如何根据楼层对建筑物进行分类-法师兄

如何根据楼层对建筑物进行分类

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-02 19:51:55 63 人看过

按建筑层数分类，层数是指房屋的自然层数，一般按室内层数的±0或以上计算；采光窗位于室外楼层以上半地下室，室内层高大于2.20M（不含2.20M）的，计算自然层数。房屋总层数是地上层数和地下层数之和。假地板、附加地板（夹层）、夹层地板、阁楼（暗室）、装饰塔、楼梯和从屋顶伸出的水箱房不计算在内。地下室是指房屋全部或部分低于室外地板的部分（包括地板高度小于2.2m的半地下室），且低于室外平面的房间地板高度超过房间净高的1/2。半地下室房间低于房间外平面的楼层高度超过房间净高的1/3，且不超过1/2。假楼层是指建筑物在建时，一般楼层相对较低。前后边缘高度大于1.7m，面积小于底层的一半。附属楼层（夹层）是房屋内部空间的局部标高。黑楼（Shelo）一般是指建筑完工后，为满足各种需要而建在房间内部空间上部的一层。低层住宅是指一至三层的住宅。多层住宅是指四至六层的住宅。中高层住宅是指七至九层的住宅。高层住宅是指10层以上的住宅。塔式高层住宅是以普通楼梯和电梯为核心的高层住宅。单元式高层住宅是由多个住宅单元组成的高层住宅，每个单元都配有楼梯和电梯。走廊式高层住宅是指共用楼梯和电梯通过内外走廊进入各住宅的一种高层住宅。它是两层或两层以上的住宅。

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法律综合知识
房地产名词解释-房屋建筑楼层分类

按房屋建筑楼层分类1、房屋层数房屋层数是指房屋的自然层数，一般按室内地坪&plsmn;0以上计算；采光窗在室外地坪以上的半地下室，其室内层高在2.20m以上（不含2.20m）的，计算自然层数。房屋总层数为房屋地上层数与地下层数之和。假层、附层（夹层）、插层、阁楼（暗楼）、装饰性塔楼，以及突出屋面的楼梯间、水箱间不计层数。2、地下室是指房屋全部或部分在室外地坪以下的部分（包括层高在2.2m以下的半地下室），房间地面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1/2者。3、半地下室房间地面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1/3，且不超过1/2者。4、假层是指建房时建造的，一般比较低矮的楼层。其前后沿的高度大于1.7m，面积不足底层的二分之一的部分。5、附层（夹层）是房屋内部空间的局部层次。6、搁楼（暗楼）一般是房屋建成后，因各种需要，利用房间内部空间上部搭建的楼层。7、低层住宅指一层至三层的住宅。

2023-06-11

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房屋建筑楼层术语

房屋层数房屋层数是指房屋的自然层数，一般按室内地坪±0以上计算；采光窗在室外地房屋层数房屋层数是指房屋的自然层数，一般按室内地坪±0以上计算；采光窗在室外地坪以上的半地下室，其室内层高在2.20m以上（不含2.20m）的，计算自然层数。房屋总层数为房屋地上层数与地下层数之和。假层、附层（夹层）、插层、阁楼（暗楼）、装饰性塔楼，以及突出屋面的楼梯间、水箱间不计层数。地下室是指房屋全部或部分在室外地坪以下的部分（包括层高在2.2m以下的半地下室），房间地面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1/2者。半地下室房间地面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1/3，且不超过1/2者。假层是指建房时建造的，一般比较低矮的楼层。其前后沿的高度大于1.7m，面积不足底层的二分之一的部分。附层（夹层）是房屋内部空间的局部层次。搁楼（暗楼）一般是房屋建成后，因各种需要，利用房间内部空间上部搭建的楼层。低层住宅

2023-06-11

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管制
如何对高层抛物行为进行惩罚？

该段内容讲述了在建筑物内投掷物品可能会造成他人损害，侵权人需要承担责任。但是如果经过调查难以确定具体侵权人，除能证明自己不是侵权人外，可能加害的建筑物使用人需给予补偿。同时，从建筑物或者其他高空抛掷物品，情节严重的，处一年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金。禁止在建筑物内投掷物品。若从建筑物内投掷物品或从建筑物上坠落的物品造成他人损害，侵权人将依法承担责任。若经过调查难以确定具体侵权人，则除能证明自己不是侵权人外，可能加害的建筑物使用人需给予补偿。从建筑物或者其他高空抛掷物品，情节严重的，处一年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金。在高层抛物会承担哪些责任？高层抛物是一种危险的行为，可能会对他人造成伤害。如果一个高层建筑的窗户被故意破坏，从而导致物品从窗户掉落，那么责任归属问题就成为一个关键问题。根据《民法典》第一千二百零一条规定，从建筑物中抛

