农村房产证办理流程如下:
1、向乡镇土地局提出申请;
2、提交相关材料,具体材料可咨询当地土地局;
3、土地局根据申请人提供的所有权材料进行审查,并进行现场勘察、调查和公告;
4、审查合格后,注册并发证。经县政府批准并颁发宅基地使用权证,才能依法领取房产证。
农村住宅虽然使用集体土地,但在集体经济组织或村委会批准的宅基地上建造的房屋是非法占用的,属于小产权房,不能办理过户手续。
农村房产证能贷款吗?
1、一般情况下,农村的房产证是不能够申请贷款的,因为我国农村土地的性质是集体所有,不能够归于个人,所以农户即便有使用权,也不可以申请贷款。
2、商品房的房产证拿到手,能够代表这是你的个人名下财产,可以自由支配,用于贷款或者出售,都是你个人的自由。但是农村的房产证,不是个人的财产,而所拿到的房产证和国家认可的房产证有一些区别,所以没有办法贷款。
《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十一条以出让或者划拨方式取得土地使用权,应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记,经县级以上地方人民政府土地管理部门核实,由同级人民政府颁发土地使用权证书。
在依法取得的房地产开发用地上建成房屋的,应当凭土地使用权证书向县级以上地方人民政府房产管理部门申请登记,由县级以上地方人民政府房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。
房地产转让或者变更时,应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记,并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记,经同级人民政府土地管理部门核实,由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。
法律另有规定的,依照有关法律的规定办理。
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农村宅基地申请费用多少山西在线咨询 2021-03-23申请农村宅基地的收费标准:农民经批准使用宅基地后,土地证书工本费5元/户; 如果申请的宅基地是耕地,按照《土地管理法》规定,该村需要补充占用面积相当的耕地,做到占补平衡,还要逐级上报到省国土资源厅验收; 在旧宅基地原址改建住宅的,没超过原来的面积,不收任何费用,但要办理用地手续;超过面积的要“占一补一”开垦相同面积的耕地来补充,或者缴纳耕地开垦费。