一、按揭房抵押贷款需要什么条件才能贷

1．需要拥有合法的身份；

2．需要有稳定的经济收入和有偿还贷款和本息的能力，并且无不良信用记录；

3．需要有合法有效的购房合同；

4．以新购住房作高额抵押的，须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，且备有或已付不少于所购住房全部价款30％的首付款；；

5．已购且办理了住房抵押贷款的，原住房抵押贷款已还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的60％，且用作抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄在10年以内；

6．能够提供贷款行认可的有效担保；

7．贷款行规定的其他条件。

8．抵押贷款的抵押物是你的房子；

9．需要你有固定的工作来偿还你的贷款；

10．多找类似于招商银行发展银行这种商业银行可能会对你的收入要求门槛底一些；

11．贷款额度是银行评估额的50％，评估是由银行指定的评估公司来做的，评估值是按照你房子的年代，附属设施，小区项目的度等相关因素产生的，一般的评估价都会低于房子的市场价，因为银行要控制风险。

二、按揭房抵押贷款需要的材料

1．房产证。

2．权利人及配偶的身份证，包括所有共有财产权证明。

3．权利人及配偶的户口本，包括所有共有财产权的户口本。

4．权利人的婚姻证明。

5．收入证明。

6．如房产证权利人有未成年儿童，请提供出生证。

7．如房产内还有银行贷款，请提供原贷款合同及最后一期的银行对账单。

8．尽量提供财产证明。

三、按揭房抵押贷款需要什么手续

1．向银行提出申请。借款人向银行提出要房子贷款的申请，说明贷款的用途、金额以及抵押房屋情况。如果申请满足银行要求，那么银行贷款专员会向借款人讲具体办理程序和需要准备哪些资料。

2．提交贷款资料。

3．实际评估房子价值。银行借到资料后，银行会到房子里面实地勘查，做价值评估。根据房子地段位置，以及周边环境等给一个参考价，到底房子值多少钱。

4．贷款审批。银行将房子评估报告，以及之前个人申请资料报到银行做贷款审批，根据房子价值以及个人还款能力给出能否贷款，贷款多少的审批。

5．签订借款合同。贷款初审通过后，银行通知借款人签订正式的《借款合同》，需要公证要公证。

6．办理抵押登记手续。带着房子不同产权，借款合同等资料到不动产中心办理抵押登记手续。

7．银行放款。以上手续办好后，银行会将借款打款到借款人个人银行卡。

8．准时还款。按借款合同上约定，准时还款，不得逾期。

9．办理解除抵押手续房子贷款贷款还清后，要银行出结清证明，到不动产中心办理房子解除抵押手续。