2023-09-09

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法律综合知识
普通建筑物分类

目前，有两种分类方法：1。民用建筑住宅建筑-城市住宅、公寓和宿舍、别墅、农村住宅公共关系建筑-办公楼、教育楼、科研实验楼、纪念楼、医疗楼、商业楼、金融和保险楼，交通建筑物、邮电建筑物和其他建筑物。2工业建筑按生产性质可分为黑色冶金建筑、纺织工业建筑、机械工业建筑、化工工业建筑、建材工业建筑、电力工业建筑、轻工工业建筑等。根据厂房的用途，按厂房层数分为主生产厂房、辅助生产厂房、发电厂房和辅助仓储建筑——单层厂房、多层厂房、混合厂房，按生产车间内部生产状况——热车间，冷库、恒湿恒温库等。根据建筑物的主要承重结构材料：砖木结构——一般用于单层建筑和村舍砖混结构（即砖混结构）——一般用于六层左右的民用建筑和中小工业建筑。型钢混凝土结构——一般用于大型公共建筑和大跨度建筑钢结构——一般用于有特殊要求的超高层民用建筑和工业建筑

2023-05-07

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工程施工
如何对建筑工程进行验收

1、工程完工后，施工单位向建设单位提交工程竣工报告，申请工程竣工验收。实行监理的工程，工程竣工报告必须经总监理工程师签署意见。（施工单位在工程竣工前，通知质量监督部门对工程实体进行到位质量监督检查）。2、建设单位收到工程竣工报告后，对符合竣工验收要求的工程，组织勘察、设计、施工、监理等单位和其他有关方面的专家组成验收组，制定验收方案。3、建设单位应当在工程竣工验收7个工作日前将验收的时间、地点及验收组名单通知负责监督该工程的工程监督机构。4、建设单位组织工程竣工验收。（1）建设、勘察、设计、施工、监理单位分别汇报工程合同履行情况和在工程建设各个环节执行法律、法规和工程建设强制性标准的情况；（2）审阅建设、勘察、设计、施工、监理单位提供的工程档案资料；（3）查验工程实体质量；（4）对工程施工、设备安装质量和各管理环节等方面作出总体评价，形成工程竣工验收意见，验收人员签字。参与工程竣工验收的建

2023-03-17

277人看过
产品
不同楼层的建筑中哪一层更好

如果你看售楼处的销控表，就会发现相邻楼层同一户型，每平方米相差几十元甚至几百元。那么，不同楼层的房子哪一层最贵呢？为什么会有这样的差距？现象：高层比底层贵，顶层比二层便宜一般来说，房价会随着层高的增加而增加，但顶层会比二层便宜。1。不同成本：高层建筑本身成本较高，一些相关的建筑要求也较高。2。楼层越高，通风和采光越好。高层住宅楼10层以下会出现遮光现象。3。不同的功能设计，高层建筑一般都有双电源和备用水池来处理断电和断水；4。由于可能存在雨水渗漏、防盗性能差等问题，顶层的价格会低于二层。不同层数建筑的哪一层更贵？一般来说，一栋楼的每一层与价格的对应关系是：第一层最低，然后逐层上升，在第二顶层或第二顶层达到最高，然后下降。对于高层楼盘来说，顶层的价格也远高于底层。以下将根据不同楼层的建筑逐一说明。1、多层3-4层最贵1、2层易受潮，且易受地面噪声影响，尤其是临街房屋；另外，由于一、二层楼梯使

