我公司最近因为资金周转不灵，想把我的一处房产抵押，我想问问贵阳律师，综合抵押率怎么算？-法师兄

我公司最近因为资金周转不灵，想把我的一处房产抵押，我想问问贵阳律师，综合抵押率怎么算？

来源：法律编辑整理时间： 2023-08-09 14:37:45 478 人看过

关于综合抵押率怎么算这一问题，抵押率计算公式为：抵押率＝贷款本息之和抵押物估价100％国内外银行抵押贷款的抵押率一般为70％左右，即住房按揭贷款中的七成按揭。确定抵押率的高低主要取决于借款人的资信程度、抵押物的品种、抵押物估价的准确程度、贷款期限等因素。依据前述的抵押权设定范围规定的抵押物，其抵押率的高低顺序一般是：有价证券（不含股票）、流动资产、房地产、其他固定资产和无形资产。其中国库券的抵押率最高，达90％左右。

房产抵押的流程

1、抵押登记申请

办理房地产抵押登记，应当向登记机关提交下列文件：

（1）房地产抵押登记申请书；

（2）抵押当事人的身份证明或法人资格证明；

（3）抵押合同；

（4）《国有土地使用证》、《房屋所有权证》或《房地产证》；

（5）可以证明抵押人有权设定抵押权的文件与证明材料；

（6）可以证明抵押房地产价值的资料；

（7）登记机关认为必要的其他文件。

2、受理申请

审查申请人所提交的文件是否真实、齐备，申请文件不符合规定的，不予受理；申请文件符合规定的，则予受理，给该申请编号并给回执，回执注明所收取的文件、受理日期和编号。

3、审核

4、登记

（1）对核准抵押登记的，在房地产权利证书上加盖抵押专用章，并在房地产登记册上作抵押记录。抵押记录应包括抵押人，抵押权人，抵押物名称、面积、价值、抵押金额和抵押期限等内容。

（2）预购的房地产抵押时，应在买卖合同书上加盖抵押专用章。

5、收费发证

（1）登记费的收取标准按国家或地方的有关规定执行。

（2）将已加盖房地产抵押专用章的房地产权利证书在规定时间内退回抵押当事人（由抵押当事人凭回执、身份证明及交费凭证领取）。

6、立卷归档

按规定建立土地和房地产登记的档案。

像是银行和有些企业之间建立的就是长期的债务债权关系，那总不可能每次借贷都得提供新的抵押物，这种关系的话就可以适用于最高额抵押权。就是说如果不是长期的债务债权关系，很少有人会采用最高额抵押权的这种方法的。

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