卖房方违约不卖了如何办呢
来源：法律编辑整理
时间： 2024-04-27 14:51:43
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1、卖方要求涨价，买方可以不答应吗？当然可以。如果卖方还没有构成违约，可以双方进行沟通，尽量按合同履行。如果卖方拒不按合同履行，比如消极回避，根本不愿碰面，到了约定的日期，不配合进行网签或审核等。买方可以对卖方要求加价或拒绝继续履行合同的事实进行取证，要求对方履行合同的同时支付违约金。2、如果卖房宁愿违约也不卖房怎么办？卖方违约分两种情况，一种是是拒绝继续履行合同，但未将房屋另售他人，这种情况下卖方往往以家人反对或采取不去银行解押的方式来阻挠合同的履行；另一种情况是卖方直接将房屋另售给出价更高的买家，并办理了过户手续。这两种情况，买方均可向卖方主张违约责任，其损失构成主要包括：双倍定金或者违约金(注意：定金违约金不可并用，只能选择其一，往往取价高者)、买方已经支付的中介费、房屋的差价损失。这两种情况的区别在于，房屋差价损失的确定方式不同。前者因损失并不明确具体，法院可能通过价格评估并取中间2023-04-16483人看过 -
违约金卖方房屋不想卖了有违约金。买方可以要求卖方继续执行合同约定，按照合同支付违约金；卖方确实不能继续履行合同的应当赔偿因违约给买方造成的损失，包括直接损失和预期可得利益损失。一、签了二手房买卖合同后买家反悔怎么办在签好二手房买卖合同后，买方又反悔的，就是实际违反合同约定了，此时，卖方可以按照下面的做法维权：首先，如果买卖合同中对违约责任有明确的约定，卖方可以选择按照约定要求买方承担违约责任。其次，如双方协商不成，卖方可以到法院提起诉讼。可以要求买方继续履行合同，并赔偿损失，或者要求解除合同，并赔偿损失。二、解除合同与违约金责任二者是否可以并存解除合同与违约金责任二者不能并存。因为我国实行的是补偿性违约金，违约金是对违约造成损失的提前确定。补偿性违约金是对违约行为造成损失的弥补，解除合同与支付违约金在这里是不可以同时适用的。要想获得全部补偿性违约金必须以继续履行合同为前提。补偿性违约金包括了因违2023-06-28254人看过 -
房产交易详情2016年2月21日，刘先生通过房产中介看中了一套多层顶楼复式房，房产证面积约150平方米，房主报价150万元。2月22日下午，刘先生和房东在中介签订了存量房买卖合同，当场预付了2万元定金。双方约定，契税由刘先生支付，房屋的剩余按揭贷款由刘先生提前偿还。刘先生和卖方、中介来到银行，将21万元转入房主的还款账户。房主说，银行将在五个工作日内办完手续，双方很快就可以办理过户手续了。刘先生遭到卖方违约3月1日，房主打电话给刘先生说，房子不卖了。原因是房主对150万的报价不满意，有人愿意出175万买这套房子。目前，刘先生已经向法院提起诉讼，请求法院判令房主履行合同，交付房屋。卖方反悔，购房者该怎么办?发生类似问题，购房者可以先向法院申请对涉案房屋进行保全。诉讼保全是法院在作出判决前为防止当事人(被告)转移、隐匿、变卖财产，对财产作出的保护措施，以保证将来判决生效后能得到顺利执行。案例分2023-06-13137人看过 -
二手房买卖合同一、二手房卖方违约不卖了怎么办1、二手房卖方违约不卖了作为买方，可以要求卖方继续履行合同，并赔偿因违约造成的损失。如果卖方坚决不履行合同，可以要求对方按照合同约定，承担违约责任。根据《民法典》第五百七十七条的规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百七十八条规定，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。2、二手房卖方违约怎么办：(1)采取自救手段，维护自身利益。对于预期违约，守约方依此享有合同解除权，可单方解际合同，并可请求对方赔偿损失。此规定比较适合明示毁约。但对于默示毁约而言，因恐难以掌握对方违约的确切证据，故守约方不宜而采取解除合同措施，中止合同履行或中止合同履行或履行准备，以避免扩大自己的经济损失；立即通知对方当事人在预期间内提供适当的履行担保。2023-06-24137人看过