2023-05-02

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票据抗辩
票据抗辩如何进行分类

(一)物的抗辩物的抗辩，又称为绝对的抗辩或客观的抗辩，是指基于票据或者票据上记载的债务人而发生的抗辩，该抗辩不因持票人的变更而受到影响。[4]可以看到，物的抗辩事由产生于“物”——票据，即票据本身存在着影响票据效力的事由，从而导致票据的绝对无效。当票据本身缺乏效力时，不论何人持票，票据债务人均可拒绝履行债务。对物的抗辩包括以下两类:任何债务人均可对任何债权人的主张行使的抗辩。这类抗辩的事由包括以下七个方面:(1)票据无效：票据欠缺必须记载的事项;变更了票据不得变更的事项;票据金额的中文与数码记载不一致，票据上附加付款条件不合法等。(2)票据的付款期限未到。(3)票据的权利时效届满。我国《票据法》第17条规定:持票人对票据的出票人和承兑人的权利，自票据到期日起二年不行使权利,权利即消失。(4)票据已经依法付款。(5)票据已经依法提存。(6)票据上记载有不得转让字样而转让的。(7)票据因法院作

2023-06-14

216人看过
工程转包
如何定性建筑业层层转包

什么是分包分包是指从事工程总承包的单位将所承包的建设工程的一部分依法发包给具有相应资质的承包单位的行为，该总承包人并不退出承包关系，其与第三人就第三人完成的工作成果向发包人承担连带责任。合法的分包须满足以下几个条件：(1)分包必须取得发包人的同意;(2)分包只能是一次分包，即分包单位不得再将其承包的工程分包出去;(3)分包必须是分包给具备相应资质条件的单位;(4)总承包人可以将承包工程中的部分工程发包给具有相应资质条件的分包单位，但不得将主体工程分包出去。什么是转包：转包则指承包人在承包工程后，又将其承包的工程建设任务转让给第三人，转让人退出承包关系，受让人成为承包合同的另一方当事人的行为。由于转包容易使不具有相应资质的承包者进行工程建设，以致造成工程质量低下、建设市场混乱，所以中国法律、行政法规均作了禁止转包的规定。常见的转包行为有两种形式：一种是承包单位将其承包的全部建设工程转包给别人

2023-06-15

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物保
建筑物的防雷分类

1.民用建筑物按防雷要求划分根据建筑物的重要程度、使用性质、雷击可能性的大小，以及所造成后果的严重程度，民用建筑物的防雷分类，按《建筑电气设计技术规程》规定，可以划分为如下3类：（1）一类防雷建筑物此类建筑物是指具有特别用途的建筑物，如国家级会堂、办公建筑、大型博展建筑、火车站，国际航空港、通讯枢纽、国宾馆、大型旅游建筑等。另外，国家重点文物保护的建筑物和构筑物以及超高层建筑物也属于此类。（2）二类防雷建筑物此类建筑物指重要的或人员密集的大型建筑物，如部级和省级办公楼、省级大型会堂（场）、博展、体育、交通、通讯、广播、商业、影剧院等建筑。另外，省级重点文物保护的建筑物和构筑物，19层及以上的住宅建筑和高度超过50m的其他民用及工业建筑也属于此类。（3）三类防雷建筑物不属于一类与二类，但根据当地情况确定需要防雷的建筑物称为三类防雷建筑物。按照我国对高层民用建筑物划分的标准，显而易见，有的高层

2023-06-06

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消防
如何选择顶层建筑

顶层建筑的优点和缺点。优点：顶层价格更低，更优惠；私密性更好，更安静，不用担心楼上邻居会打扰你，地面噪音也难以扩散；视野更开阔，居住体验更舒适；通风良好，采光充足等。2。缺点：最常见的问题是渗水。如果开发商不负责任，住户将不得不承担漏水风险；保温问题；灾害面前逃生困难；停水停电影响最大，出行不便等。那么，我们在决定购买顶层住宅时应该注意些什么呢？1、看外观：现在基本是坡屋顶，隔热防水效果好，避免了顶层建筑冬冷夏热的缺点。如果不是斜屋顶，小心点。然后是防水。在采购前，应咨询屋顶所用材料是否符合国家标准。如果你知道这些在顶层选房的窍门，你一开始就不会买错房子了！2。有条件的话，可以到顶层检查雨后积水情况，看排水是否通畅或有无渗漏，以防入住后出现漏水的麻烦。3，安全问题：建筑物中最常见的火灾是向上的，居民越往上，越危险。因此，要注意楼层消防设施是否齐全。如果我知道这些关于选择顶层房子的建议，我就

