针对购房合同是否可以更名的两种情况,可以分为两类:已备案且不能更名,或已网签且可以更名。已备案且不能更名的情况下,购房者和开发商协商一致可以先撤销合同,再重新备案。已网签且可以更名的情况下,可以按照购房者和开发商协商的结果进行操作。

针对购房合同是否可以更名的两种情况，可以分为两类：

首先，如果购房合同已经完成备案手续，那么在这种情况下就无法进行更名操作。法律禁止商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让。

在预售商品房竣工交付、预购人取得房屋所有权证之前，房地产主管部门不得为其办理转让等手续；

房屋所有权申请人与登记备案的预售合同载明的预购人不一致的，房屋权属登记机关不得为其办理房屋权属登记手续。

因此，合同备案后不能通过更名来进行交易。

但如果购房者已经网签，则购房者和开发商协商，如果开发商同意的话，先要撤销合同，并且原合同撤销之后，再和买方签订合同重新备案，这样是可以的。

房屋所有权登记与备案规定，你知道吗？

根据我国《房屋所有权登记与备案规定》，房屋所有权登记与备案是保障房屋所有权人权益的重要措施。该规定明确了房屋所有权登记的范围、程序和备案要求，有助于维护房屋交易秩序和保障当事人合法权益。

根据该规定，房屋所有权登记应当办理房屋所有权登记证明文件。在办理登记时，登记机构应当查验申请人提供的有关证件和证明材料，如房屋所有权证书、房屋买卖合同等。对于申请材料不齐全或不符合规定的情况，登记机构应当要求申请人及时补全或更正。

另外，房屋所有权备案是针对房屋所有权转移时进行的登记。根据备案规定，房屋所有权人应当在房屋买卖、互换、赠与等行为发生时，向不动产登记机构申请办理房屋所有权备案。备案时，登记机构应当查验房屋所有权证书、房屋买卖合同等有关证明文件，并填写《房屋所有权备案申请表》。

总之，房屋所有权登记与备案规定为维护房屋交易秩序和保障当事人合法权益提供了重要依据。在办理房屋所有权登记与备案时，应当遵循相关规定，确保登记材料的齐全性和规范性，避免不必要的纠纷和麻烦。

购房者在遇到购房合同是否可以更名的两种情况时，应根据合同备案情况来决定。如果购房合同已经完成备案手续，则无法进行更名操作。但如果购房者已经网签，则可以与开发商协商，先撤销合同，再重新备案。同时，在办理房屋所有权登记与备案时，应遵循相关规定，确保登记材料的齐全性和规范性，避免不必要的纠纷和麻烦。

《城市房地产管理法》第六十一条第三款，房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。