网签房能更名吗-法师兄

网签房能更名吗

来源：互联网时间： 2023-03-20 19:32:28 148 人看过

已经网签的房子不可以更名。《国务院办公厅转发建设部等部门关于做好稳定住房价格工作意见的通知》第七条：切实整顿和规范市场秩序，严肃查处违法违规销售行为

一、网签成功后需要交税吗

网签后要交税。一般在办理完网签手续之后是需要缴纳一定税费的。合同备案后,房屋交付前,如果想更改买受人,需要购房者和开发商一起到国土房管局办理更名手续,需要交纳更名费,并获得开发商同意。对房子备案主要是为了保护买家的权益，备案对于买家和卖家是交易安全的保证。备案是向房地产管理部门在线签署后，开发商提交合同备案，经有关部门审核后，获得备案号，并打印出合同文本。买方和卖方将签署并盖章，每份均签订。

二、公积金套现犯法吗？

公积金套现未达到违法的程度，但是会影响个人的征信记录，严重时还会有相应的处罚。根据《住房城乡建设部、财政部、人民银行、公安部关于开展治理违规提取住房公积金工作的通知》第三条规定，对违规提取住房公积金的缴存职工，住房公积金管理中心要记载其失信记录，并随个人账户一并转移；对已提取资金的，要责令限期全额退回，在一定期限内限制其住房公积金提取和贷款。对逾期仍不退回的，列为严重失信行为，并依法依规向相关管理部门报送失信信息，实施联合惩戒。机关、事业单位及国有企业缴存职工违规提取住房公积金情节严重的，要向其所在单位通报。

三、已经网签的房子是否可以更名

网签的房子不能单方面更名。网上签约是房管部门为防止同一房屋多次出售而设立的管理制度。同一房屋网上签约后，不能再到房管部门办理登记备案、产权登记等产权交易手续。网上签约后变更买方姓名的，买卖双方可以共同申请，取消网上签约后重新办理，或者取得房产证后通过二手房交易更名。如果卖方违约，使买方有权解除购房合同，买方可以通过法院诉讼解除原房屋买卖合同，撤销网上签约备案，新买方将重新办理网上签约。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多房产证相关文章

房地产开发
如何更改网签房屋的名称

如何更改网签房屋的名称在这种情况下，贷款程序通常已经完成。如需更名，购房者需与开发商协商，取得开发商同意（请注意，这一点非常重要！），取消现有采购合同，并与新买家签订新合同重新备案。需要指出的是，重新备案成功与否是关键，这取决于新购房者是否具备购房资格等多种因素。《中华人民共和国城市房地产管理法》有关规定禁止商品房预购人转让其购买的未完成预售的商品房。取得房产证前，主管部门不得办理过户等手续；房屋所有权申请人与已登记预售合同约定的预购人不一致的，不得办理房屋所有权登记。《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十条以出让、划拨方式取得土地使用权的，应当向所在地人民政府土地管理部门申请登记县级以上，经县级以上地方人民政府土地行政主管部门审核后，由同级人民政府核发土地使用权证。在依法取得的房地产开发用地上建造房屋的，应当持土地使用权证向县级以上地方人民政府房地产管理部门和县级以上地方人民政府房地产

2023-05-08

474人看过
房产继承
在楼盘买房已签合同能更名吗

签订了购房合同后，房屋所有人能否更名要根据不同情况来判断：第一种情况：商品房买卖合同尚未拿到交易中心登记。这时王先生只需同开发商协商，把之前签订的合同注销，以其儿子的名义重新签订一份商品房买卖合同就可以了。此种情况不涉及税费，处理起来比较简单。第二种情况：商品房买卖合同已经拿到交易中心登记，但商品房尚未竣工验收。此种情况还是可以更名的，但是相比第一种情况麻烦不少。王先生需要到市有关单位开具未竣工检查报告，并由开发商提交合同更名的原因，此时更名需支付相关手续费用。第三种情况：如果该商品房已经竣工验收，则无法进行更名。但是，在产权证办出来以后，王先生可以通过赠与的方式将房子过户给其儿子，需要按规定支付相关税费。购房合同签订后能不能更名1、商品房买卖合同未拿到交易中心登记。这种情形下即是说合同未备案，那么购房合同是可以进行更名的。2、商品房买卖合同已经拿到交易中心登记，但是该商品房未竣工验收。在

