深圳关于预售合同备案规定是什么-法师兄

深圳关于预售合同备案规定是什么

来源：法律编辑整理时间： 2024-04-21 06:22:13 486 人看过

首要之举，我们可寻求通过以相互尊重为基础的协商方式去化解矛盾；次要之策，如若协商无果，我们亦可斟酌采取仲裁路径以求公平公正；若协商与仲裁皆无法促成共同意见，便可考虑将问题诉诸于司法诉讼程序以便做出权威裁决。在协商沟通环节中，我们必须严格遵守平等互利、协商一致的基本准则。

至于仲裁解决方案层面，它无疑是在处理各类合同纠纷时最为常见且实用的技巧之一。

然而，若是在经历了充分的协商及仲裁之后仍未达成共识的话，那我们就有权把争议提交至当地的人民法院，启动诉讼程序以期得到最终的权威裁决。

《中华人民共和国仲裁法》第二条

平等主体的公民、法人和其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷，可以仲裁。

《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十五条

当事人起诉到人民法院的民事纠纷，适宜调解的，先行调解，但当事人拒绝调解的除外。

《中华人民共和国民法典》第五百七十七条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

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依据国家法律规定，商品房销售合同在经过正式签署且提交备案之后，开发商将按照规定进行必要的备案程序运作。在通过房管局严谨的审查之后，将会生成相应的备案登记号，并且在合同内页的右上角明确标记“已备案”字样。商品房买卖合同的备案工作，可以视为整个房屋交易过程中的关键环节之一。备案具体指的是在买卖双方完成购房协议签署的30日内，开发商有义务向当地的房管局提出办理商品房买卖合同备案或者相关备案手续的申请。而房管局在收到申请后，将在10个工作日内对其进行严格的审核，通常情况下，在3到5个工作日之内便可领取到已经备案的合同。在商品房网上签订完成之后，开发商需要进行合同备案的操作，待相关部门审核通过后，便能获得备案号，并将合同文本打印出来，由买卖双方进行签字和盖章确认，各自持有相应的合同副本。当合同签约流程全部结束后，房地产管理部门会对其进行再次审核，并返回一个9位数字的备案号，这就意味着该合同已经顺利完

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i深圳网签预售合同可以改吗

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深圳商品房预售合同模板一般写了什么

根据相关法规规定，商品房预售合同时须包含如下重要条款内容：首先，需明确甲乙双方各自的全名以及详细联系信息；其次，合同中需列出预售商品房的确切地理位置及相应编号；第三，明确预售商品房的具体数量，且面积应以平方米为单位进行精确计量，同时需明确该面积指的是建筑面积、使用面积抑或是其他类型的面积；第四，明确商品房的价格，即每平方米的售价，同时需注明总价；第五，明确预售款项的支付方式以及房屋的交付时间与方式；第六，明确房屋的实际用途，例如住宅用房、办公用房、经营用房或者其他特殊用途的房屋等；第七，明确房屋所有权转移的具体方式以及期限；第八，明确双方在合同履行过程中的违约责任；最后，双方可根据实际情况自行协商添加其他必要条款。《民法典》第五百九十六条买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。

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一、深圳劳动合同备案流程(一)、合同签订审核流程1、公司各部门负责起草与本部门负责职责范围内合同，参与合同谈判，组织会签;参加对合同履行的评价;2、销售部负责审核销售合同的各项技术条款;3、合约部负责合同的商务条款，确认待签合同与审批调整建议的一致性;4、财务部审核合同付款，发票纳税等相关财务有关条款;5、其他部门审核本专业所有合同的技术条款。(二)、合同执行部门负责起草和谈判，组织会签合同应做到内容合法、条款齐全、文字清楚、表述规范、权利义务和违约责任明确、期限和数字准确，应包括：1、合同名称;2、甲乙方名称及地址，经办人联系电话;3、甲乙方法人代表或其合法代理人签字、公司公章或合同专用章;4、合同签订日期;5、标的(内容);6、数量、质量;7、价款(合同标的计价方法、标的款支付方式);8、履约方式、地点、费用的承担;9、违约责任(甲乙方权利和义务);10、生效、实效条件;11、争议解决

