二手房交易怎么做资金托管？-法师兄

二手房交易怎么做资金托管？

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-10 15:13:38 397 人看过

二手房交易过程中的资金托管指的是：买家将购房所用的资金放到第三方平台来进行一个临时的托管服务，等待二手房交易完成后也就是办理完成过户手续后，将托管的资金交付给卖家，从而来保障资金和交易的安全性。

目前对于房款监管的方式主要是以银行为托管平台的银行、中介、买房和卖方四方监管和以第三方支付平台为基础的支付平台、买方、卖方三方监管。

二手房资金监管流程：

1、买卖双方（或在中介公司）签署《房地产买卖合同》；

2、买卖双方携带买卖合同、身份证原件、房产证原件，到银行同银行签订《存量房交易资金托管协议》并开立银行卡或存折；

3、买方将交易资金的首付款划入银行，并通知银行；

4、银行确认款项到账，并通知交易双方；

5、买卖双方办理二手房过户手续；

6、买卖双方将房产交易登记受理回执复印件交予银行核实；

7、银行核对无误后，将资金划入卖方制定收款账户；

8、卖方收到首付款，继续办理房产过户手续。

9、买方将尾款划入银行，待到房产过户成功后，将房款划给卖方。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多房产交易相关文章

房产交易
什么是资金监管,二手房交易中的资金监管流程是什么

什么是资金监管资金监管是一种二手房交易中的一种保障制度，不具有强制性，可以将其形象地理解为房产交易中的支付宝。在二手房交易中，如果交易的房产贷款尚未还清，需要用买家的首付款还清贷款，解除房屋抵押。如果卖家没有将这笔钱用于还清房贷而挪作他用，会造成房产无法顺利过户，从而给买家带来很大伤害。资金监控可以有效避免此类问题的发生。资金监管是把购房人已经支付的房款，保管在由上下家同意的第三方资金账户里，专款专用。也就是说，只能用于还清上家贷款，这样就能保障交易流程的顺利和安全。二手房交易中的资金监管流程是什么?主要分为全款交易资金监管和二手房贷款首付资金监管。(一)二手房全款交易资金监管交易流程：1、买卖双方签订《北京市房屋买卖合同》、买卖双方共同提出办理交易资金监管服务需求。2、买方在XX地产直营连锁店铺使用POS机刷卡交易全款，款项直接进入资金监管账户中，由XX银行监管。同时买卖双方签订《买卖双

2023-06-02

244人看过
管制
二手房交易资金监管业务问题解读

根据建设部、中国人民银行《关于加强房地产经纪管理规范交易结算资金账户有关问题的通知》(建住房〔2006〕321号)文件精神，为进一步加强对我市房地产市场的监管，规范房地产市场的交易行为，确保二手房交易资金安全，维护消费者合法权益，在借鉴外省市先进经验的基础上，我市将实行二手房交易资金监管制度，现就具体资金监管事项问答宣传如下：噪问：目前，二手房交易过程中，交易双方经常为资金交割安全而苦恼，找个中介机构吧，又怕遇到不法中介，事情就更麻烦。请问现在有什么好办法为我们分忧解难吗?答：有办法。济南市房管局为构建一个“简便、快捷、安全、高效”的二手房交易平台，出台了《济南市存量房网上交易和资金监管暂行办法》，在全市范围内开展二手房交易资金监管业务，从而改变了原有的二手房交易模式及付款方式，使得整个交易过程在监管模式下完成，从根本上解决了交易双方信息不对称和不信任的状态，确保交易过程和交易资金安全。这

2023-06-13

225人看过
转让合同
存量房交易资金托管的流程

交易双方办理存量房交易资金托管时需提交如下证件和复印件：1.买卖双方合法、有效的身份证明及证件复印件;2.房屋转让合同原件、复印件;3.房产证原件、复印件。签订《存量房交易资金托管协议》，买卖双方需注意如下小问题：1.付款人与房屋交易的买方保持一致，收款人与房屋交易的卖方保持一致。2.双方应约定跨行划转交易资金所产生的手续费由哪方支付，勿因区区几十元而造成纠纷。3.付款人应在托管账户存入足额资金，供划付交易资金之用。存量房交易资金托管简易流程1、买卖双方与经纪公司签订买卖合同。2、买卖双方、经纪公司与银行签订《存量房交易资金托管协议》。3、买方将交易资金一次或分期存入银行资金托管账户。4、银行向买卖双方、经纪公司确认交易资金已存入资金托管账户。5、买卖双方办理交易过户手续。6、买卖双方向银行申请划转交易资金。7、银行审核卖方申请。8、银行将托管账户内的资金划转给卖方。

