房屋买卖合同夫妻只有一人签字有效吗-法师兄

房屋买卖合同夫妻只有一人签字有效吗

来源：互联网时间： 2023-03-29 18:32:56 203 人看过

在房屋共同登记在夫妻二人的名下或者在非签合同一方名下时，在购房人仅与夫妻中一人订立房屋买卖合同，而且在签名一方未取得其配偶的授权下，此时，不能轻易认定购房人为善意。根据无权处分的人处分他人财产，经权利人追认或者无权处分的人在订立合同后取得处分权的，该合同有效。因此，在未取得出卖人的配偶同意的情况下，上述情况中所签订的房屋买卖合同的效力待定。若出卖人的配偶最终拒绝追认合同的效力，则该合同不能作有效处理。

一、无权处分行为法律后果

无权处分，是指行为人没有处分权，却以自己的名义实施的对他人财产的法律上的处分行为。无权处分的法律后果主要有：

(一)无权处分，权利人拒绝追认，在处分物尚未交付，买受人未支付价款场合，买卖或赠与合同等无效，在买受人或受赠人等善意的情况下，由无权处分人承担损害赔偿责任。

(二)无权处分，权利人拒绝追认，在处分物已经交付，买受人已支付价款时，买受人因其善意而取得处分物的所有权，权利人只能向处分人主张不当得利返还。如此他仍有损失时，再基于侵权行为法向处分人主张损害赔偿。

对于一般的无权处分合同，需要权利人同意才能生效。如果权利人不同意的，无权处分合同是无效的。无权处分人需要赔偿善意第三人的损失，双方可以协商解决。

二、无权处分订立的抵押合同如何处理

无权处分订立的抵押合同的处理分情况判断：1、权利人不认可的，属于无效合同，没有合同效力；2、属于待定合同效力的情形，经权利人确认的属于有效合同；3、善意第三人在符合法定条件的情况下可以善意取得，合同具有合同效力。

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