购房合同没有预售许可证法律上有效吗-法师兄

购房合同没有预售许可证法律上有效吗

来源：法律编辑整理时间： 2023-08-07 10:44:27 342 人看过

无预售许可证合同无效的出卖人未取得商品房预售许可证，与买受人订立的商品房预售合同视为无效，但在起诉前取得商品房预售许可证的，视为有效。

根据最高法院的司法解释，出卖人未取得商品房预售许可证，与买受人订立的商品房预售合同无效。但是，司法解释在条款上有了新的突破。开发商在起诉前取得商品房预售许可证的，预售合同可以认定有效。这一突破保证了交易的稳定性，不容易认定合同无效。

购房合同违反法定形式有效吗

无效，房屋买卖必须采用书面形式。

商品房销售管理办法

第十六条商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。

商品房买卖合同应当明确以下主要内容：

（一）当事人名称或者姓名和住所；

（二）商品房基本状况；

（三）商品房的销售方式；

（四）商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间；

（五）交付使用条件及日期；

（六）装饰、设备标准承诺；

（七）供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任；

（八）公共配套建筑的产权归属；

（九）面积差异的处理方式；

（十）办理产权登记有关事宜；

（十一）解决争议的方法；

（十二）违约责任；

（十三）双方约定的其他事项。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条，出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。

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一、没是不是有预售许可证合同还是不是有效没是不是有预售许可证合同无效。出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定是不是有效。根据最高院的司法解释，出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效。但司法解释在条款中作了新的突破，在起诉前开发商取得商品房预售许可证明的，此预售合同可以认定为是不是有效。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷适用法律若干问题的解释》第二条出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定是不是有效。二、可撤销合同是是不是有效合同可撤销合同在撤销之前是是不是有效的。可撤销合同是不是有以下几种：1．重大误解。基于重大误解实施的民事法律行为，行为人是不是有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。

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出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。由此可见，出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效。购房合同丢失补办有效吗购房合同原件丢失补办有用。补办一般分为2种情况，第一种，在商品房预售前丢失购房合同的，购房者可以直接与开发商协商达成一致意见，原合同作废，签订新的购房合同。第二，如果购房合同是在预售后丢失，购房者需要刊登上报，合同丢失额的事实。在3个无异议后，原合同作废。购房者可以与开发商拟定新的合同协议。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。

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一、没有预售证认购协议有效吗没有预售许可证的认购协议是无效的。1．根据相关法律规定，出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效。2．如果购房者在起诉之前发现开发商已经取得了预售许可证，那么该合同会被认定有效。3．这体现了法律对于合同有效性的严格要求，同时也给予了合同双方一定的灵活性。二、合同有效性的条件合同的有效性主要取决于其是否符合法律规定的具体情形。根据民法典的规定，合同成立的生效要件主要包括：1．行为人具有相应的行为能力，即合同主体应具备独立订立合同并承担合同义务的主体资格；2．意思表示真实，即合同双方的意思表示应真实、自愿，不受欺诈、胁迫等不当影响；3．不违反法律、不违背公序良俗等，即合同的内容应符合法律的规定，不得违反社会公共利益和公序良俗。这些条件共同构成了合同有效性的基础。三、未授权代签合同的效力未授权的代签合同是否具有法律效应，需要视具体情况

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