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法律综合知识卖房人毁约，要承担三种结果。卖房人看到房价上涨后拒绝卖房，属于民事违约行为，要承担三种违约结果：一是继续履行合同；二是采取措施补救；三是赔偿缺失。这三种违约结果是由买房人选择的，因此，买房人可以不要卖房人返还定金，而要求对方必须继续履行合同。《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。2024-04-26341人看过 -
债务人买房子卖方违约的赔偿处理为：1、请求解除合同，要求对方双倍返还定金，即返还您本金之余再外加一部分作为违约金；2、要求继续履行合同（即交付房屋），每延迟交付一日按日违约金千分之五计算；3、要求解除合同，返还定金，并按每延迟交付一日按日违约金千分之五计算。定金卖方违约怎么赔偿卖方违约应当双倍返还定金。定金合同违约的给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。《中华人民共和国民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。合同的违约金一般是在合同中有明确的规定的，如果违反合同的规定，需要按照违约金的多少进行赔偿，如果合同没有规定违约金的多少，2023-08-10219人看过 -
夫妻共同财产二手房业主食言的理由如下：1。买受人应当知道所购买的房屋是否属于在国家法律规定不能上市的农村宅基地上建造的房屋。如果是这样的话，建议城镇居民不要买这样的房子。2。业主认为所售房屋不允许按政策出售。房主称买卖合同无效，因为他在卖房时签了“黑白合同”避税。房屋所有人以所售房屋为夫妻共同财产，一方出售二手房时未征得另一方同意为由，解除房屋买卖合同，收回房屋。卖房人违约的主要原因是房价上涨过快，卖房人觉得卖房后蒙受了损失，发自内心地忏悔。当然，也可能有其他原因，比如二手房交易手续复杂，房屋产权登记制度不合理等等。根据不同情况下出卖人违约的原因，买受人可以采取以下措施：（1）在签订购房合同后，房东拒绝过户。房东不会明确拒绝办理过户交易手续，但可能会制造一些借口要求延长过户时间。买方同意延期后，具体转让时间尚未确定。最后，该信函被发送给买方，以索赔买方的过错，合同因未能及时转让所有权而终止。在这种情况2023-05-08292人看过 -
继续履行卖方违约分两种情况，一种是是拒绝继续履行合同，但未将房屋另售他人，这种情况下卖方往往以家人反对或采取不去银行解押的方式来阻挠合同的履行;另一种情况是卖方直接将房屋另售给出价更高的买家，并办理了过户手续。这两种情况，买方均可向卖方主张违约责任，其损失构成主要包括：双倍定金或者违约金(注意：定金违约金不可并用，只能选择其一，往往取价高者)、买方已经支付的中介费、房屋的差价损失。《民法典》第五百七十七条【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百七十八条【预期违约责任】当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。2023-06-14156人看过
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房价上涨卖方违约不卖了买方可以要求卖方承担违约责任，违约的责任承担按照房屋买卖合同的约定内容为准。房产买卖违约20％法院一般支持，但是最高不能超过总房款30％。一、房价上涨卖方违约不卖了买方怎么办房价上涨卖方违约不卖了买方可以要求卖方承担违约责任。如果房屋买卖合同中明确规定了违约金，或者违约金的计算方式的，应该按照违约金的条款进行。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。二、房产买卖违约20％法院一般支持吗房产买卖违约20％法院一般支持。存量房买卖纠纷中，总房款20％违约金是否过高应以守约方实际损失为参照，综合合同履行情况、当事人过错程度、预期利益等因素进行判断。我国法律规定的违约金性质为赔偿性而非惩罚性违约金，即以填平守约方损失为原则，当然，该损失包含可得利益损失。《民法典》585条第二款规定，约定的违约金低于造成的损失2024-03-17152人看过 -
