公司拆迁补偿应如何应对-法师兄

公司拆迁补偿应如何应对

来源：法律编辑整理时间： 2023-02-25 15:02:18 395 人看过

（1）整理好自己的企业资产。

在很多情况下，企业在进行拆迁过程中，最耗时、纠纷最多的就是对于企业资产的具体评估和赔偿。因为很多企业在遇到拆迁情况时，对于自身财产多少没有一个清晰的认知。如果完全采取拆迁评估机构的结果，很可能导致最终评估价值大打折扣，造成企业自身的损失。

（2）准备好企业财产清单。

准备这类清单，主要是为了保障在进行客观事实基础评估时，对于自身拥有的房产、土地、设备保存情况、具体员工支出等情况可以做到心中有数。

一、拆迁补偿的范围

（1）是拆迁资产的补偿费用，包括：无法搬迁的土地、房屋、建筑物和地上附着物，以及确因搬迁而发生损失的机器设备而生的补偿等；

（2）是停产停业损失，以实际情况而定，一般既包括实际经营损失也可酌情包括预期经营损失；

（3）是拆迁补偿费用，包括搬迁前期费用和搬迁过程中发生的停工费用、机器设备调试修复费用以及物资的拆卸、包装和运输、解聘员工补偿费等费用；

（4）是基于拆迁政策发生的奖励费用，包括速迁费、拆迁奖励费等。

二、非承租企业的拆迁补偿问题

（1）厂房及其他不动产的征收补偿。该部分补偿标准一般由省、市政府制定，或者按照重置成新价，由双方共同指定的评估机构进行评估。

（2）土地使用权收回的补偿费用。根据《土地管理法》第五十八条的相关规定，满足特定条件，收回土地使用权的应当给予适当补偿。但在办案实践中，所谓的适当很难界定，各地相差悬殊，需要律师在办案过程中，根据具体案件的不同情况，制定解决方案。

（3）关于划拨取得土地使用权的，是否给予补偿问题，理论界意见不一，笔者认为，应当给予补偿，并且给予的补偿不应少于出让的土地。

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