无证买房合同的内容具体如下:
1、写清楚双方当事人的个人信息。例如:姓名、性别、住所、民族、联系号码、现在住址等基本信息;
2、房屋的基本状况;
3、房屋价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间;
4、交付日期;
5、解决争议的方法;
6、违约责任;
7、双方约定的其他事项。
无证购房合同的格式具体如下:
甲方:________________________
乙方:________________________
根据《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定,甲、乙双方在平等、自愿、公平、协商一致的基础上,现就乙方向甲方购买其座落于______的房屋,面积为_____平方米,含内部设施为_____。权属为_____私有房产一事,达成如下协议:
1、甲乙双方议定上述房屋成交价为人民币____元整,_____元,大写_____元。本房款一次性付清。
2、由于现实原因,本小区房产暂时无两证,乙方已对甲方所要出售的房产做了充分了解自愿购买该房,经双方协商,将来可以办证时,由甲方负责在接到通知后三十日内帮助乙方办理,不得借故拖延时间。如因甲方原因使乙方无法及时办理相关手续而使乙方受到损失,乙方有权向甲方索赔全部损失。办证所产生的一切税费全部由乙方承担,过户所产生的一切税费全部由方承担。产权证办好后由乙方保管。
3、甲方须提供该房拆迁安置协议、购房发票及本人与共有权人身份证、结婚证、户口本复印件各壹份,并协助乙方落户。
4、由甲乙双方协商同意于_____年_____月_____日由甲方上述房产正式交付乙方。房屋移交给乙方后,其该建筑范围内的土地使用权一并并入乙使用,如由于国家政策或自然因素等不可抗拒的原因如:升值,贬值,拆迁等,造成的各损失或受益均与甲方无关,由乙方享受或承担。
5、甲方必须保证对该转让房屋有完全的所有权,无任何家庭纠纷,转让前没有设置任何抵押、担保、出租、被查封等他项权项,若发生与甲方有关的债权债务或家庭纠纷,一概由甲方解决并承担民事诉讼责任,因此给乙方造成的经济损失由甲方负责赔偿。甲方除上述赔偿外还应向乙方支付违约金元。
6、甲方保证该房屋无重大质量问题或瑕疵,并保证在交接前未发生非正常死亡或行凶致死等事件,如交接后发现上述事件发生,乙方有权要求解除合同并退房,由甲方承担此次交易中双方的全部交易税费,并给予乙方万元的赔偿。
7、甲方在将该房产交付给乙方时,甲方保证将与该房产附随的水费、电费、煤气费、电话费、有线电视费、物业管理服务费、垃圾清运费等费用已结清,并将相关缴费证件交于乙方,否则乙方有权要求甲方支付违约金元。
8、违约责任:乙方中途毁约,不得向甲方索还定金;甲方中途毁约应将定金退还乙方,另付乙方相同定金数额的违约金,乙方不能安期向甲方付清购房款或甲方不能按期向乙方交付房屋,每超壹日,由违约方赔偿房价款的千分之一的滞纳金给对方。因本房暂无两证,双方约定甲方收到购房款,乙方拿到本房钥匙为交易成功,甲乙双方均不得反悔。若乙方进住后,甲方反悔,甲方除返还乙方所付全部购房款外,另付违约金元,乙方反悔,则无条件搬出,另付违约金元。
9、本房产因暂无两证,其平方面积按套计算,将来办证过程中如有测量误差,甲乙双方约定,互不追究,其成交价不变。
10、本合同在履行中若发生争议,甲乙双方友好协商解决,如不成,任何一方均可向有管辖权的人民法院起诉。
11、本合同一式两份,甲乙双方各执一份,一经签字即产生法律效力。
附:本合同未尽事宜,双方协商另补协议。补充协议与本合同具同等法律效力。
甲方:_______________
身份证号:__________________
联系电话:_____________________
地址:__________________
乙方:__________________
身份证号:_____________________
联系电话:_____________________
地址:________________________
证明人:__________________
身份证号:_____________________
联系电话:_________________________________
地址:____________
日期:__________________
购房合同需要的材料具体如下:
1、身份证;
2、证明具有当地购房资格的材料;
3、商品房买卖合同示范文本。
无证房屋买卖合同范本
<p>无证房屋买卖合同范本1</p>
<p> </p>
<p>售房方(甲方):________________</p>
<p>身份证号码:________________</p>
<p>购房方(乙方):________________</p>
<p>身份证号码:________________</p>
<p> </p>
<p>关于乙方向甲方购房事宜,双方经协商,达成协议如下:</p>
<p>一、房屋具体情况:</p>
<p>1、位置:该幢房屋位于(建房证编号:_________,规划许可证编号:__________________),本栋为甲方自建,建筑层数为__层,为砖混现浇捣制结构,乙方所购住房位置为第____层,面积为___。</p>