2023-05-04

398人看过
结婚证
我的房子没网签，如果更名

没网签的房子可以更名，先是更名合同，然后再进行网签备案更名。那房产更名怎么办？？1、房地产更名是指房地产的现有所有者通过开发商签订的正式商品房买卖合同变更为他人名义，使他人成为房地产的所有者。这个程序是通过开发商办理的。2、婚姻存续期间房产属于夫妻共同财产的，需要办理房产证更名手续的，只需携带结婚证、房屋证、身份证原件及复印件到房产交易变更登记窗口即可。3、非婚姻存续期间：非婚姻期间房产证更名，配偶名称不能直接添加，只能赠与更名。如果没有网上签约的房子更名，具体流程是先取消网上签约，然后去房管局重新签约材料，最后重新备案签约新合同。我们在办理这些房产更名手续时，一定要注意是否有共有的房产所有人。如果有共有人，需要共有人签字同意才能办理更名手续。房子没网签还可以退吗？房子没网签可以退。没有网签也没有签订购房合同的话，是可以进行退房的。但如果没有网签但是签订了购房合同的话，就要看协议内容是什么

2023-08-07

103人看过
改名
网签方式签了购房合同更改名字可以吗

1、网签方式签了购房合同更改名字可以，具体流程是首先要撤网签，然后去房管局要重新签的材料，然后才能重新备案签新的合同。这个方式对于开发商比较麻烦，所以没有特殊情况一般开发商都不愿意做。因为国务院规定禁止期房转让，对于开发商还有一个撤网签率的问题，所以一般情况下开发商不愿意做。2、没有网签和备案的也可以更改购房合同上的名字商品房买卖合同尚未拿到交易中心签和备案。这时购房者只需同开发商协商，把之前签订的合同注销，以需更改的人的名义重新签订一份商品房买卖合同就可以了，此种情况不涉及税费，处理起来比较简单，开发商一般都会同意。3、如果购房者只是打算增减名字，那么可以等待房产证下来后办理更名，夫妻之间更名是只收工本费的。但需要注意，如果不是夫妻，要按照二手房交易流程计算相应费用。一、网签合同时，需要注意以下事项：1、一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证，有了预售证，则通常开发商也具有了土地使用证

2023-03-28

423人看过

合同内容
房屋网签未备案的更名方法

根据相关法律规定，“劳动法解除劳动合同赔偿金怎么计算？”的解答如下：第四十条有下列情形之一的，用人单位提前三十日以书面形式通知劳动者本人或者额外支付劳动者一个月工资后，可以解除劳动合同：（一）劳动者患病或者非因工负伤，在规定的医疗期满后不能从事原工作，也不能从事由用人单位另行安排的工作的；（二）劳动者不能胜任工作，经过培训或者调整工作岗位，仍不能胜任工作的；（三）劳动合同订立时所依据的客观情况发生重大变化，致使劳动合同无法履行，经用人单位与劳动者协商，未能就变更劳动合同内容达成协议的如果对相关情况的处理不清楚的，可以咨询律师来进行界定。网签和备案有何区别？1、网签和备案的区别在于办理时间网签是在开发商已经取得了预售证，且购房者也满足购房资格，完成选房，签订合同之后，在售楼部或者在房屋管理部门完成的。备案是在签约之日起30日内持商品房预售合同向县级以上人民政府房地产管理部门和土地管理部门办理

2023-07-03

374人看过
首套房
网签合同后更名算过户吗

当事人提出的这个问题，实际想问的可能是网签过后，想将合同中的主体进行变更，变更完成后，是否表示房屋变更登记至变更后主体名下？根据《房屋登记办法》等的规定，房屋过户在法律上指的是在登记机关就房屋所有权人进行变更登记，是具有物权效力的，对外公示该房屋的所有权人是变更后的人。需要提交一系列申请材料。而网签合同中的更名只能说明签署合同的人变更，后续还需要办理房屋过户才能算是所有权人。因此，二者发生原因、效果、办理流程都不同。网签合同后更名到底需要收费吗？更名需要的钱具体如下：1、契税：一般是房款的1％（面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1％，面积在90平以上144平以下缴纳1．5％，面积在144平米以上的需要缴纳4％）2、营业税：房产证未满5年的交5．6％，产证满五年可以免交营业税。3、个人所得税，1％（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）4、交易费：3元／平方米（但是一般需要买房人把双方

