广州首套房首付计算方式是怎样-法师兄

广州首套房首付计算方式是怎样

来源：法律编辑整理时间： 2023-08-17 16:01:33 225 人看过

广州首套房依然认房又认贷。首次置业贷款首付为3成。首套物业认定方式为户口所在地国土房管局列家庭套数查册清单无显示房产信息的，或者银行征信系统无显示有住宅贷款记录的。

广州首套房契税交多少

房屋契税的纳税人，主要对是个人和私营单位购买、承典、承受赠与或交换的房屋征收契税。

《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》

为抑制房价过快上涨，从2006年6月1日起，个人住房按揭贷款首付款比例不得低于30％。考虑到中低收入群众的住房需求，对购买自住住房且套型建筑面积90平方米以下的仍执行首付款比例20％的规定。

广州首套房契税交多少

广州首套房契税交多少主要取决于该房产的面积：

1．购买的房产超过144平米的需要缴纳的契税是：房款的3％；

2．购买的房产不超过144平米的需要缴纳的契税是：房款的1．5％；

3．在首套房的情况下，购买的房产不超过90平米的需要缴纳的契税是：房款的1％。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多首套房相关文章

法律综合知识
怎样算首套房，如何界定首套房

一、怎样算首套房，如何界定首套房1．首套房的定义和条件首套房的概念是根据国家的认定标准来界定的。中国人民银行为首次购房者提供了按揭贷款利率优惠和较低的首付比率等政策。2．具体来说，首套房必须符合三个条件：（1）购房人年满18周岁；（2）购买的房产为普通住宅；（3）且购房人名下没有其他住房。3．这里的住房是指独立所有的住宅物业，不包括与父母共同购买、房改政策下购买、继承或拆迁安置获得的住房。4．此外，以购房人为单位，依据房产权信息系统的记录，无产权登记的，或产权来源为自建、继承、赠与、房改、拆迁安置房的情况，均被视为首次购房，房产局产权市场处会出具《首次购房证明》。5．需要注意的是，个人购房信息的查询仅限于出具《首次购房证明》机构所在区域。二、首套房的优惠如何申请1．要想享受首套房的税费减免和贷款优惠，购房者必须亲自申请。2．这需要凭借购房合同和身份证件，到所购房屋所在地的房地产交易中心提交

2023-12-01

100人看过
契税
首套房契税计算公式是什么

首套房契税计算公式是计税依据乘以税率，首套房的契税征收要减半，契税税率一般在百分之三到百分之五。首套房的契税需要办理退款时，纳税人需要准备相关资料到地税局申请办理。一、首套房契税计算公式是什么买房产契税应纳税额＝计税依据×税率。个人购买首套普通住宅契税减半征收。契税税率的规定是3％－5％，一般取3％为了支持房地产业，政府对一般商品房减半收税。1.个人购买普通住房，且该住房为家庭唯一住房的，所购普通商品住宅户型面积在90平方米(含90平方米)以下的，契税按照1%执行;2.户型面积在90平方米到144平方米(含144平方米)的，税率减半征收，即实际税率为2%；3.所购住宅户型面积在144平方米以上的，契税税率按照3%征收。二、首套房契税怎么退办理退税流程如下：1.纳税人持退税要件到地税局窗口申请退税2.窗口开具税收收入退还书并加盖退库印鉴3.到市地税局契税分局查询当时纳税的缴款书(该缴款书需要

2023-06-05

400人看过
首套房
怎么对一套房首付比例计算

一、怎么对一套房首付比例计算办理房贷时，首付款按市场价作参考，并根据个人贷款次数和个人贷款的信誉程度，进行多方面的审核来制定。一手房首付计算方式：首付款=总房款-客户贷款额贷款额=合同价(市场价)×80%(首次贷款额度高可达80%)一套房首付比例不固定，各地首套房首付比例不同。按现有的执行标准：新房商贷首付比例是三成，首套房90㎡以下的公积金贷款首付比例不低于20%，90㎡以上的住房公积金贷款首付款比例不低于30%。查首购房信息，以合同中的购房人为依据。受理首次购房信息时，需审核身份证明、商品房预(现)售合同或存量房买卖合同。以购房人为单位，购房标准规定：在产权信息库中，无产权登记记载，或有产权登记，但产权来源于自建、继承、赠与、房改、经济适用房、拆迁安置房的，都属首购房，产权市场将给予出具《首次购房证明》。标准规定：查询个人购房信息的地域，只限于出具《首次购房证明》机构所登记的区域范围。