2023-05-01

420人看过
收房
二手房交易资金监管服务协议范本

甲方(卖出方)：___________________________________乙方(买入方)：___________________________________丙方(监管方)：____________房地产展销服务有限公司为保证二手房交易资金安全，丙方受______房地产交易中心委托提供二手房交易资金监管服务。甲、乙、丙三方共同友好协商，就办理二手房交易资金监管事项达成如下协议：第一条甲、乙双方买卖的房屋位于______新区______路_____弄______号______室，建筑面积：______平方米，产权号：______，______交易价款为人民币(大写)__________________。第二条本协议所示资金监管期限从乙方第一笔监管房款存入丙方指定银行帐号之日起至______新区房地产交易中心完成该房地产转移登记，甲方收到全额监管房款、乙方收到房地产权证之日止。第

2023-06-10

142人看过

房产抵押
二手房资金监管如何做好

二手房资金监管分为两种情况：一种是全款支付，另一种是按揭贷款支付；一、二手房按揭贷款，资金监管流程如下：1.买卖双方签订《房屋买卖合同》，买卖双方共同提出办理交易资金监管服务需求。2.银行审核买卖双方的资质，并与买方签署贷款相关合同。3.评估该套房产，根据评估报告确定首付款金额。4.买方支付首付款，款项直接进入资金监管账户中，由银行监管。同时买卖双方签订《买卖双方资金监管协议》。5.买卖双方办理缴纳税费、过户手续。6.办理完过户手续后，根据买卖双方授权，银行按指令拨付首付款。7.银行见他项权利证后，支付尾款给卖方。二、二手房全款支付，资金监管的流程如下：1.买卖双方签订《二手房买卖合同》，买卖双方共同提出办理交易资金监管服务需求。2.买方交易全款，款项直接进入资金监管账户中，由银行监管。同时买卖双方签订《买卖双方资金监管协议》。3.买卖双方办理缴纳税费、过户手续。4.办理完过户手续后，根据

2023-06-24

93人看过
婚姻状况证明
济南二手房交易资金监管贷款申报资料

二手房贷款需要提供的材料二手房交易资金监管贷款申报资料借款人应向受委托银行提供以下材料的原件和复印件各一式两份，其中一份由受委托银行报送公积金中心：(1)《济南住房公积金管理中心个人住房贷款申请审批表();(2)借款人及共同还款人住房公积金缴存明细;(3)借款人及共同还款人、担保人居民身份证、户口簿和共同还款承诺书()、同意抵押承诺书、担保书();(4)婚姻状况证明;(5)商品房购房合同;(6)借款人已交付不低于规定比例购房款的有效凭据;(7)借款人及共同还款人、担保人所在单位提供的个人资信证明();(8)由房产管理部门出具的家庭房产查询证明;(9)公积金中心要求借款人提供的其他材料。另外，需提供公积金中心认定的房地产评估公司(查看)出具的交易房产价值评估报告原件一式两份，卖方身份证、未办理过户的交易房产的房产证复印件一式两份。按照《济南市存量房网上交易和资金监管暂行办法进行交易的存量房贷

2023-05-10

321人看过
借款
二手房购买托管资金后,首付凑不够,托管资金会退么

房地产抵押时，应当向县级以上地方人民政府规定的部门办理抵押登记。因处分抵押房地产而取得土地使用权和房屋所有权的，应当依照本章规定办理过户登记。一、二手房能先做贷款申批吗二手房能先做贷款申批。取得土地使用权的，应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记，经县级以上地方人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府颁发土地使用权证书。在依法取得的房地产开发用地上建房的，应当凭土地使用权证书向县级以上地方人民政府房地产管理部门申请登记，由县级以上地方人民政府房地产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。二、买房收据有法律效力吗?买卖收据具有法律效力，收据可以作为一份凭证证明买方已经向卖方履行了购房合同中所约定的支付房屋价款的义务，一般情况下卖方还应当开具一张发票给买方。此后双方应当及时办理房产登记。根据《城市房地产管理法》第六十条规定，国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。第六十一条规定，房地产转

