物业服务合同业主可以看吗
来源:互联网 时间: 2023-03-22 16:21:31 164 人看过

业主对物业服务的情况享有知情权,保障业主的知情权能够便于业主行使监督权,从而维护自身的权益。物业服务合同一般是业委会与物业签订,由社区监督的,合同内容应该对业主公示,或者业主应有知情权。如果物业不给看,业主可以找业委会要求查看合同内容的,物业公司也无权拒绝业委会的要求。

声明:该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误,请通过反馈渠道提交信息, 我们将及时处理。【点击反馈】
律师服务
2024年07月30日 12:39
你好,请问你遇到了什么法律问题?
加密服务已开启
0/500
律师普法
换一批
更多业主相关文章
  • 需要业主亲自签订物业服务合同吗
    一、是否需要业主亲自签订物业服务合同那根据物业服务合同的主要概念,我们可以得知:物业服务合同实际上是由物业服务企业与业主委员会签订的合同,并不是物业服务企业与单个业主签订的合同。业主委员会是指由物业管理区域内由业主选举出的业主代表组成,通过执行业主大会的决定代表业主的利益,向社会各方反映业主意愿和要求,并监督和协助物业服务企业或其他管理人履行物业服务合同的业主大会执行机构,不具备独立法人资格。二、业主委员会的含义业主委员会,是指由业主选举产生,是业主行使共同管理权的一种组织形式。一般情况下,业主委员会有两种产生方式:(1)首届业主委员会由小区全体业主投票选举产生;(2)根据小区业主大会议事规则约定的规则进行选举产生。业主委员会通常为5~11人,也可以根据小区情况在议事规则或管理规约中对委员人数进行约定。三、业主委员会的任职条件业主委员会由业主大会会议选举产生,由5至11人单数组成。业主委员
    2023-06-21
    438人看过
  • 物业服务合同的主体是谁,关于物业服务合同有何规定?
    物业服务合同是指物业服务企业与业主委员会订立的,规定由物业服务企业提供对房屋及其配套设备、设施和相关场地进行专业化维修、养护、管理以及维护相关区域内环境卫生和公共秩序,由业主支付报酬的服务合同。物业服务合同主体是指物业服务合同权利的享有者和义务的承担者。物业服务合同主体包括建设单位、业主委员会、物业服务企业。《民法典》第九百三十七条规定,物业服务合同是物业服务人在物业服务区域内,为业主提供建筑物及其附属设施的维修养护、环境卫生和相关秩序的管理维护等物业服务,业主支付物业费的合同。物业服务人包括物业服务企业和其他管理人。实践中,由于各种原因,一些小区迟迟不能选举出业主委员会,《民法典》第九百三十九条规定,在成立业主大会之前,由建设单位与物业服务人签订前期物业服务合同;在成立业主大会后,则由业主委员会与物业服务人签订普通物业服务合同。居民委员会对辖区内小区具有一定管理职能,可以在特定条件下代行
    2023-05-07
    61人看过
  • 业主可看物业的帐吗
    业主作为费用支付人,有财务监督的权利,但行使此项权利的方式并不是通过业主私人检查管理公司的账目。查账的目的是监督管理公司财务支出的公开性与透明度,是否符合预算项目,有没有在支出方面弄虚作假欺骗业主。作为监督方与被监督方都需要就检查结果做出权威的、有法律效力的结论。而一般的业主不具备专业的财务知识,即使是专业财务人员也无法以个人身份提供具有合法效力的审计证明。因此,当业主以个人身份查账时,管理公司有权拒绝,否则每个业主都可以滥用自己的查账权,这样只能严重干扰管理公司的正常运作。一、物业纠纷的相关规定1、业主与物业管理公司协商解决《物业管理条例》中已经对业主、业主委员会及物业管理公司之间的权利和义务作出了明确规定,业主和物业管理公司可以依据有关的法律、法规以及管理规约和物业管理合同的规定,自愿平等地进行磋商,进而解决管理纠纷。2、由第三人调解这是指业主与物业管理公司可以将纠纷提交给第三人,由第
    2023-06-23
    384人看过
  • 物业服务人私自规定的物业费业主可以不交吗
    正常情况下业主不能不交物业费,业主违反约定逾期不支付物业费的,物业服务人可以催告其在合理期限内支付;合理期限届满仍不支付的,物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。《民法典》第九百四十四条【业主支付物业费义务】业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的,业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。业主违反约定逾期不支付物业费的,物业服务人可以催告其在合理期限内支付;合理期限届满仍不支付的,物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。一、业主不交物业费怎么起诉?1、准备好民事诉讼状。2、到具有管辖权的人民法院起诉,并提交相关的证据材料。3、按照人民法院的通知准时出席参与诉讼活动。4、若不服一审判决或裁定,应在接到判决书后15天内或接到裁定书后10天内向原审人民法院或上一级人民法院提出上
    2023-04-10
    447人看过
  • 业主是否可以拒绝物业管理服务?