<p>2、房屋类型:建筑面积___多平方米,砖混结构,___楼。</p>
<p>3、该房产房价每平方米___元(此价格不含办证费用),合计金额为____元(___元)。</p>
<p>二、该房产甲方出卖时不能办理房产证和土地使用证。如遇国家政策变化而征收、房屋拆迁甲方必须将国家所赔偿的该楼层的款项全部付给乙方。</p>
<p>三、甲方出卖给乙方的房屋,乙方拥有房屋管理权、使用权、变卖权和所购层次的所有权,乙方后代继承人享有永久性使用权、管理权等。</p>
<p>四、付款方式</p>
<p>签订合同时,乙方向甲方支付定金____元,余款房屋竣工时一次性付清。如乙方房款没有付清,甲方不交付乙方所购房屋给乙方使用。</p>
<p>五、违约责任</p>
<p>如乙方中途终止合同,则甲方不退还乙方所交的定金,定金归甲方所有。如中途甲方违约,强行加价或不将房屋卖给乙方,则甲方赔偿乙方所交定金的2倍的违约金。</p>
<p>六、水电</p>
<p>水电落户手续由甲方办理,水电落户费用由乙方承担。</p>
<p>七、本协议甲、乙双方签字生效,甲、乙双方各一份,具有同等法律效力。</p>
<p> </p>
<p>甲方:(签字签章)________________</p>
<p>乙方:(签字签章)________________</p>
<p>_________年____月_____日</p>
<p> </p>
<p>无证房屋买卖合同范本2</p>
<p> </p>
<p>甲方(出卖人):________________</p>
<p>乙方(承买人):________________</p>
<p> </p>
<p>根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国城市管理法》及其他法律法规和政策规定,并经双方商妥,就下列房地产买卖事项自愿订立本合同,共同遵守。</p>
<p>一、甲方将座落在__的房地产(建筑面积:___平方米)出售给乙方。乙方已对甲方所要出售的房地产做了充分了解,愿意购买该房地产。</p>
<p>二、甲乙双方议定的上述房地产成交价格为人民币(大写):______,___元。付款方式:___次付清。付款时间:__年__月___前乙方将房款全部交付甲方。</p>
<p>三、甲方于收到乙方全部房款后日向乙方交付房屋,且保证房屋完好。此前该房屋的水电气等一切费用由甲方承担。</p>
<p>四、乙方未按本合同之规定的付款方式付款,每逾期一日,按照逾期金额的千分之二支付违约金,逾期达一个月以上的,即视为乙方不履行本合同,甲方有权解除合同,并向甲方支付购房款百分之十作为违约金。</p>
<p>五、甲方未按本合同第三条规定将房屋及时交付使用,乙方有权解除合同,并向乙方支付购房款壹倍的违约金。</p>
<p>六、上述房产能办理房产证时,甲方无条件协助乙方办理产权过户手续。乙方办理房屋产权手续所需费用由乙方承担。甲方不能限制乙方过户到其他人名下(包括转让他人)。</p>
<p>七、该房屋如遇拆迁,拆迁补偿之房屋产权归乙方所有,如能办理房产证时,甲方须无条件协助配合乙方过户,相关费用由乙方承担。</p>
<p>八、甲方保证在交接时该房屋没有产权纠纷和财务纠纷,如交接后发生该房屋交接前即存在的产权纠纷和财务纠纷,由甲方承担全部责任。乙方保证在交接房屋后因该房屋由乙方引起的产权纠纷和经济纠纷,由乙方承担全部责任。</p>
<p>九、双方应按合同约定履行,违约方应向对方支付购房款壹倍的违约金。</p>
<p>十、本合同未尽事项,甲乙双方可另行议定。其补充议定书经双方签章后与本合同具有同等效力。</p>
<p>十一、本合同经双方签章生效。</p>
<p>十二、本合同一式贰份。甲乙双方各执一份。</p>
<p>十三、其他事项:________________。</p>
<p> </p>
<p>甲方:(签章)________________        乙方:(签章)________________</p>
<p>身份证号:________________         身份证号:________________</p>
<p>联系电话:________________         联系电话:________________</p>
<p>__________年____月_____日</p>
《商品房销售管理办法》第十六条
商品房销售时,房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。商品房买卖合同应当明确以下主要内容:(一)当事人名称或者姓名和住所;(二)商品房基本状况;(三)商品房的销售方式;(四)商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间;(五)交付使用条件及日期;(六)装饰、设备标准承诺;(七)供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任;(八)公共配套建筑的产权归属;(九)面积差异的处理方式;(十)办理产权登记有关事宜;(十一)解决争议的方法;(十二)违约责任;(十三)双方约定的其他事项。
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