2023-04-17

361人看过
法律综合知识
首套房定义是什么，广州首套房契税交多少

首套房定义是什么？首套房指购买仅拥有一套住房。中国人民银行规定我国城市居民购买第一套住房享有按揭贷款利率优惠。所谓的“首套房”得同时满足三个条件：买房人年满18周岁；买的房子是90平方米及以下的普通住房（90平方米及以下的普通住房是享受契税税率1％的优惠）；购房人名下没有单独或与他人共同购买的住房。不过与父母一起购买的、按照房改政策购买的、通过继承遗产或拆迁安置获得的住房除外。广州首套房契税交多少？房屋契税的纳税人，主要对是个人和私营单位购买、承典、承受赠与或交换的房屋征收契税。1997年4月23日，我国颁布了新的《契税暂行条例》，规定契税税率为3％－5％。具体契税适用税率，由省、自治区、直辖市人民在税率范围内按照本地区的实际情况确定。按照广州现行政策下首套房税费的计算方式是按照网签合同价格的1％、1．5％、3％缴纳：90平米以下1％；90－144平米1．5％；144平米以上或者非普通住宅

2024-04-23

352人看过

二套房
广州公积金新政买二套房首付

中国人民银行、住建部、银监会联合发布《关于个人住房贷款政策有关问题的通知》，将二套房首付比例最低调整为不低于40%。使用住房公积金贷款购买首套普通自住房，最低首付20%；拥有一套住房并已结清贷款的家庭，再次申请住房公积金购房，最低首付30%。而此前，二套房贷款执行首付款比例不低于60%，贷款利率不低于基准利率的1.1倍的政策。认贷不认房的新政+二套房的首套利率下调，刺激了大批改善型买家的购买需求。作为改善型用房，自然对户型大小、园林环境和周边配套有更高的要求。既然楼市利好不断，就该果断出手。广州公积金新政买二套房首付最低3成新政：根据《中国人民银行住房城乡建设部中国银行业监督管理委员会关于个人住房贷款政策有关问题的通知》要求，降低首付款比例：(一)对申请个人住房公积金贷款购买首套普通自住房的缴存职工家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)，最低首付款比例为20%。(二)对拥有一套住房但无

2023-03-04

350人看过
二套房
广州二套房首付最低仍为七成

今年3月30日，央行、住建部、银监会联合发文(即银发(2015)98号文)，将二套房首付比例下调至四成。《通知》称对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房，最低首付款比例调整为不低于40%。该《通知》中同时表示，中国人民银行、中国银监会各级派出机构要按照因地施策，分类指导的原则，做好与地方政府的沟通工作，加强对银行业金融机构执行差别化住房信贷政策情况的监督。当业界正在猜测广州二套房个贷政策是否会相应调整时，今年4月中旬，广东市场利率定价自律机制下发了《关于在广东贯彻落实银发(2015)98号文有关事宜的通知》，文中称：省内除广州以外的其他地区(不含深圳)，二套房贷首付款比例不低于40%，利率不得低于基准利率的1.1倍。广州地区的二套房贷款政策另行通知。昨日，记者从多家银行获悉，广东市场利率定价自律机制再次发文，明确广州二套房个人贷