2023-03-04

286人看过
管制
二手房不做资金监管的风险

1、如果交易双方不做资金监管，坚持自行交付房款，或将面临的风险有：卖方无法取得全部房款；买方无法在合同约定时间内取得房屋所有权，亦无法追回已支付的房款等。2、在不做资金监管的前提下，当买方全款购房要求提前过户且尾款延迟支付时，卖方存在极高的风险。比如：如果买方只有极少的自由资金，又想通过购得房屋抵押贷款获得资金，从而实现滚动购买多套房屋，此举极容易引起资金链断裂，导致卖方无法收回尾款，同时房屋产权已过户而失去房屋所有权。3、在不做资金监管的前提下，如果卖方的房子仍有抵押，想用买方的资金（首付款）解除抵押，存在的风险有：第一种可能是卖方将买方的资金挪作它用，导致房子不能如约解除抵押，导致无法顺利过户；第二钟可能是卖方的房子实际存在多笔抵押，买方支付的资金仅能解决其中部分抵押款，导致房子解除抵押被延迟，对于买方来说轻则延迟交易，重则钱房两空。一、买了划拨土地房子亏吗？现在又了到期了呢？划拨土地

2023-06-20

300人看过

二手房买卖
二手房买卖选银行资金托管

几十万甚至上百万的二手房交易如何保障资金安全？广州市国土房管局昨日发布温馨提示，提醒市民选择银行托管资金的方式交付购房款，而目前广州二手房交易资金托管未占交易量的一成。广州市国土房管局表示，近期发现极个别房地产中介公司在促成二手房交易过程中以隐瞒、虚构事实等手段欺骗客户，使客户无法收到全部售楼款。据媒体日前报道，广州某中介涉嫌在银行上演“贷款秀”骗14户业主办房产过户，卷走千万元。对此，广州市国土房管局昨日专门发出温馨提示，提醒市民在二手房交易过程中，要详细了解清楚有关办事程序和所需提供资料，按照相关规定办理交易登记事项。广州市国土房管局表示，为保障二手房交易和资金安全，选择银行托管资金的方式交付购房款。据介绍，目前，广州市办理二手房交易资金托管的银行有：工商银行、广州银行、深圳发展银行、民生银行、交通银行、兴业银行、招商银行、广东发展银行、华厦银行。

2023-04-22

394人看过
业主
二手房交易维修资金咋办

何先生最近把自己在制造局路的房子卖掉,置换到田林。在签署买房合同时,卖家提出,房屋维修资金要另外支付。双方商定,款项在5000元以下的,由何先生支付;超过5000元的部分,则由卖家支付,但这笔费用还是让他不太明白。何先生出售的房子属于未缴纳过房屋维修资金。新建商品房的维修资金缴纳较为简单:购房者与售房单位签定维修资金交缴约定,购房者按购房款2%或3%的比例向售房单位缴纳维修资金。售房单位代为收取的维修资金属全体业主共同所有,专用资金实行钱随房走的原则,房屋转让时,账户里的余额资金也随之转移给房屋的新的产权所有人。年限-原业主所购房屋与出售房屋的时间差)/房屋产权年限。四,如果卖家不同意将房屋维修资金送给买家,则由买家承担房屋维修资金费用。

