

2023-07-04

87人看过
承诺
上市问题解答

一、企业并不缺钱是否有必要上市1、融资仅仅是资本市场为企业服务的一个功能，除融资效应外，还有品牌效应、人才效应、财富效应和规范约束效应、创新激励效应等。2、资本市场可以为企业进行定价，从而为企业的下一步收购兼并、股权激励、风险投资退出奠定基础。3、企业是否缺钱也是一个相对的概念，企业在一个较低的战略高度可能并不缺钱，但是在资金充裕的情况下，企业可以借助资本市场的功能更大提高自己的战略高度。4、当然，我们也并不否认，企业如果资金充裕会引起发审会对上市必要性的关注，但是只要企业能对未来业务发展和战略规划有一个合理判断和清晰认识，我们认为不会成为上市实质性障碍。二、IPO前可否通过私募(定向增发)引入战略投资者1、IPO办法取消了首次公开发行上市前12个月内不得增资扩股的有关规定。2、规则规定,发行人在刊登招股说明书之前十二个月内进行增资扩股的，新增股份的持有人应当承诺自完成增资扩股工商变更登记

2023-06-05

103人看过

社保
2022年社保迁移常见问题解答

参保人员在新就业地按规定建立基本养老保险关系和缴费后，由用人单位或参保人员向新参保地社保经办机构提出基本养老保险关系转移接续的书面申请和《缴费凭证》。新参保地社保经办机构在15个工作日内，审核转移接续申请，对符合本办法规定条件的，向参保人员原基本养老保险关系所在地的社保经办机构发出同意接收函，并提供相关信息；对不符合转移接续条件的，向申请单位或参保人员作出书面说明。户口迁移社保卡要换吗不需要换领的：（一）当事人的社保卡（属于社保部门管理，定点银行代为发放）与户口本（辖区派出所负责登记）分属于不同的部门管理；（二）社保卡以当事人的身份证编码为识别基础，而根据我国《居民身份证法》第3条的规定，公民的身份证编码一经确定，就终身不变，不会因为户口本分户而改变该项。社会保障卡：第一，不仅可以支持身份凭证、信息查询、医疗费用结算等不需要金融功能支持的社保应用；第二，也可以支持社会保险费缴纳、待遇领取等

2023-07-02

339人看过
担保债权
动拆迁知识问答

1、什么是被征收人、公有房屋承租人、共同居住人和房屋使用人？答：（一）被征收人，是指被征收房屋的所有权人。（二）公有房屋承租人，是指执行政府规定租金标准、与公有房屋产权人或者管理人建立租赁关系的个人和单位。（三）共同居住人，是指作出房屋征收决定时，在被征收房屋处具有常住户口，并实际居住生活一年以上（特殊情况除外），且本市无其他住房或者虽有其他住房但居住困难的人。（四）房屋使用人，是指实际占用房屋的单位和个人。2、与补偿费用有关违法行为的有什么法律责任？答：贪污、挪用、私分、截留、拖欠征收补偿费用的，责令改正，追回有关款项，限期退还违法所得，对有关责任单位通报批评、给予警告；造成损失的，依法承担赔偿责任；对直接负责的主管人员和其他直接责任人员，构成犯罪的，依法追究刑事责任；尚不构成犯罪的，依法给予处分。3、采取暴力、威胁等方式违法搬迁有什么法律责任？答：采取暴力、威胁或者违反规定中断供水、供

2023-06-15

320人看过