房产买卖合同主要有哪些条款-法师兄

房产买卖合同主要有哪些条款

来源：互联网时间： 2023-04-14 19:22:51 111 人看过

一、房产买卖合同主要有哪些条款

房产买卖合同主要有以下条款：买卖双方和房屋的基本信息；房屋价款、付款方式、付款时间；交付使用条件和日期；办理产权登记的有关事宜；解决争议的方法；违约责任等。

二、未取得房产证房屋买卖合同是否有效

未取得房产证的房屋，签订的房屋买卖合同有效，但只对房屋产生债权的效力，不发生物权变动的效力。房屋存在没有产权证明的障碍导致房屋不能办理过户属于物权变动问题，不影响买卖合同的效力。

三、房产买卖合同违约金怎么算

房产买卖合同违约金的算法是：

1.合同中约定违约责任并明确违约金具体数额的，从其约定;

2.如果没有约定，按照法律规定处理，如：支付定金一方违约的，定金不予返还;收取定金一方违约的，双倍返还定金。双方都有过错的，按照各自过错程度分担。违约金不足以弥补损失的，可以要求违约方按对方所受损失进行赔偿。

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通常来说，二手房买卖合同的主要条款是：当事人的姓名、住所，有助于明确当事人的具体情况和联系方式，避免上当受骗；标的物，即双方要交易的二手房，是合同的关键；价格，注明总价、付款方式等；履行期限、地点和方式，还应该写明如果标的市场价格出现上涨或下降是的处理方式；违约责任说明。二手房买卖合同必不可少的条款合同里面需要具备的条款根据《城市房地产转让管理规定》第八条的规定，二手房买卖合同应该包含以下内容：（一）双方当事人的姓名或者名称、住所；（二）房地产权属证书名称和编号；（三）房地产座落位置、面积、四至界限；（四）土地宗地号、土地使用权取得的方式及年限；（五）房地产的用途或使用性质；（六）成交价格及支付方式；（七）房地产交付使用的时间；（八）违约责任；（九）双方约定的其他事项。《城市房地产转让管理规定》第八条房地产转让合同应当载明下列主要内容：1、双方当事人的姓名或者名称、住所；2、房地产权属证书

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买卖合同一般具备以下内容：1、买卖双方的姓名、住所等基本信息；2、标的物的名称、数量、质量、价款；3、履行期限、履行地点和方式；4、包装方式；5、检验标准和方法；6、结算方式；7、违约责任；8、争议解决方式。房屋买卖合同包括哪些内容？房屋买卖合同应包括以下主要条款：1、合同双方当事人。买卖双方的姓名、地址、邮政编码、联系电话。如果有委托代理人的话，那么还包括委托代理人的姓名、地址、邮政编码、联系电话。2、标的。标的是合同当事人双方权利义务共同指向的对象。在房屋买卖合同中，标的就是房屋。这主要包括以下内容：房屋的坐落位置；所买卖房屋的面积，应分别注明实得建筑面积和所分摊的公用建筑面积；房屋是现房，还是期房；房屋的配套设施和维修标准。3、房屋的价格及付款时间约定。4、交房期限。卖方应在某日期之前，将房屋交付买方。5、权利担保。卖方保证在交付房屋时，该房屋没有产权纠纷和财务纠纷，保证在交付时已清

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房屋买卖合同得特别注意的条款：1、关于房屋基本状况的条款；2、关于房屋价格的条款；3、关于交房时间以及办理产权证时间的条款；4、救济条款，主要针对逾期交房、逾期付款，买卖双方单方解除合同等事项进行约定。一、买卖拆迁安置房要注意哪些拆迁安置房如何买卖及交易注意事项：1、签订合同前，必须审查搬迁协议，明确房屋所有人；签订合同时，共有人应在场，并同意按手印出售签名；2、违约金不宜过高，一般上限为合同标的金额的20％；3、让业主在转让前提供担保；4、买卖双方可以找中介，签订附加条件的预约销售合同。合同声明房子已经卖了，但要等产权完成后再转让；5、除了一般销售合同的主要条款外，还需要约定房屋费用的支付方式延期交付、如何办理产权证转让等；6、被拆迁人在取得拆迁安置房产证的一定时间内不能将房屋转让给别人；7、根据政策规定，卖方应在取得房产证之日起五年内将房屋转让给买方。二、房屋买卖中返还定金的情形有什么

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