房产不过户协议有用吗-法师兄

房产不过户协议有用吗

来源：互联网时间： 2023-06-08 14:41:11 254 人看过

一、房产不过户协议有用吗

房产不过户协议也是有用的。《中华人民共和国民法典》第二百零九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。第二百一十五条规定，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效;未办理物权登记的，不影响合同效力。

二、房产办理过户花钱多吗

房产办理过户花钱的多少没有统一的标准，一般需要交纳下列费用：

1.增值税，税率为5%。

对于不足5年的二手房对外销售时要征收相应的增值税，按售房收入全额征收增值税。

2.契税

普通住宅为销售价的1.5%，非普通住宅为销售价的4%。

3.个人所得税

征收方式为：以转让收入减除财产原值和合理费用后的余额为个人所得税应纳税收入，税率为20%。

4.印花税

个人在出售房屋时，买卖双方需分别按万分之五的税率缴纳印花税，同时买方还需按“权利许可证照”税目缴纳5元的印花税。

三、房产过户需要多久的时间

房产过户需要多久的时间要看实际情况。一般来说，有以下几个时间节点。

1.买房者付定金，然后签订合同。这个一般在当天进行，然后双方约定一个日期，进房管局（房地产交易中心）进行登记过户操作。一般这个时间持续3天左右。

2.到房产交易中心。将全部过户双方的材料带齐，进行房屋估值或者按照成交价格估值和缴纳相关税费等。这个过程短需要1天，长则20天左右，便可拿到过户好房产证。

3.银行操作贷款问题。一般而言，是在10天-20天左右。因此，房产过户的办理受到房管局及银行贷款的双重制约，时间长45天，短的话当然是1周都不到啦。

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