2023-06-10

496人看过
二套房
官方确认：二套房首付四成没广州的份！

重磅消息，广东市场利率定价自律机制已下发文件至银行，其中广州对330新政做出了回应：按因地制宜，因城施策原则，通过价格自律协商机制共同确定，广州地区(含从化和增城)二套房贷款仍执行原政策，即首付最低七成，利率上浮10%。当然，官方也没有把话说死：未来会根据广州房地产市场情况，适时调整政策。而房产君上周走访广州各大银行，发现广州二套房(首套未还清)，确未见四成首付的优惠，只有零星银行首付可做六成，已属大方，看来，这个情况，短期内是不会有改变了反观比广州卖楼卖得更火的深圳，6月却有银行执行二套四成首付，东亚银行深圳分行按揭部曾证实，二套房首付由原来七成降至四成，利率上浮10%。呵呵，都说为啥广州没深圳楼市火，亲，你就没给咱改善买家机会啊!

2023-06-10

212人看过
房贷
怎样计算首套房贷款利率

项目年利率%一、短期贷款一年以内(含一年)4.35二、中长期贷款一至五年(含五年)4.75五年以上4.90三、个人住房公积金贷款年利率%五年(含)以下2.75五年以上3.25中国人民银行决定，从2018年4月25日起，下调大型商业银行、股份制商业银行、城市商业银行、非县域农村商业银行、外资银行人民币存款准备金率1个百分点;同日，上述银行将各自按照先借先还的顺序，使用降准释放的资金偿还其所借央行的中期借贷便利(MLF)。

2023-05-30

67人看过

首套房
北京首套房首付比例是多少?首套房首付比例详述

北京首套房首付比例是多少?很多首次置业的朋友在买房的时候都会考虑这样的问题。现在很多人因为房价太高，经济能力不允许一次性付清房款，所以只能先付一部分房款，其余的就需要贷款。首套房首付比例是多少呢?通过北京市住房和城乡建设委员会房屋交易权属信息查询系统、中国人民银行征信系统和北京住房公积金管理系统及其他尽责调查，查询借款申请人无住房记录、无个人住房贷款记录、无住房公积金购房提取记录的，为首套自住住房。首付就是买房子时第一期付款。买房子时不能全部贷款。要先付一部分，余下的从银行贷款。首套房的首付一般不低于30%。而且银行还要根据不同类型的房屋、房龄、个人资信等进行评估，可能首付还会高于30%。因为考虑到贷款的还款风险，相关的部门都会要求购房人提供一部分首付，就是预先由个人支付一部分房款，以证明你有还款能力。

2023-06-10

166人看过
首套房
个人首套房屋贷款计算方法是怎样的

一、什么是个人首套房所谓的“首套房”得同时满足三个条件：1、买房人年满十八周岁;2、买的房子是九十平方米及以下的普通住房(九十平方米及以下的普通住房是享受契税税率1%的优惠);3、购房人名下没有与他人共同购买或单独的住房。二、个人首套住房贷款怎么算1、银行贷款利率是根据贷款的信用情况等综合评价的，根据信用情况、抵押物、国家政策(是否首套房)等来确定贷款利率水平，如果各方面评价良好，又是首套房，按一般现在打85折计算。2、现在利率为五年期以上6.14%，85折优惠，月利率为6.14%*0.85/12;20万20年(240个月)月还款额:200000*6.14%*0.85/12*(1+6.14%*0.85/12)^240/[(1+6.14%*0.85/12)^240-1]=1344.23元，说明:^240为240次方。三、个人买首套房需要交纳哪些税费购买首套房所需缴纳的税费：1、契税：购房者在

2023-04-17

325人看过
房贷
广州首套房贷利率是多少

对于首套房来说，利率一般在基准利率的1．1倍，也就是5．39％，最低利率为标准利率，最高利率也不超过基准利率的1．2倍，也就是5．88％，首付最低3成。对于住宅的二套房的话，利率一般在基准利率的1．15倍，也就是5．64％，最高利率也不超过基准利率的1．25倍，也就是6．13％，首付最低7成。而对于商业住宅来说，利率一般在基准利率的1．15倍，也就是5．64％。最高利率也不超过1．2倍，也就是5．88％，首付至少为5成。从这个数据可以看到，广州银行对于二套房的执行利率是很高的。广州银行的审批时间一般在7天左右，放款时间一般在21天。当然，银行的利率会因为受理地和申请人资信情况的不同而有浮动。一、首套房贷款首付多少1、在首套房的情况下，购买新房且面积不超90平的缴纳首付可较低为20％；在二套房的情况下，购买房产的较低首付为60％；三套房的情况，需贷款银根据房价的情况可以不予与贷款；其他的情况