2023-06-10

270人看过
住房公积金
公积金贷款买二手房资金可托管

记者今日获悉，济南住房公积金管理中心与市房管局推出二手房交易公积金贷款资金监管服务，市民使用公积金贷款买二手房后可将托管资金存入专用账户，完成过户后再转入卖方账户，此举将使买卖双方有效规避二手房交易资金风险。二手房交易公积金贷款资金监管服务，即买卖双方与市房管局指定的资金托管机构———市房地产市场综合服务中心签订《济南市二手房交易资金托管协议》，由买方当事人将托管资金(包括首付款和公积金贷款)存入托管机构开设的二手房交易资金专用账户，在完成房屋产权登记后，托管机构按照约定，将托管资金转入卖方留存账户。购买二手房的职工怎样申请住房公积金贷款呢？记者了解到，有两种方式可办理公积金贷款：一是个人购买二手房，交付首付款提出贷款申请，经公积金中心委托的贷款银行初审合格并报公积金中心审批后，对所购买房屋办理抵押登记，将《房屋他项权证》报公积金中心后，方可把贷款资金划入卖房人账户；二是个人购买二手房交付

2023-06-10

61人看过
直系亲属
哪些情况下可减免二手房交易资金监管

1.买卖双方为直系亲属关系的，可以选择申请免除资金监管。亲属同户籍的提供户籍证明;非同户籍的提供户籍所在地派出所、社区出具的亲属关系证明或其他证明材料;2.全面监管(2011年5月16日)实施前房款已交割完毕的，可凭《公证书》、《授权委托书》、银行转账凭证等材料申请免除资金监管;3.司法强制转移、拍卖等情形，可凭《民事判决书》、《民事裁定书》、《民事调解书》、《拍卖成交确认书》等相关法律文书免除资金监管，相关材料验原件留存复印件;4.买卖双方已将房屋、房款先行交割，且买方已入住多年的，可凭由买方交纳的采暖费、物业费、有线电视收视费、宽带等票据，申请免除资金监管;5.买卖双方为合理规避营业税、所得税等，未及时办理交易过户手续，且房屋、房款已交割的，据原产权证、契证的记载时间判定符合规定的，可免除资金监管;6.卖方本人出国定居或子女出国留学急需费用的，可在提供护照、机票等有效证件及相关材料后，

2023-06-02

52人看过

律师事务所
沈阳推出二手房交易资金免费监管机制

为有效化解二手房交易买方不敢先付款，卖方不愿先过户的矛盾，真正做到钱证两清，辽宁省沈阳市最近尝试推出二手房交易资金免费监管机制。根据沈阳市房产局的规定，只要是沈阳市范围内(不包括下辖的新民市、辽中县、康平县和法库县)取得房证的城市房屋，无论是住宅、公寓还是商业网点交易过户，都要进行资金监管。另外，除了定金按照交易习惯由双方直接结算的房款不纳入监管以外，其余房款都需纳入资金监管，包括购房首付款、尾款。记者采访获悉，资金监管最大的好处是可以避免买卖双方因房款发生纠纷，防范房屋权属和资金风险，实现了钱证两清。同时，资金监管是免费服务，不收取买卖双方任何费用，如果转让成交了，银行还会把房款监管期间的利息支付给卖房人;如果未成交，银行会把房款连同利息一起退还给买房人。为此，沈阳市、区交易中心均设有资金监管服务窗口，提供资金监管、转移登记一站式服务。辽宁同格律师事务所执行合伙人陈宝龙提醒，在房屋买卖交

2023-06-10

66人看过
反避税
二手房严查做低交易价

国税总局要求加强房地产税收征管虽然税务部门多次明令禁止，不过，做低二手房合同价格带来的巨大避税空间，还是让不少二手房买卖双方和中介机构在实际操作中乐此不疲。针对房地产市场存在的税收问题，国税总局近日下发通知，要求严查二手房交易做低合同价行为。通知要求各地税务机关加强股权交易、反避税、房地产业等领域的税收征管，进一步做好堵漏增收工作，确保完成今年税收收入增长预期目标。审核房产开发成本费用通知指出，各地要根据项目开发经营链条，将土地储备、土地一级开发、土地供应、取得土地使用权、勘探、设计、开工、监理、售房、保有、物业管理、二手房交易、租赁等所有环节涉税行为，都纳入控管范围。通知还要求各地要重点对房地产开发成本费用进行审核。八家大型房企重点检查据悉，此次国税总局针对房地产业的专项税收检查，采用了"点面结合"的方式，一方面是由国税总局稽查局对八家大型房地产企业进行重点检查，另一方面是由各地税务部门

2023-06-10

178人看过