如何办理房屋使用权转产权房-法师兄

如何办理房屋使用权转产权房

来源：互联网时间： 2023-05-02 19:03:26 217 人看过

如何将使用权房转为产权房，应按有关规定和公房购买程序办理。

1。购买公有住房的购房人（以下简称购房人）应当向出售公有住房的单位办理认购手续，取得统一的购房表数据。购房前要达成共识，确定购房人、职级、工龄，签订《职工家庭购买公房协议书》，由单位出具工龄证明和职级证明。销售单位根据买方提供的文字资料及相关政策法规，经审批后将相关信息输入计算机，计算出采购价格及相关费用。买受人确认并选择付款方式后，售房单位与买受人签订公房买卖合同，买受人支付定金。4。买受人应当在合同规定的期限内，持购买公有住房的付款凭证和现金到售房单位开户银行付款。

5。付款后，售房单位将向购房人开具公房销售专用票据。凭以上信息，买卖双方可直接到房地产交易中心办理房产证。产权：个人是财产的所有人，也是财产的合法所有人。他有权处分财产，包括出售、出租、转让和继承。

用益物权房一般建在划拨的国有土地上，且多为房改房。使用权房不是完全产权房，在购买使用权房时，必须查明原单位是否允许转售；以标准价购买的公房在转让时是否按成本价补足费用或按比例与原单位分摊；大部分公房改造时，原单位保留优先回购权，需确认原单位是否同意转让；一般来说，军品、医院（院）品、学校（校）品的公房，经原单位盖章后方可出售；注意产权证上的业主和出卖人是否为同一人；查清是成本价房还是标准价房或经济适用房；产权证确认的面积是否与实际面积不符；一定要核对产权证原件，并到房管局查询产权证的真实性；确认产权完整性，是否有抵押（包括私人抵押）、共有人，等

将房屋使用权转为产权房，经原产权单位同意后，主要需要补交土地出让金，首先将土地转为产权房。土地出让金的补缴情况比较复杂，主要要看以下几点：

房屋的使用年限还剩多少年；

房地产有几种类型，因为地段不同，价格差异很大；

房屋使用权的性质，以及同一地段住宅与商品房的地价差异也很大。

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