中国《公司法》第七十一条规定：股东向股东以外的人转让所有权，必须得到其他股东的一半以上同意。股东必须书面通知其股份转让事项其他股东同意。其他股东从收到书面通知之日起30天未回复的，视为同意转让。其他股东超过一半不同意转让的，不同意的股东必须购买该转让的所有权，不购买的，视为同意转让。经股东同意转让的所有权，在同等条件下，其他股东有优先购买权。如果两个以上股东主张行使优先购买权，则协商不能确定各自的购买比例，则按转让时各自的出资比例行使优先购买权。那么，公司股东在转让出资时，其他股东对该出资有优先购买权。优先级是同等条件下的优先级，因此转让人向非股东转让所有权，必须书面通知公司转让的价格、支付条件和受让人的基本情况等，公司必须在法定期限内通知其他股东。公司疏忽通知的，公司负责，公司可以追究内部相关人员（例如董事、社长等）的责任。公司通知股东后，股东怠工回复的，逾期视为放弃优先购买权。如果转让人通知虚假的转让价格等交易条件，其他股东可以在知道或知道之日起在一定期限内行使撤销的权利。

什么是房屋优先购买权，什么情况下买房可以享受优先购买权

什么是房屋优先购买权

优先购买权又称先买权，是指特定人依照法律规定或合同约定，在出卖人出卖标的物于第三人时，享有的在同等条件下优先于第三人购买的权利。优先购买权是民商法上较为重要的一项制度，古今中外立法对此都有相应规定。

房屋优先购买权是指民事主体在特定买卖的同等条件下，依法享有优先于他人购买房屋不动产的权利。它是一种法定的权利，是由法律直接规定的。

哪些人具有房屋的优先购买权

第一类人：承租人

在同等条件下，房屋出卖人需要将正在出租的房屋卖给承租人。如果在卖房前不通知承租人，或者承租人表示愿意购买该承租屋，出卖人与其他购房者签订的买卖合同无效。

法律法规：房屋所有人出卖出租房屋，应提前三个月通知承租人。承租人在同等条件，享有优先购买权；出卖人未按此规定出卖房屋时，承租人可以请求人民法院宣告该房屋买卖无效。

第二类人：房屋共有人

房屋共有人拥有房屋的优先购买权。另外，房产交易过程中，签定合同、过户都需要房屋共有人签字，或者出具房屋出卖的同意的证明书，否则房屋买卖合同无效。

法律法规：出卖共有房屋，须提交共有人同意的证明书。在同等条件下，共有人有优先购买权。

第三类人：公有旧房原住户

法律法规：出售旧房时，原住户有优先权。

第四类人：原产权单位

二手房交易的时候，出卖人需要先取得原产权单位的同意，并出具证明，才能出卖房屋。

法律法规：职工购买公有住房，在国家规定标准面积以内的，实行标准价。购房后拥有部分产权，即占有权和使用权，有限处分权和收益权；可以继承，可以在购房五年以后进入市场出卖或出租，原产权单位有优先购买权和租用权。

优先购买权行使条件是什么

优先购买权应当在同等条件下才能行使，该同等条件包括总价款、支付方式、支付时间、亲属关系、交房时间等所有各种因素。

行使房屋优先购买权的注意事项

注意事项一：共有人优先于承租人

如果遇到共有人和承租人同时主张行使优先购买权的情况，共有人可以先于承租人行使优先购买权，这是民法学界通用的做法。

注意事项二：必须在一定期限内行使

如果出租人通知承租人将要出卖租赁的房屋，并提出了一定的期限，而承租人在合理期限内没有购买的意思表示，优先购买权丧失。

这说明承租人并不想购买该房屋，也就没有保护的必要了，那所谓的“优先”主要是指时间上的优先，行使优先购买权的时间一般为15天。