房屋能抵押贷款20年么-法师兄

房屋能抵押贷款20年么

来源：法律编辑整理时间： 2023-10-09 08:12:18 300 人看过

一、房屋能抵押贷款20年么

用房产证抵押贷款20年可以。新房抵押最长期限为不得超过30年，二手房抵押最长期限为不得超过20年。借款人应该根据自己的还款能力确定还款期限，以免造成还款压力。房地产抵押合同自抵押登记之日起生效，抵押合同发生变更或者抵押关系终止时，抵押当事人应当在变更或者终止之日起15日内，到原登记机关办理变更或者注销抵押登记。

二、什么样的房产证可以抵押贷款

产权清晰的房产证可以抵押贷款，房产证可以抵押贷款的条件：

1．具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁；

2．具有合法有效的身份证明（居民身份证、户口本或是其他有效身份证明）及婚姻状况证明；

3．具有良好的的信息记录和还款意愿；

4．有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力；

5．所抵押房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易条件，可进入房地产市场流通，并未做任何其他抵押。

6．所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证；

7．具有支付所购房屋首期购房款能力；

8．借款人具有合法有效的购房合同或协议；

9．有贷款人认可的有效担保。

三、房屋贷款一般多久能放款

房屋贷款一般在一两个月内能放款。

房贷批准后，客户前往网点签订贷款合同，以及办理房屋抵押登记等相关手续，此环节大约花费三五个工作日，之后就会进入放款环节，大概能够在一两个月内发放到账。

当然，大家需要注意，有时遇上银行房贷资金紧张、业务繁忙，有可能放款会有所延迟，也许需要三四个月甚至更长时间。

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