2023-08-03

338人看过
遗赠
签了认购协议能更名吗

不可以改的。认购书中一般约定签订购房合同的时间，购房人应按时前往，否则会造成对自己不利的后果。如示范文本第五条就规定：认购人未在第四条第二款约定的期限内与出卖人协商商品房买卖合同相关条款的，出卖人有权解除本认购书。出卖人解除本认购书的，认购人已支付的定金不予退还，出卖人有权将该商品房另行出卖给第三方。所以，购房人一定要注意该时间的规定。如果购房人因各种原因不能按时与开发商商谈购房合同，一定要取得开发商的同意。《房屋登记办法》第三十三条申请房屋所有权转移登记，应当提交下列材料：(一)登记申请书;(二)申请人身份证明;(三)房屋所有权证书或者房地产权证书;(四)证明房屋所有权发生转移的材料;(五)其他必要材料。前款第(四)项材料，可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。

2023-04-15

66人看过
合同生效
没有网签的房子怎么样更名？

没网签的房子更名应当先变更购房合同上的名字，然后再进行网签备案。一、房屋买卖合同合同怎么写租房合同应当写明以下内容：当事人的姓名或者名称和住所；租赁房屋的基本信息；当事人的权利和义务；价款或者报酬；履行期限、地点和方式；违约责任；解决争议的方法等。根据2021年实施的《民法典》第四百七十条规定，合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款：（一）当事人的姓名或者名称和住所；（二）标的；（三）数量；（四）质量；（五）价款或者报酬；（六）履行期限、地点、方式；（七）违约责任；（八）解决争议的方法。当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。二、购买人可以变更房屋产权吗购买人与出卖人协商一致后，可以在房产买卖中变更合同。根据2021年生效的《民法典》第五百一十条的规定，合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同相关条款或者

2023-03-12

241人看过

书面合同
商品房网签合同更名怎么办理

对房屋预售合同进行网签后，是可以对预售合同的名字进行更改的，但更改合同的名字是比较麻烦的，需要准备比较多的材料。房子网签后改名流程1、房子网签后更名房屋赠与人与受赠人订立房屋赠与的书面合同，即赠与书。根据规定，房屋赠与一定要采用书面形式。2、办理房屋权转移登记手续。房屋赠与当事人到房屋所在地的房地产交易申请转移过户登记，并提交下列材料：过户申请书、身份证件、房地产权证、赠与书及公证书、有关税费的收据。3、房屋赠与的双方当事人凭房屋权证、赠与合同等材料，按规定缴纳有关税费。办理公证。根据国家及本市的有关规定，房屋赠与必须办理公证手续。4、赠与人将房屋交付受赠人。这里的交付以办理房屋产权转移登记为准。如果未办理产权转移登记手续，但当事人之间订立了书面赠与合同，且赠与人已将房屋产权证原件交给受赠人的，根据高人民法院的规定，也应当认定赠与成立。《民法典》第四百六十九条【合同订立形式】当事人订立合同

2023-03-04

181人看过
合同无效
已经网签贷款的房子如何更名

需要购房者和开发商协商，征得开发商同意，撤销现有购房合同，并和新的购房者签约重新备案。一、买二手房没有购房合同怎么办？业主可以凭个人身份证到市房管局市场科，查询原购房合同是否已由开发商登记备案。如已登记备案，购房者便可以放心和开发商重新签订购房合同。不过，在重签合同之前，应由开发商持重新签订合同的申请，与购房人一起到房管局申请注销已登记备案的原购房合同，然后再重新签订合同并备案。等证齐全再购买，以防万一。二、购房合同的定金可以退吗购房合同定金可以退吗的问题视具体情况而定，定金不能返还的情况有违约，其所交纳之定金将不予返还。定金应该返还的情况。能正式签约的，应双倍返还购房者定金。由于开发商自身原因造成双方不能签署正式合同或者因此造成合同无效的，开发商应返还购房者之定金并承担购房者的损失，等等。

2023-03-01

142人看过
购房合同
网签备案前能增妻子名吗,网签是正式购房合同吗?

