1、疫情期间民宿房租问题没有统一规定,部分地区因政策管制导致无法开业,可以援引情势变更条款免除或减轻承租方的租金等,如果非政策管制地区,则应当根据公平原则共同分担损失。建议承租方与出租方协商解决。
2、关于租赁合同的问题,需要分情况进行讨论:
对于商业性质的租赁合同(如商铺、写字楼、厂房等),承租方可以尝试主张“情势变更”,由于租金定价既已考虑营业收入的成分,比如旺铺的租金是不一样的,既然考虑了营业收入,在不能营业的情况下,出租人还需要按原来租金享受收益,对承租人来说会存在显失公平的可能。
对于生活性质的租赁合同(如住房等),由于承租方可能会由于封路等相关原因不能及时返回工作地,在该期间无法履行租赁协议,因此对于房租是否可以适用“情势变更”也有一定的主张空间。
一、企业受疫情影响,疫情期间因倡议减少聚会和外出导致生意惨淡,经营收入无法支付租金,若与出租方协商租金减免,应当如何协商?
1、承租方:
(1)首先查阅租赁合同,合同中是否约定有对不可抗力情况下的租金协商或减免的约定;
(2)承租人可主动通过口头或书面方式向出租人提出减免的申请,或申请缓交,或提出改变支付方式、支付条件等意思表示,如双方协商一致则签署补充协议以确认;
(3)如经沟通出租人不同意解除合同或减免租金的,承租人可保留租赁合同无法履行的证据,如经营现场照片、店内监控视频、营业收入流水等,在后期需要诉讼或仲裁时提交。
2、出租方:
疫情爆发对全社会都产生了重大影响,给整体商业均造成了重大的损失,而在租赁关系中因此导致的损失如全由承租人一方承担也不符合我国的法律原则,建议出租方针对承租人的不同经营情况,主动进行不同的租金调整,这样既可以避免后期可能产生的租金纠纷,减少讼累,也可以和承租人互谅互让、友好协商以共度时艰。
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所谓不可抗力,是指合同订立后发生的,当事人订立合同时不能预见的,且不能避免和不能克服的导致合同不能履行或不能按期履行的客观现象。 不可抗力的范围包括以下三种情况: (1)自然灾害。如地震、台风、洪水、旱灾、海啸等。 (2)政府行为。这主要... 更多>
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如何在疫情期间减免居民每天的房租?海南在线咨询 2023-09-28法律分析 疫情期间可以申请减免个人房租,具体依据出租人个人意愿确定。租客要求减免房租可以通过协商进行解决,协商不成的,租客可以向房产所在地的人民法院提起诉讼要求减免房租,由法院根据合同约定与实际情形进行判定。
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疫情期间是在外地可以申请房租减免吗海南在线咨询 2022-09-01需要与对方进行协商,并及时收集固定相关证据,这不仅是响应法律规定的程序要求,也是,为后期维权做充分准备。而且及时通知对方,友好沟通,争取达成一致,也有利于争议的解决,避免矛盾升级。 (1)通知:对于因不可抗力,主张解除合同的,必须要及时通知对方,否则即使符合合同解除条件,但是由于未及时通知对方给对方造成的损失,己方要承担赔偿责任。 (2)固定证据:收集相关政府/部门政策规定,员工因疫情无法复工等相
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听说过肺炎疫情期间房租减免吗青海在线咨询 2022-09-13各个地方有不同的政策,每个省份对中都要减租的政策。比如:《市人民政府关于应对新型冠状病毒感染的肺炎疫情支持中小企业共渡难关的十条政策意见》(三)减轻企业负担。7.减免中小企业房租。对承租国有资产类经营用房的中小企业,1个月房租免收、2个月房租减半。对租用其他经营用房的,鼓励业主(房东)为租户减免租金,具体由双方协商解决。(责任单位:市国资委,各市、区政府管委会)8.减免中小企业税费。因疫情原因,导
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年底疫情期间,住宅房租会减免吗河南在线咨询 2021-11-09中小企业在北京疫情期间租房减免。中小企业租赁京内市国有企业房地产从事生产经营活动,按照政府要求坚持经营或者按照防疫规定关闭停业,不裁员,减少裁员的免收2月份的房租;租用于办公用房的,2月份减免租金50%,补贴标准不得超过企业减免租金20%。
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疫病期间房租能减免吗青海在线咨询 2022-09-13政府有鼓励性个人减租,没有强制性减租,各个地方的政策也会有所不同。比如厦门:《市人民政府办公厅关于印发积极应对新型冠状病毒肺炎疫情促进房地产市场健康发展若干工作要求的通知》九、疫情防控期间,支持国有企业对自持运营的长租适当减免两个月租金,倡导机构化租赁企业适当减免或延期支付两个月租金,并可视疫情发展情况再行调整。在疫情期间,上述已实施租金优惠的企业,可按照租金减免期间所缴纳的和土地使用税给予50%