购房定金签了还能退吗-法师兄

购房定金签了还能退吗

来源：法律编辑整理时间： 2024-05-18 00:33:11 126 人看过

关于购房定金能否退还的问题，首先需要明确这一前提是，只有当符合相关法律法规的规定时，这笔款项才得以退还。

根据我国现行法律所制定的一系列规则来看，购房人如果未能按照预定的义务履行自己的支付责任，那么他们就无法享有要求对方返还定金的权利；相反，若开发商未能按照预定的义务履行他们的要求，他们就必须支付双倍的定金作为赔偿。在这个过程中，我们还需关注到交付定金时双方达成的协议内容，如果在协议中并未明确注明定金是否可退，那么通常情况下，定金都是可以被退还的，或者双方可以通过进一步的协商来解决这个问题。对于购房者而言，如果他们希望能够取回定金，以下几种情况是他们可以向开发商提出要求的：

（1）如果开发商在销售房屋时并不具备商品房预售的法定条件，那么他们与购房者之间约定的购房定金就是无效的；

（2）无论双方是否已经签署了正式的合同，也无论双方是否在合同中约定了定金退还的事宜，开发商都应该无条件地将定金退还给购房者。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。《中华人民共和国民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

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