什么是二手房交易-法师兄

什么是二手房交易

来源：互联网时间： 2023-05-01 15:13:19 324 人看过

要了解二手房交易，先要了解什么是二手房。所谓二手房，是相对开发商手里的商品房而言的，是房地产产权交易二级市场的俗称，包括商品房、允许上市交易的二手公房(房改房)、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。

二手房之所以火爆，是因为它与新商品房相比，有着天然的优势，比如现房交易、地段较好、配套设施完善、产权权属清晰、选择面更广、价格多元化、入住后干扰少、居住成本低等。

二手房交易是指已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易。这种交易过程是以二手房为基础的。

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二手房交易和新房交易有什么区别

二手房交易与新房交易的区别。根据二手房交易的特点，委托交易在两种方式中应用较为广泛，即出卖人委托中介公司销售房屋，买受人通过中介公司选房。这种交易方式涉及三方当事人。这种交易方式明显不同于新房交易，每一个过程都需要买卖双方亲自去做，而且过程也很复杂。新房交易以自营交易为主。由于开发商是专门从事房地产开发的，开发商或受开发商委托的销售机构通常直接与购房者洽谈房屋买卖事宜。买家要控制的因素相对较少，因此流程相对简单。（2）费用的数额是不同的。（1）二手房成交价格与新房有一定差距。一般来说，对于同一区域的新房和二手房来说，二手房价格相对较低。实际上，同一区域二手房均价比新建商品房低20%-30%左右。（2）其他费用。因为新房是直接向开发商购买的，不需要支付中介服务费。如果二手房选择中介公司，一般需要支付购房款的3%左右。在缴税方面，新购房者通常只需缴纳契税和印花税，而二手房交易则需要缴纳相对较多

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二手房交易印花税是多少，二手房交易流程？

二手房交易印花税为应缴金额为所载金额的万分之五，由双方各自缴纳，合同凭证、产权转移数据、许可证照以及法律规定的其他凭证都要缴纳税费，二手房的交易流程需要委托指定的账户规避风险，评估，签署合同。一、二手房交易印花税是多少二手房交易印花税是二手房成交价＊0．05％（买卖双方各缴纳）根据《中华人民共和国暂行条例》相关规定二手房交易印花税应缴金额为所载金额的万分之五。第二条下列凭证为应纳税凭证：（一）购销、加工承揽、建设工程承包、财产租赁、货物运输、仓储保管、借款、财产保险、技术合同或者具有合同性质的凭证；（二）产权转移书据；（三）营业帐簿；（四）权利、许可证照；（五）经财政部确定征税的其他凭证。二、二手房交易流程二手房交易流程是：1．在交易过程中，为保护卖方的合法权益，通常要将有关费用委托指定的帐户来监管以规避交易风险；2．需要委托具有专业资格的评估公司对所购物业进行评估，从而确定贷款的成数；3

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二手房交易中买房人退什么，二手房交易买房人退怎么办

1、导致二手房交易过程中买受人禁反言的因素很多，可以概括为以下四种情况：一是买受人因缺乏支付房价的能力而对房屋买卖合同禁反言。房屋买卖合同签订后，买受人因经济状况恶化或缺乏支付房价的能力而不能支付房价，导致违约。第二种是以出卖人房屋质量瑕疵为由解除房屋买卖合同。二手房不同于预售商品房。它已经使用了一段时间，具有装饰的地位。因此，或多或少会出现一些质量缺陷。如果买受人认为出卖人在出售房屋时故意隐瞒房屋的质量缺陷或者房屋是违章建造的，就可能引发纠纷。第三种：在房屋转让前或转让过程中，交易受到限制，导致买受人权利无法实现，需要解除合同并赔偿损失。从房屋买卖合同签订到买受人取得房屋，出卖人故意隐瞒房屋已被法院查封的事实，或者在办理过户手续过程中，因出卖人原因致使房屋买卖交易不能继续履行的，即使买受人已经支付了首付款并实际入住，只要房屋尚未办理过户登记，买受人的利益也不会受到法律保护的影响。第四：购