2023-03-26

407人看过
首套房
首套房付多少首付20％

可以，有很多城市首套房公积金贷款首付比例规定是不低于20％，所以首套房首付20％是可以的。根据规定：首次使用公积金，套型建筑面积在90平方米（含）以下的，贷款首付款比例最低可以为房屋总价的20％的。银行商贷首套房首付比例大部分情况最低还是30％。武汉首套房首付怎么算其实首套房的首付比例不是固定不变的，因为各地的首套房首付比例也会有所不同的，所以对于首套房的首付比例也是一个比较难以掌握的点。对于有的分期付款的朋友们来说，买房子的首付问题是很重要的。其实买房买的是首套房，那么是有一定的贷款优惠的，所以首付是和你买的首套房有很大关系的。首套房就是购买并只拥有一套住房，中国人民银行规定我国城市居民购买第一套住房是享有按揭贷款利率优惠的。商业贷款：其实首套房的首付比例不是固定不变的，因为各地的首套房首付比例也会有所不同的，所以对于首套房的首付比例也是一个比较难以掌握的点。但是按照现有的首套房的执行标

2023-07-23

440人看过

二套房
首套房按揭二套房首付多少，首套房按揭

一、首首套房按揭二套房首付多少首首套房按揭二套房首付多少，不同城市房贷首付比例不一样，一般来说首次申请房贷首付比例3，二套房首付比例5成。目前全国房贷基准利率为4．90％。不过，不同银行房贷利率优惠政策也不一样。一般银行在放贷的时候，会看个人征信、月收入多少、还款能力及房屋评估值等等决定给你贷款多少钱。不过在还款能力上都是要求月收入≥房贷月供X2，部分银行除外。贷款年限一般是20年以内，比较宽松的银行可以30年。二、首套房按揭二套房可以公积金贷款吗首套房按揭二套房可以公积金贷款，只要贷款已经结清，购买第二套房时同样可以申请公积金贷款。当然，如果首套房公积金贷款尚未结清，第二套房就只能办理商贷了。大家需要注意，办理公积金贷款，以下几点条件必须满足：1．已经连续按时足额缴存住房公积金达六个月及以上；2．申请时住房公积金账户处于正常缴存状态（若住房公积金已封存，那暂时办不了公积金贷款）；3．名下

2023-04-07

412人看过
法律综合知识
房子的首付是怎么样计算的

一、房子的首付是怎么样计算的房子首付的计算公式主要就是用总房价减去客户的贷款额，也就是说现在以家庭为单位的话，如果是购首套房，基本可以贷到房屋评估价的70％，目前的评估价会比市场价相对低一些。如果购房的是二套房，首付最低标准为总房价的百分五十。现在不少公司都会为员工缴纳住房公积金，在首付不够的情况下，可以好好利用下手头的住房公积金。不少城市都支持购房者用住房公积金支付首付款，完全能够解决购房者首付不够的问题。根据国家贷款买房政策的规定，购房者购买首套房需要先准备30％的首付款才能申请贷款买房，购房者购买二套房，需要准备60％的首付款才能申请到银行住房贷款。借款人可以通过抵押自己固定资产，获得贷款，然后将获得的贷款用来付房子的首付，不过不能够贷太大金额的贷款，以免导致负债过高使房子不能够申请按揭还款。二、买房首付交了还能退吗买房首付交了，出现以下现象后当事人一般可以退房：1．延迟交房。此现象

2023-04-20

144人看过