2023-05-02

231人看过
侵权行为
建筑物如何进行知识产权保护

如果建筑物在外形上属于具有审美意义的作品，建筑物的设计者就对该建筑作品享有著作权，如果该建筑作品未经许可被抄袭使用的，就属于侵权行为，权利人可以通过诉讼的方式进行维权。《中华人民共和国著作权法实施条例》第四条著作权法和本条例中下列作品的含义：(一)文字作品，是指小说、诗词、散文、论文等以文字形式表现的作品；(二)口述作品，是指即兴的演说、授课、法庭辩论等以口头语言形式表现的作品；(三)音乐作品，是指歌曲、交响乐等能够演唱或者演奏的带词或者不带词的作品；(四)戏剧作品，是指话剧、歌剧、地方戏等供舞台演出的作品；(五)曲艺作品，是指相声、快书、大鼓、评书等以说唱为主要形式表演的作品；(六)舞蹈作品，是指通过连续的动作、姿势、表情等表现思想情感的作品；(七)杂技艺术作品，是指杂技、魔术、马戏等通过形体动作和技巧表现的作品；(八)美术作品，是指绘画、书法、雕塑等以线条、色彩或者其他方式构成的有审美

2023-03-15

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法律综合知识
根据条款顺序如何进行区分？

这段内容讲述了法律规范的基本单位是法律条文,一部法律由若干法条组成。其中,“款”是“条”的组成部分,表现形式为条中的自然段,每个自然段为一款。款前均无数字。有数字排列的不称为款。在适用时,法律规范条文的适用应当直接适用该法条,或者适用到款。款的适用一般可以独立适用。此外,法律条文中的条款项目的区分对于执法活动中正确使用法律规范的条、款、项、目,对于规范执法行为,提高执法质量是大有益处。法律规范的基本单位是法律条文。一部法律，都是由若干法条组成的。（2）“款”是“条”的组成部分。“款”的表现形式为条中的自然段。每个自然段为一款。款前均无数字。有数字排列的不称为款。2、适用（1）法律规范条文的适用：一个法条只有一款的，应当直接适用该法条，不应称作该条第一款；一个法条有两款或者两款以上的，应当适用到款。（2）“款”的适用：款一般可以独立适用。二、对于书写关于条、引用款的数目的书写应使用中文，不能

2023-08-24

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业主
高层建筑楼顶可以上锁吗

这是不符合消防要求的，可能是有小孩跑到屋顶攀爬造成不安全因素物管不得以才锁上的；大家应对家里孩子进行安全教育，做到监护责任，杜绝小孩跑到屋顶攀爬，同时可以要求物管将屋顶门打开。一、车辆在停车场内被高空抛物所砸停车场管理方要承担赔偿责任吗物管公司收取停车费，负有保管义务，可以要求赔偿。高楼居民高空抛物也负有责任，协商不成可向法院起诉物管公司和整幢楼的业主，要求赔偿损失。作为住户，首先要树立文明意识，高空坠物纯属损人不利己，从自己做起将物品妥善放置，以免发生伤亡意外。还有要做到文明停车，要把车停入规划的停车场。在选择停车位的时候，尽量不要把车停在广告牌、可移动栅栏、路灯、工地、玻璃多的建筑物等地附近。同时，居民要定期检查自家门窗是否出现松动脱落、玻璃是否变形、破裂或松动，还有阳台等处悬挂物是否安全、有无坠落等。二、装修房子住房公积金如何提取装修房子不能提取住房公积金。在规定中，住房公积金管理条

2023-06-28

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结婚证
如何进行民事证据的分类

1、本证与反证本证与反证，是按照主张某种事实存在或否认对方主张事实的存在来划分的。本证是指当事人一方主张某种事实，提出能证明该事实存在的证据。与之相对应的是反证。对方当事人为否定或推翻主张事实的一方当事人所提出的证据，而提出相反的事实证据，以证明事实的不存在，谓之反证。2、直接证据和间接证据直接证据和间接证据，是按照民事诉讼证据与证明对象的关系来划分的。所谓直接证据，就是能够直接证明证明对象的证据。例如，结婚证，可以直接证明夫妻关系;房产证，可以直接确定房屋的所有权;借据，可以证明双方当事人的借贷关系等等。所谓间接证据，就是指不能直接证明案件的事实，但能和其他证据联系起来，共同证明和确定案件事实的证据。直接证据与间接证据也是相对而言的，并且是以同一证明对象为标准的。划分直接证据与间接证据的标准，应以能否直接证明案件的关键性事实来确定。一般来说，能够直接证明案件的关键性事实的为直接证据，反之

2023-04-16

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