预定阶段定金被拗断
为了表示购房诚意而向开发商支付一笔定金,最终却又反悔,其结果是无法要回定金。
案例1:付女士在今年5月份看中一套新房,考虑到自己将出售原有旧房,以为能享受到首次购房贷款优惠,于是当即支付了2万元的定金。谁知政策发生变化,付女士无法按照当初预想的那样申请到七成房贷,于是只能选择退房。
律师解答:律师表示,付女士肯定无法要回这两万元的定金。定金是在合同订立或履行之前支付的一定数额金钱,它主要起到担保合同双方履约的作用。根据定金罚则,给付定金的一方不履行约定义务的,无权要求返还定金。
签合同之后成本最大
在签订房屋买卖合同并支付首付款之后,再提出退房要求,最坏的结果可能是无法要回首付款。
案例2:刘先生购买了一套两居室,并付了将近70万元的首付款。近期房价出现回调,这让他感到后悔不迭。原本想退房,但合同中约定,如果无故退房,将要拿出总房价的20%作为违约金赔付给开发商,这让他知难而退。
律师解答:签订购房合同后退房的,其所需承担的成本最大。违约责任的大小根据合同条款的具体约定,一般情况下,买卖双方会约定总房价的20%作为赔偿金。而根据相关法律规定,赔偿金最高可达总房价的30%,也就是说,一旦购房者与开发商约定最高赔偿责任条款,只要是自己违约,必将承担巨大的违约责任。
赔钱并继续履行合同
还有一种情形可能是退房不成,反而还要替开发商支付诉讼费用,并继续履行合同。
案例3:王先生因为不满开发商降价促销,于是借故要求退房,后经法院审理,退房条件不成立。王先生败诉,退房不成,反而还要承担对方诉讼费用。
-
违约金在购房合同签订后多久到账
253人看过
-
签订购房合同后退房的几种情况
142人看过
-
签订购房合同后,哪些合同退房后应该取消
275人看过
-
签订购房合同后退房要解除的合同有哪些呢
265人看过
-
购房合同签订后银行按揭可否退房?
375人看过
-
在中介处购房合同签订后,能否要求退款?
111人看过
-
购房合同可以在购房者成功签订后退款吗新疆在线咨询 2021-12-01一、五证不全的房屋五证是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房销售(预售)许可证》。二、主体结构质量不合格的房屋。三、被开发商拿去做二次抵押的房屋,部分开发商在施工过程中资金不足,部分已建房屋被银行抵押。拿到贷款后,这部分房子卖给了购房者,但购房者不知道房子已经抵押过一次了。此时,购房者一旦发现,可立即要求退房,并有权要求开发商支付双
-
购房合同和购房合同签订之后怎么退房辽宁在线咨询 2022-04-08一般情况下,购房者可以退房的情形主要包括以下几种情况: 1/延期交付房屋到了开发商与购房人在合同中约定的交房日后,却迟迟得不到开发商的入住通知。根据现在《司法解释》的规定,开发商经购房人催告后的三个月的合理期限内仍未履行的,购房人就有权要求开发商退房,并要求返还订金或支付房款利息。 2/开发商开发手续不全导致合同无效. 开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。如果开发商证件不全,就属于违法操作,与买房人
-
订购合同签订后购房者要退房怎么办浙江在线咨询 2022-04-06一般情况下,购房者可以退房的情形主要包括以下几种情况: 1/延期交付房屋到了开发商与购房人在合同中约定的交房日后,却迟迟得不到开发商的入住通知。根据现在《司法解释》的规定,开发商经购房人催告后的三个月的合理期限内仍未履行的,购房人就有权要求开发商退房,并要求返还订金或支付房款利息。 2/开发商开发手续不全导致合同无效. 开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。如果开发商证件不全,就属于违法操作,与买房人
-
签订“认购合同”后,购房者能退房吗山西在线咨询 2022-10-07签订了认购合同,就是合法有效的,一般是不能退房的。如果退房,必须对方同意。即使对方同意退房,估计买房人也要承担违约责任,赔偿卖房人的损失。《合同法》:第八条依法成立的合同,对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务,不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同,受法律保护。第九十三条当事人协商一致,可以解除合同。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继
-