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贷款是不是预售合同备案

对于个人住房贷款方面的业务，我们坚信能够凭借细致周到的服务满足客户需求。以下是按揭贷款的全套操作流程：首先，开发者会确定合作银行，之后便与选中的银行签署详细的按揭贷款合作协议书；接下来，购楼者需仔细选购想要购买的商品住宅，随后与相应的开发商签署详细的商品房预先销售或销售合同；在这之后，由银行负责对上述购房合同以及购楼借款人的贷款资质进行深入的审核；随后，购楼借款人、开发商以及相关银行共同签署按揭担保贷款合同；在这一步骤完成后，银行将对商品房预先销售或销售合同进行妥善保管，同时办理按揭备案手续；最后，银行将会一次性地向开发商支付购楼借款人的全部贷款款项。《城市房地产抵押管理办法》第三十二条办理房地产抵押登记，应当向登记机关交验下列文件：（一）抵押当事人的身份证明或法人资格证明；（二）抵押登记申请书；（三）抵押合同；（四《国有土地使用权证》、《房屋所有权证》或《房地产权证》，共有的房屋还必须提

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预售合同与备案合同是否相同？

房屋预售登记备案和房屋的预告登记不是一个意思。房屋预售登记备案，指开发企业在房屋预售合同签订后向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理的登记备案手续；而预告登记是买卖双方为保障将来物权的实现，按照约定向登记机构申请预告登记。商品房预售合同备案需要准备哪些材料1、《商品房预（销）售许可证》（查验原件，提交复印件）；2、项目预登记通知书；3、《商品房买卖合同》；4、承购人的资格证明（企业法人营业执照、事业法人代码证、个人身份证）（查验原件，提交复印件）；5、预售的商品房未设定低压的书面具结书（原件），已设定抵押的抵押权证件资料（复印件）及抵押权人同意出售、再抵押（按揭）的书面意见；6、预售情况清册。《中华人民共和国民法典》第二百二十一条当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分

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预售合同约定必备条款是什么

1．甲乙双方各自的名称以及详细地址信息；倘若为法人组织，则需提供法定代表人的签名作为确认文件。2．预售商品房所在区域及楼宇编号信息。3．预售商品房的具体数量，同时需要明确该数量所对应的面积单位，例如以平方米为计量标准，并需明确注明是指建筑面积、使用面积抑或是其他类型的面积。4．商品房的价格，即每平方米的售价，不仅要标注单价，更须明确总价。5．关于房屋交付的方式与时间节点，包括预售款项的支付方式以及房屋实际交付的相关事宜。6．明确房屋的使用性质，如住宅用房、办公用房、经营性用房或者其他用途的房屋等。7．阐述房屋产权转移的具体方式以及相应的期限规定。8．对于可能出现的违约情况，双方需明确各自的责任范围。9．除上述条款外，双方可根据实际需求自行协商并添加其他必要的条款内容。《民法典》第五百九十六条，买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准

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预售合同备案行政机关可诉吗

在我看来，我们无法对备案发起行政诉讼是确凿无疑的。原因在于，所谓的备案，其实不过是一种针对事后行为进行监督管理的手段罢了，其本身并不会对行政相对人的权益和责任造成任何实质性的影响。而真正能够对行政相对人的权益和责任产生深远影响的，实际上是在接受备案之后，审查过程中所发现的问题以及由此引发的相关处理决定。《建设工程质量管理条例》第四十九条建设单位应当自建设工程竣工验收合格之日起15日内，将建设工程竣工验收报告和规划、公安消防、环保等部门出具的认可文件或者准许使用文件报建设行政主管部门或者其他有关部门备案。建设行政主管部门或者其他有关部门发现建设单位在竣工验收过程中有违反国家有关建设工程质量管理规定行为的，责令停止使用，重新组织竣工验收。

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