1、注意交楼附送物品清单
大家在签订二手房买卖合同的时候,应该会将卖家附送的物品列明清单及数量,在收房的时候,要仔细核对家电产品的型号、牌子等。
2、要检查单位室内各项设施是否有质量问题
购房者在收楼时须注意查看工程质量,如门、窗、天花、墙壁、地面的质量,有否渗漏等(特别对于楼龄长的物业);检查水、电是否正常,用水通道是否畅通等。检查室内各项设备是否工作正常,如有任何问题旧业主要配合新业主维修,否则可能新业主要承担负责。
3、收楼证明是否齐全
对于一些多年未入住的新楼,购房者收楼时要检查验收楼盘交付使用的证件是否齐备,同时对于一些所谓收楼费用,例如维修基金等,必须清晰知道业主是否曾缴交过,以免造成自己的损失。
一、二手房交接需知哪些事项
在二手房交易中因交房而产生的纠纷主要表现于水、电、煤气及其附属设施和房屋装修等方面。所以大家在交房的时候应该要重点注意以下几个事项:
1、结清水表账单
一般来说,二手房交易买卖双方不需要办理水表过户手续。但是在交房的时候,建议买卖双方进行抄表读数,并按实际的抄表数由业主结清所欠费用。大家在买房之前先询问卖方是否已付清水费,交房当日要求上家携带好近期的水费账单,并可以拨打相关机构查询该房产已往的水费欠缴情况。
2、告知电表状况
在交房的时候建议买房者亲自查验电表是否有移动改装的痕迹。在实际操作中,电表户名一般都是业主本人或是开发商名字。在办理交房手续时除双方核对电表读数外,还须双方携带本人身份证件、房产证、私章等前往所在地电力营业厅办理电表过户更名手续,并结清该电表的所有欠费。
法律依据:
《商品房销售管理办法》第三十九条,在未解除商品房买卖合同前,将作为合同标的物的商品房再行销售给他人的,处以警告,责令限期改正,并处2元以上3万元以下罚款;如果构成犯罪的,将会依法追究刑事责任。
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