一方擅自卖房有效吗-法师兄

一方擅自卖房有效吗

来源：互联网时间： 2023-04-21 10:42:48 304 人看过

一、一方擅自卖房有效吗

1、一方擅自卖房无效，部分共有人擅自处分共有房产的行为一般认定为无效，当事人可以收回房权;第三人善意购买、支付合理对价并办理产权登记手续的应当认定为有效，当事人有权请求对方按其所占份额予以赔偿。

2、法律依据：《中华人民共和国民法典》

第三百零一条，处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮、变更性质或者用途的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但是共有人之间另有约定的除外；

第三百一十一条，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：

(一)受让人受让该不动产或者动产时是善意;

(二)以合理的价格转让;

(三)转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。

二、一方擅自卖房该怎么办

对于无效的合同自始不具有法律约束力。对责任承担的问题，合同无效，因该合同取得的财产，应当予以返还;不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。

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