一、怎么能退购房定金

若您能够提供确凿证据，证实对方确实存在违反合约规定的行为，并且这种行为直接造成了房屋买卖合同的不可执行性，那么您完全有权利要求对方全额返还您所支付的定金。

在合同双方都严格按照约定履行义务的前提下，定金应当抵充购房款或者全部退还原告；倘若由于特殊情况（如自然灾害等）导致无法签订正式的商业合同，或者对于协议以及补充协议的具体条款未能达成共识从而无法顺利签署合同，这并不应该由任何一方承担责任，此时定金也可以全额退回给原告；如果是卖方单方面违约导致合同无法继续履行，那么定金可以全额退回并加倍赔偿；然而，除上述五种情况之外，其他所有情况下的定金都是不予退还的。

《民法典》第五百八十七条

债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。

给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

二、怎么快速退购房定金

1、双方合同条款达不成一致的。

在签订认购书期间内，要求签订正式《商品房买卖合同》内容中增加补充协议来达到退定金的目地。

2、内部认购、楼盘五证不全。

因本身无证销售，是可以要求可以开发商退回购房款，无需做大量的取证工作。

如开发商不退可以直接到法院起诉。

3、开发商延期交房。

在购房合同约定中，开发商未按照约定时间延期交房的属于开发商违约行为，可以要求开发退回购房款。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条

出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。

法律是一种普遍的约束，它既保护我们的权益，也规范我们的行为。我们每个人都应该充分了解和理解法律，以便更好地保护自己的权益，更好地生活在这个法治社会中。正如本文的标题所提出的问题，“怎么能退购房定金”，法律的学习和理解是一项长期的任务，需要我们不断地努力和探索。我们应该珍视这个过程，把它看作是一次自我提升的机会，以便更好地适应社会的发展和变化。