    业主与物业管理公司之间是一种服务关系,作为消费者,业主可以选择是否接受这种服务。这种选择权体现在选择物业公司,是否与物业公司签约以及如何与物业公司签约等方面,当然也体现在以法定或者约定条件解除与物业公司的服务合同关系上。但要注意的是,当业主委员会与物业公司签订服务合同后,业主方不能擅自终止合同,不能单方拒绝履行自己的交费义务。目前在小区管理中出现的一些物业公司赖着不走和业主随便更换物业公司的情况都是不正常的。物业公司如果得不到业主的聘任,仅凭开发商的选聘进驻后,一但小区成立了业主委员会,业主委员会另聘或者决定不聘物业管理的,物业公司无权强行提供服务。不过物业公司一旦和业主委员会签订了服务合同,业主也不能背信弃义撕毁合同。物业公司如果服务不合格,要根据合同约定或者法律规定追究其责任。还要说明,要不要物业管理服务,虽然业主有权决定,但并不是单个业主可以任意决定。业主行使权利的方式是参加业主大会
    2023-06-10
    483人看过
  • 业主变更前期物业服务合同要重签吗
    业主变更前期物业服务合同要重签。合同的当事人就前期物业服务合同中约定的内容进行了变更的都要重新签订新的物业服务合同,这样是为了更好地保障合同双方当事人的权利义务,在日后发生纠纷也能更好的审判清楚案件的争议焦点。劳动合同法人代表变了需要重签吗一、劳动合同法人代表变了需要重签吗1、劳动合同法人代表变了不一定需要重签。用人单位变更名称、法定代表人、主要负责人或者投资人等事项,不影响劳动合同的履行。用人单位发生合并或者分立等情况,原劳动合同继续有效,劳动合同由承继其权利和义务的用人单位继续履行。2、法律依据:《中华人民共和国劳动合同法》第三十五条用人单位与劳动者协商一致,可以变更劳动合同约定的内容。变更劳动合同,应当采用书面形式。变更后的劳动合同文本由用人单位和劳动者各执一份。二、签劳动合同需要什么材料签劳动合同需要的材料如下:1、身份证复印件一张了;2、学历证书复印件一张;3、相关的资格证书复印
    2023-08-18
    133人看过
  • 业主拖欠物业费的物业服务人可以怎么做
    一、业主拖欠物业费的物业服务人可以怎么做违反物业服务合同约定欠缴物业费,造成业主与物业之间产生纠纷可以通过协商调解,或者由业主委员会催告业主尽快交纳,否则物业公司在多次书面催缴无果的情况下,可能会选择向管辖权所在地人民法院提起诉讼追缴物业服务费,经法院审理认定业主无正当理由情形下欠缴物业费,法院会判决要求业主履行物业服务合同进行补缴并支付滞纳金,判决生效之后如果业主依然拒不履行债务,物业公司还可以选择申请人民法院强制执行。建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同,以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同,对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的,人民法院不予支持。业主如果认为物业公司违规收费,则可以要求物业公司对收费标准予以解释说明,如果其确实违反了物业合同或法律法规的规定,则可以提出抗辩。【法律依据】《物业管理条例》第41条,业主应当根据物业
    2023-04-19
    68人看过
  • 业主可以提前解除物业服务合同的情形有哪些?