一、网签备案前能增妻子名吗可以。网签备案的流程为：1、双方在约定好买房协议后由厂商开发企业委托的网签操作人员将首先在网签系统中录入合同文本相关信息，经由买卖都双方确认无误后，网签操作人员将合同电子文本信息提交到网签系统申请合同备案。2、协商好后就可以提交备案的合同，网签系统将即时对买卖双方确认提交的合同电子文本中的房屋自然状况和他项权利限制状况进行查验。符合备案条件的，记载入登记薄，完成网上备案，生成合同编号。同时网签系统及网站上的商品房楼盘表中将公示该套商品房已售的信息。3、备案后开发商可以在销售现场打印网签合同文本，买卖双方签字盖章后分别留存。另外，购房人也可以凭身份证明到交易登记机构查询合同确已备案的信息。4、如果买卖双方因各种原因需要解除或变更、更正已备案的商品房买卖合同时，必须双方持有效证件及相关登记材料同时到交易登记机构申请办理撤销原合同备案业务。合同撤销后，该套房屋恢复可售状

2023-04-11

86人看过
直系亲属
房屋网签前可否更改产权人名字？

要想改名的话，只能是买卖双方先撤网签，就是不知道他们是否能这么做，或者是否愿意这么做。如果能撤网签，那当然好了，你们就可以交易了。贷款的话，找银行，如果银行不受理个人贷款，就找担保公司帮你做贷款。很简单，提供贷款所需的材料就行了，担保公司会告诉你的。拟变更户主与原户主是直系亲属的，可以更改名字。网签前如何解约网签可以解约，但是需要与公司协商。不管是否参加工作，都可将自己的档案拿回到原籍人事局或人才市场。如果档案已被锁定派遣到网签公司所在地的人力资源局那么需要解约证明来继续改派档案，如果学校还没派发档案可与学校协商改派。《中华人民共和国民法典》第五百零二条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。

2023-07-06

89人看过

民事行为能力
也签了合同能取网名吗

签合同能用网名，但该网名要是属于日常活动中用来表示行为人意思的名称；如果不符合这个条件，则不可以用网名签合同。因为签合同时如果签的网名虽与户籍登记不一致，但属于日常活动中用来表示行为人意思的其他名称，则签名也是有效的。签合同能用网名的吗签合同用网名符合法定有效条件就是可以的：合同双方具有相应的民事行为能力；合同双方对用网名签合同是真实的意思表示；合同的内容符合法律法规和公序良俗；法定其他有效条件等。合同的形式可以是口头、书面和其他法定形式。《民法典》第一百四十三条，具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

2023-08-02

198人看过
合同条款
已经网签的房子可否单方面更名

已经网签的房子不可以单方面更名。网上签约后变更买受人姓名的，买卖双方可以共同申请，取消网上签约后重新办理，或者取得房产证后通过二手房交易更名。同一房屋网上签约后，不能再到房管部门办理产权交易手续，如登记备案、产权登记等。网上签约是房管部门为防止同一房屋多次出售而设立的管理制度。为了避免不必要的麻烦，增加购房交易的成本，应该在购房之初充分考虑各种因素，直接以真正产权人的名义签订合同，谨慎购房。一、网上签订购房合同流程首先，购房者在确定了买房意向之后，经过购房者与出卖人双方的平等协商，购房者和开发商共同将正式的合同条款输入合同备案软件，进行网上签约，上报房地产市场信息网。第二步，开发商和购房者签订的购房合同上报成功后，打印正式的（电子）合同，购房者和开发商履行签字手续，打印的份数依据付款方式确定（一次性付款需打印4份，按揭贷款需打印5份）。第三步，开发企业需要在网上签约的3个工作日内，到房地产

2023-06-22

267人看过