全面解析二手房报价新方式-法师兄

全面解析二手房报价新方式

来源：法律编辑整理时间： 2023-04-22 18:21:43 285 人看过

二手房市场流行到手价。记者了解到，目前二手房市场上，挂牌价大都为到手价。卖家的意图非常明显，就是希望通过这种方式来转嫁因为政策调整而产生的税费。因而对于买家来说，如果对这种报价方式不了解，难免会在不知不觉之间吃哑巴亏。

二手房买卖交易过程中，会涉及到房产营业税、二手房个税等税负，而税负的大小又与卖家持有房产的年限有着密切的联系，因此到手价对于不同情形的二手房来说，可能存在一定的差异。在此我们对不同情形的到手价一一进行解析，希望购房者在确定购房成本，甚至在议价环节能够有所帮助。

到手价大行其道

等待将近3个月后，看到房价仍未松动，徐某亮又开始看房了。看房的时候，他发现了一个很奇怪的现象，即问到房价的时候，业务员总会闪烁其辞地介绍说是到手价，他同时还发现，如果不仔细询问，中介业务员一般也不会很详细介绍到手价到底包含哪些费用。而就在3个月前，徐某亮也曾看过房，但那时并没有到手价这种说法。其实到手价已成为二手房市场中的普通现象。现在来挂牌的基本上都是净到手价，一家中介公司的业务员杨先生告诉记者。

到手价其实是一种俗称，即指挂牌价为实际卖房所得，而所有原本由卖家承担的税费，均让买方来承担。更有甚者，有卖家甚至要求买家连中介费也一并承担。记者同时同上海几家大型中介公司了解到，在今年2月份成交的案例中，就有5成房源以到手价的方式成交。有中介公司向记者反映，进入3月份以来，到手价已经成为绝大多数卖家共同的选择。某中介公司徐汇分店经理顾先生表示，除了少量税费负担不重的老工房房源外，其余的都采用到手价方式挂牌。

到手价相之对应的是税费自理价，意即买卖双方各自承担各自的税费。而在3个月以前，市场上最为常见的就是这种报价方式。

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