违约金可以要求卖方承担双倍返还定金、支付违约金或赔偿损失等。如果是买卖合同纠纷，卖方违约，应当按照约定承担赔偿责任，如果没有约定，应当赔偿实际造成的损失。其中赔偿损失，包括“房屋上涨的损失”，一般可参照同地段同类房屋市场成交价。一、房子不想买了如何终止合同房子不想买了终止合同会根据不同的原因有不同的处理方式。如果是因为出卖方违约或者有欺诈行为导致房屋不符合合同的约定，可以要求解除合同。但是如果以上几种情况，是自身的原因想退房就属于违约行为，买房人需要承担违约责任，支付违约金和赔偿损失的。二、房屋买卖合同纠纷赔偿如何算房屋买卖合同违约金诉讼时效从知道或者应当知道权利被侵害时起计算，不超过3年。违约金有合同约定按合同约定，没有约定，可以按实际造成的损失主张赔偿。当违约金超过或者低于造成损失的30%时，当事人可以请求法院适当减少或增加。逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收2023-03-29248人看过 -
法律综合知识一、房产烂尾业主停贷怎么办在房地产项目陷入僵局导致房屋无法按期完工时，对于希望终止住房贷款支付的业主们来说，以下几种途径可供选择：（1）与银行沟通停贷事宜：全体业主可以联合向所借款项的银行提出停贷申请，力求暂时停止履行还款义务。若双方经充分协商达成共识的，应当签订相应的还款协议以确保各方权益得到保障。（2）寻求政府机构协助：对于无计可施的情况下，业主们也可以考虑集体向政府相关部门提交援助申请，诉求政府部门介入处理此事，督促开发方优先恢复施工，尽早实现房屋交付，同时暂停还贷进程直至问题解决。（3）向法院提起诉讼：如果其他方式均未能奏效，业主们可以集体向当地法院提起诉讼，发起违约赔偿之诉，同时请求解除购房合同以及抵押贷款合同。一旦合同被判定解除，业主无需再继续承担还贷义务。《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十条因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除，致使商品房担保2024-03-24432人看过 -
法律综合知识根据我国的法律规定，可以不卖。离婚时，一方不同意出售房产的情况下，法院一般会判决房产归夫妻一方所有，但获得房产一方需要给予另一方相应的补偿。离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。2024-05-06246人看过
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再婚二手房卖方毁约可以协商赔偿违约金，如果协商不成功买方可以起诉解决。一、民事赔偿不赔能怎样民事赔偿不赔如果法院已经判决则可以申请强制执行。民事赔偿，当事人双方进行协商解决，在协商不成功的状况下，可以向人民法院提起起诉，等到法院的判决生效之后，一方仍然不履行义务的，则另一方可以向人民法院申请进行强制的执行。那个时候，可能会被拘留或列入失信名单或者是限制高消费，所以建议进行赔偿。二、离婚后可以在争夺孩子抚养权吗离婚后可以争夺孩子的抚养权，双方可以先自行协商解决，如果协商不成功的应当向当地的人民法院提起申请请求抚养权的判定，法院应该考虑父母双方的个人素质、对孩子的责任感、家庭环境以及父母和孩子之间的情感因素。对于不孕、再婚困难的父母，应考虑其合理要求。在双方各种条件基本相同的情况下，原则上由经济能力较强的一方优先获得抚养权，10岁以上有识别能力的孩子，无论是父母抚养，都要征求自己的意见。三、房屋质2023-06-29193人看过 -
仲裁机构卖房人违约买房人可以选择解除合同，要求卖房人承担违约责任、向买房人支付违约赔偿金；买房人拒绝行使房屋买卖合同解除权的，可以要求卖房人继续履行该合同、采取补救措施。一、购房者申请退房可以。以下是常见的购房者可以要求退房的七种情形：1、延期交付房屋这种情况是目前买房人最可能遇到的一种情况。到了开发商与购房人在合同中约定的交房日后，却迟迟得不到开发商的入住通知。开发商经购房人催告后在三个月的合理期限内仍未履行的，购房人就有权要求开发商退房，并要求返还购房款及支付房款利息。2、开发商开发手续不全，导致合同无效目前开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。如果开发商证件不全，就属于违法操作，与买房人签署的合同属于无效合同。由于是无效合同，开发商应当返还购房人交纳的房款。3、开发商未经购房人同意擅自变更设计在购房人与开发商签订的合同中，一般都约定开发商在变更设计之前，必须经过购房人同意；否则，开发商就构成违约2023-06-23245人看过
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