(1)整理好自己的企业资产。
在很多情况下,企业在进行拆迁过程中,最耗时、纠纷最多的就是对于企业资产的具体评估和赔偿。因为很多企业在遇到拆迁情况时,对于自身财产多少没有一个清晰的认知。如果完全采取拆迁评估机构的结果,很可能导致最终评估价值大打折扣,造成企业自身的损失。
(2)准备好企业财产清单。
准备这类清单,主要是为了保障在进行客观事实基础评估时,对于自身拥有的房产、土地、设备保存情况、具体员工支出等情况可以做到心中有数。
一、拆迁补偿的范围
(1)是拆迁资产的补偿费用,包括:无法搬迁的土地、房屋、建筑物和地上附着物,以及确因搬迁而发生损失的机器设备而生的补偿等;
(2)是停产停业损失,以实际情况而定,一般既包括实际经营损失也可酌情包括预期经营损失;
(3)是拆迁补偿费用,包括搬迁前期费用和搬迁过程中发生的停工费用、机器设备调试修复费用以及物资的拆卸、包装和运输、解聘员工补偿费等费用;
(4)是基于拆迁政策发生的奖励费用,包括速迁费、拆迁奖励费等。
二、非承租企业的拆迁补偿问题
(1)厂房及其他不动产的征收补偿。该部分补偿标准一般由省、市政府制定,或者按照重置成新价,由双方共同指定的评估机构进行评估。
(2)土地使用权收回的补偿费用。根据《土地管理法》第五十八条的相关规定,满足特定条件,收回土地使用权的应当给予适当补偿。但在办案实践中,所谓的适当很难界定,各地相差悬殊,需要律师在办案过程中,根据具体案件的不同情况,制定解决方案。
(3)关于划拨取得土地使用权的,是否给予补偿问题,理论界意见不一,笔者认为,应当给予补偿,并且给予的补偿不应少于出让的土地。
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