继承赠予买卖房产的交易税有哪些-法师兄

继承赠予买卖房产的交易税有哪些

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-18 09:30:48 316 人看过

(一)继承房屋过户的费用

(1)契税：法定继承是免税;遗赠是3%

(2)印花税：继承部分的万分之五

(3)个人所得税：法定继承与遗嘱都是免税

(4)公证费：具体以公证处为准。

(二)赠与房屋过户的费用

(1)增值税：直系亲属是免税;非直系亲属视同销售。

(2)契税：直系亲属与非直系亲属都是3%

(3)印花税：赠与双方各交万分之五

(4)个人所得税：直系亲属是免税;非直系亲属是受赠方交20%

(5)公证费：具体以公证处为准。

需要注意：获赠或继承来的房屋以后再转让时，个人所得税适用税率为20%。

(三)、房屋买卖过户费怎么算

1、登记费：住房，权利人按80元/套;非住房，550元/套。

2、转让手续费：住宅按6元/平方米缴纳，双方各承担50%;非住宅按18元/平方米缴纳，双方各承担50%。

3、契税：首次购买面积90平方米(含90平方米)以下的普通住宅按成交价格的1%缴纳，首次购买90平方米以上，144平方米(含144平方米)以下的普通住宅按成交价的1.5%缴纳。其它全按成交价的3%缴纳。

普通住宅的标准满足以下条件：住宅小区建筑容积率在1.0以上(含1.0)，单套建筑面积在144平方米以下(含144平方米)。

144平方米以上属非普通住宅，按成交价格的3%缴纳。

4、营业税：普通住宅，未满2年按全额的5.65%缴纳，2年外免征;非普通住宅，未满2年按全额的5.65%缴纳，2年外按差额的5.65%缴纳;商业用房按差额5.65%缴纳。

5、个人所得税：个人出售家庭仅有住房满五年免征，其它按差额的20%或是全额的1%缴纳。

6、土地出让金：划拨住宅用地转让的按成交价1%缴纳。

7、印花税：产权证按件贴花每件5元缴纳。

8、工本费：核发一本证书的免交;其它每增加一本证书，按10元/本缴纳。

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