    (1)合同规定的期限届满。(2)当事人一方违约,经法院判决解除合同。业主或物业管理公司(受委托的物业管理企业),任意一方没有按照签订的物业合同履行自己的义务,经过法院判决后可以解除合同。(3)当事人一方侵害另一方权益,经协商或法院判决解除合同。(4)当事人双方商定解除合同。一、行使解除权的程序解除权是当事人以单方的意思使合同失效的权利,按其性质来说,不需要经过对方当事人的同意。《民法典》(2021年1月1日起实施)第564条对行使解除权的程序作了规定:1、通知对方当事人约定一方解除合同的条件的,在解除合同的条件成就时,解除权人如果选择解除合同,应通知对方当事人;发生法定情形而使当事人享有解除权的,解除权人如果选择解除合同,同样也应通知对方当事人。在这两种情况下,合同从通知到达对方当事人时起解除。2、对解除合同存在异议的,可请求法定机构解决。当事人一方解除合同的通知到达对方后,对方不同意解除
    2023-06-20
    437人看过
  • 业主是否必须签订物业服务合同
    一、业主是否必须签订物业服务合同不是,物业公司必须跟业主签订物业合同的情况:开发建设中的项目,由开发商同物业公司签署《物业前期管理合同》正式项目只有一个或者几个大业主的,由业主直接和物业公司签署《物业服务合同》正式项目有多个业主的,由业主大会决议,并由业主委员会同物业公司签署《物业服务合同》物业公司不需要跟业主签订物业合同的情况:如果是住宅,通常物业公司不会和具体某一位业主签署物业合同的。因为物业公司提供的服务主要是公共区域及公共设备设施服务,任何一位业主都无法对服务标的全权负责。因此住宅项目的物业合同只有开发商和业委会可以同物业公司签署。而开发商和业委会在合同中,代表了全体业主。因此尽管没有和具体的业主签约,物业公司也必须履行合同约定,承担管理责任;同样业主也必须要遵守缴纳物业费的义务。二、业主签订物业服务合同需要注意的事项(一)明确委托物业服务的内容、范围和期限。由于现在专业分工的细化
    2023-05-03
    396人看过
  •  全体业主需签署的物业服务合同
    根据物业服务合同,全体业主并不都需要签合同。业主委员会负责执行业主大会的决定事项,其中包括召集业主大会会议并向业主大会报告物业管理的实施情况。此外,业主委员会还需要与业主大会选聘的物业服务企业代表业主签订物业服务合同。因此,业主委员会在物业管理中扮演着重要的角色。根据物业服务合同,全体业主并不都需要签合同。业主委员会负责执行业主大会的决定事项,其中包括:1.召集业主大会会议,向业主大会报告物业管理的实施情况;2.与业主大会选聘的物业服务企业代表业主签订物业服务合同。 物 业 服 务 合 同 是 否 需 要 全 体 业 主 签 ?根据《物业管理条例》的规定,物业服务合同应当由业主大会或者业主委员会选聘的物业服务企业与业主订立,并在订立物业服务合同时,应当经全体业主签字或者盖章确认。因此,物业服务合同的签订需要全体业主签字或者盖章确认。同时,物业服务企业与业主订立的物业服务合同,对业主具有法
    2023-09-08
    93人看过
  • 业主能否起诉撤销物业服务合同
    物业服务人的选聘需要经过法定程序,需要由全体业主共同决定。业主可以以业主大会选聘物业管理人违反法定程序为由,或者以物业服务合同的内容存在可撤销事由为由,起诉要求法院撤销物业服务合同。一、与物业公司签订合同应注意什么随着《物业管理条例》的出台,越来越多的业主都知道了作为业主所拥有的权利和义务,同时也更重视和谨慎地使用这些权利,希望能有效地维护自身的利益。其中最重要、和业主利益关系最密切的一项权利就是通过业主委员会选聘优秀的物业公司来管理小区,并和选好的物业公司签订好《物业服务合同》,因为该合同签订后,对全体业主和物业公司都具有法律约束力,所以签好该合同对业主来说是享受优质物业服务的关键所在。鉴于目前的情况和即将实施的《物业管理条例》,业主委员会在和物业公司签订《物业服务合同》时应注意以下几点:(一)明确委托物业服务的内容、范围和期限。由于现在专业分工的细化,出现了专提供某一项服务的物业公司,
    2023-03-02
    110人看过
  • 物业不服务怎么解决,物业不服务可以不交物业费吗
    一、物业不服务怎么解决物业不服务解决方式如下:可以向有关部门起诉,责令其履行合同。也可以进行更换物业公司。物业服务企业应当按照物业服务合同的约定,提供相应的服务。物业未能履行物业服务合同的约定,导致业主人身、财产安全受到损害的,应当承担相应的法律责任。物业服务合同终止的,原物业服务人应当在约定期限或者合理期限内退出物业服务区域,将物业服务用房、相关设施、物业服务所必需的相关资料等交还给业主委员会、决定自行管理的业主或者其指定的人,配合新物业服务人做好交接工作,并如实告知物业的使用和管理状况。原物业服务人违反前款规定的,不得请求业主支付物业服务合同终止后的物业费;造成业主损失的,应当赔偿损失。二、物业不服务可以不交物业费吗物业不作为可以不交物业费,物业服务是根据合同进行的,如果物业管理没有符合合同约定的内容,就是违约行为,对此您可以拒交物业费,但是您必须留有物业管理处不作为的证据,而且只能拒
    2023-06-22
    173人看过
  • 物业服务不到位业主可以拒交物业费吗,什么情形可以拒交物业费
