限价商品房交易流程-法师兄

限价商品房交易流程

来源：互联网时间： 2023-04-26 05:40:26 122 人看过

限价商品房交易流程需要经过通知、交房手续、缴纳费用、验房、房屋交接这五个步骤。申请限价商品房的条件是对申请人的户籍、年龄、家庭情况以及购买进行限制。

一、限价商品房交易流程

限价商品房交易流程如下：

1.通知：开发商取得新建限价房房地产权证后，应以书面形式通知购房者在约定时间内对房屋进行验收交接。

2.购房者在约定的时间地点内去办理交房手续，开发商会核验业主材料。

3.购房者交纳剩余房款及其他相关费用。

4.验房：购房者应根据购房合同约定的标准对房屋工程质量及配套设施一一进行验收，并做好记录注意事项。

5.购房者签署房屋交接书，领取钥匙。

二、申请限价商品房的条件

1.限价商品房的供应对象：

限价商品住房供应对象为中等收入住房困难的城镇居民家庭、征地拆迁过程中涉及的农民家庭及市政府规定的其他家庭。

2.限制商品房申请人资格条件如下：

（1）户籍条件：申请人须具有本市户口，申请家庭应推举具有完全民事行为能力的家庭成员作为申请人。

（2）年龄条件：单身家庭提出申请的，申请人须年满30周岁。市政府有关部门可根据限价商品住房供需情况，对单身申请人年龄实行动态管理。

（3）申请家庭人均住房面积、家庭收入、家庭资产须符合规定标准。

（4）购买的限制：经审核符合条件的申请家庭只能购买1套限价商品住房，已购买限价商品住房家庭的成员不得再次享受其他形式的保障性住房。

三、限价商品房满五唯一过户有什么费用

1.要缴纳的税费有：契税：90平方米以下首次购房的按1％缴纳、90—140平方米按房价1．5％缴纳、140平方米以上按房价3％缴纳买方承担（二套房按3％收取）；个人所得税：按房价的1％征收；交易手续费：2元／平方米×建筑面积；房屋所有权登记费：80元，共有权证：20元；评估费；按评估额0．5％缴纳。

2.满五年唯一住房，交易时免征增值税和个税，只交契税及房本工本费。但是满五唯一，非普通住宅的，即144平米以上的，交易时要交差额增值书5.6％。如果是首次置业的房产证面积少于90平的是1％的契税。

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