    在遇到物业公司提供的物业服务不到位这类问题时,可以选择理性的维权方式,如向小区业主委员会反映,通过协商沟通的方式来解决。当物业公司提供的物业服务确实存在较大问题时,业主委员会可以依法通过正当程序解聘原物业公司,重新聘用新的物业公司。只有以下情形可拒交物业费业主交纳服务费用的依据是业主委员会与业主大会选聘的物业管理企业订阅的《物业服务合同》。国务院公布的《物业管理条例》第七条中明确规定“按时交纳物业服务费用”是业主的一项基本义务。只有出现以下情形,业主才可以不交或少交物业服务费用:1.物业管理企业在物业管理服务合同约定之外,自行提供服务,未经业主委员会或业主认可的,业主或使用人可以不支付费用。2.实行政府指导价的物业服务收费项目,业主对超过指导从的部分可以拒交。3.物业管理企业不发行物业服务合同中约定的义务,业主可以不交或少交相应的物业服务费用。4.物业管理企业擅自提高物业服务收费标准,对擅
    2023-05-05
    371人看过
  • 业主大会可辞退物业服务企业
    对业主拒付物业服务费,不缴存专项维修资金以及实施其他损害业主共同权益的行为进行制止,决定对其共同管理权的行使予以限制。新建物业入住率达50%以上、公有住宅出售建筑面积达30%以上或者首位业主入住达2年以上的,应当召开首次业主大会或业主代表大会。业主大会或者业主代表大会每年至少召开一次会议。业主大会作出的决定,必须经物业管理区域内二分之一以上投票权数的业主通过。业主大会作出制定和修改业主规约、业主大会议事规则、选聘和解聘物业服务企业、专项维修资金使用和续筹方案的决定,必须经物业管理区域内全体业主所持投票权数三分之二以上通过。业主投票权数按照业主拥有物业的建筑面积计算投票数,同一个物业管理区域内的公益设施及相关物业不拥有投票数。同一个物业管理区域内的业主在100人以上的,成立业主大会或者业主代表大会。业主委员会不得从事与物业管理无关的活动,其组成人员不得在其业主大会选聘的物业服务企业中兼职。受
    2023-06-10
    355人看过
换一批
#小区物权
北京
律师推荐
    展开
    #业主
    词条

    业主是指房屋所有权人,按其拥有的物业所有权状况,又可分为独立所有权人和区分所有权人。区分所有权人是指数人区分一幅土地上同一建筑物而各有其专有部分,并就其共用部分按其应有部分有所有权者;独立所有权人是指某土地上的建筑物仅属于某一业主。... 更多>

    #业主
    相关咨询
    • 门面房业主不交物业费,物业可以不服务吗,物业可以不服务吗
      北京在线咨询 2022-09-11
      房子没住需要吗,实践中,物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务,业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由不交的,人民法院不予支持。也就是说,如果业主以未享受物业服务企业已经提供的服务(比如业主提出其因出国房屋无人居住而未享受服务)或者无需接受相关物业服务(比如低楼层业主提出其从未乘坐电梯等)提出物业费抗辩的,都不会予以支持。选聘物业服务企业是业主共同作出的决定,只要物业服务企业按
    • 物业没和业主签服务合同,管理和服务都不好,业主可以不吗?
      西藏在线咨询 2022-10-25
      从法律上来看的话,你需要交纳物业费,若对物业公司不满意的话,可以联系业主委员会换物业,但是不能以此为由拒缴物业费。
    • 物业公司怎么规定业主可以解除物业服务合同
      宁夏在线咨询 2022-05-10
      业主解除物业服务合同的决定按以下程序作出: 由十分之一以上业主或三分之一以上业主委员会委员向业主委员会提出书面要求,业主委员会组织召开业主大会或业主代表大会;业主委员会不组织召开业主大会或业主代表大会的,十分之一以上业主或三分之一以上业主委员会委员可联名向物业所在地的区县(自治县、市)房地产管理部门或乡镇人民政府、街道办事处提出申请,由受理申请的部门组织召开业主大会或业主代表大会。 大会必须经全体
    • 前期物业服务合同主要内容有哪些物业服务合同与物业
      天津在线咨询 2021-10-25
      《物业管理条例》规定,在业主、业主大会选择物业服务企业之前,建设公司选择物业服务企业时,必须签订书面前期物业服务合同。【主要内容】(1)合同当事人房地产服务合同当事人是建设部门和房地产服务企业,其中建设部门和房地产服务企业一般是法人组织。(二)物业基本情况物业基本情况包括物业名称,物业类型,坐落位置,建筑面积等方面的内容。(三)服务内容和质量服务内容主要包括房地产共享部和共享设施设备的运行、维护、
    • 物业服务合同是什么,物业服务合同可以直接与业主签订的情况有哪些
      新疆在线咨询 2022-01-24
      物业服务合同分两种。一种是在物业开盘后,由开发商选定的物业公司与业主签订的服务合同。另一种是业主大会成立后由业委会与选聘的物业公司签订的服务合同。第一种情况中,当业主购买物业时,与开发商签署的业主公约等文件,包含了物业服务合同内容。第二种情况中,物业合同由业委会和物业公司签订。因此,一般情况下,很少有业主直接与物业公司签订物业服务合同。也就是说,业主新购物业,签订的合同及入住资料中包含物业服务合同