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二手房交易办理资料是什么

一、二手房交易办理资料是什么1、不动产权证(房屋产权证);2、交易双方身份证件(营业执照等);3、不动产权属转移合同(房产买卖合同);4、销售不动产发票(销售方自开或现场申请税务机关代开);5、增值税扣除凭证(进项发票等凭证);6、土地增值税扣除凭证(房地产评估报告或发票等凭证，核定征收的无需提供)。二、买卖前的产权审核担心买到产权有瑕疵的房子，是买家们不敢进行自主交易的一大原因。但做足前期准备工作，这一问题也将不是问题。首先，要仔细查看业主的房产证，注意房产证上有几个人的署名。如果有两个人，在签订后边的合同时就需要有两个人的名字;其次，看购房时的相关凭据，比如购房发票、契税发票等，作为辅助证据以初步确认房屋产权归属。风险提示：此环节最大风险即是产权瑕疵问题，所以在交定金之前，必须去查档并得到确定答案。你相中的房屋有可能处于抵押状态，也有可能因为有债务纠纷而处于查封状态，而一旦房屋产权有问

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现款二手房交易流程，现款二手房交易税费什么时候交

现款二手房交易流程有发布或了解房源信息，然后看房挑房若达成意向则交付定金。谈判签约后支付买卖房屋的价款和相应的税费等。现款二手房的交易税费的缴纳时间应视情况而定，一般在过户当天交。需要缴纳的税费由印花税，契税、住宅公用部分共有设备维修基金等。一、现款二手房交易流程现款二手房交易有以下流程：1．发布或了解房源信息；2．看房、挑房；3．买卖双方初步达成意向、买方交付定金；4．谈判签约，买方向卖方支付首付款；5．缴纳相关税费、办理产权过户；6．买方支付剩余房款；7．交房。法律依据：《商品房销售管理办法》第十六条商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。《城市房地产管理法》第六十一条房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民

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二手房如何交易二手房办理交易流程

【二手房如何交易二手房办理交易流程】买房看房——买房进行产权调查——买卖双方商谈房价，付款方式，违约责任，买房交付定金，买卖双方签订房地产买卖合同——买房交付首期房款或者定金——卖方偿还银行贷款——卖方注销房地产抵押登记——买方申请公积金、商业贷款——买方有贷款银行签订公积金贷款及担保合同、商业贷款及抵押合同——买方支付二期房款——买卖双方到房地产交易中心申请过户，并取得收件收据——卖房降房产屋交付给买房(具体时间可以在合同中约定)——买方领取房地产产权证——银行放款——买房支付末期房款(视合同约定)以上是二手房交易大概流程，下面是二手房交易哪一步做什么，如何做，细节流程：(1)买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。(2)如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的

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优先购买权
二手房交易合同交易点

1、对卖主的资格审查。要求卖房人出示房屋所有权证、身份证、户口簿,查验卖房人与产权人是否为同一人,如不是同一人,须查看卖房者是否持有产权人签发的有效的授权委托书。2、对房屋的产权状况的审查。房屋产权证须是县级以上房地产管理部门颁发的房屋产权证明,包括房屋所有权证和土地使用权证,购房者在审查上述证件时,必须查验原件,必要时可到该房屋所在地的房屋管理部门查询产权证的真实性。3、对房屋其他上市交易资格的审查。(1)如果房屋为多人共有,则须卖房人提供所有共有人的身份证件及同意出卖房屋的书面文件;(2)如果房屋已出租,则须卖房人提供承租人同意出售的书面意见;(3)如果房屋已被抵押,则须卖房人提供抵押权人同意房屋出售的书面文件;(4)如购买公房,须了解所购公房是成本价还是标准价,标准价购买的公房在出让时须按成本价补足费用。由于公房原单位对公房一般都保留优先购买权,因此,应要求卖房人提供单位放弃优先购买

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二手房交易延期交房起诉流程是什么

关于延期交付房屋所引发的法律纠纷之起诉程序大致包括以下几个环节：（1）作为发起方的当事人首先应当依法撰写起诉状，同时按照与案件相关的各方当事人数量，向法院递交相同份额的起诉状副本；（2）起诉者向法院提出诉讼申请时，需附随相关证明资料及证据材料；（3）在完成当事人所需的必要手续以及完整提交相关证据资料之后，法院的立案部门通常会在七个工作日之内，对符合立案条件的案件进行正式立案处理；（4）当事人自接到受理通知书之日起到法院缴纳诉讼受理费和其他相关诉讼费用的期限为七个自然日；（5）在完成立案手续之后，法院将根据案件的具体情况安排开庭审理时间。在提起诉讼之前，当事人必须满足以下四项基本条件：（1）原告必须是与本案存在直接利害关系的自然人、法人或其他社会团体；（2）必须明确被告的身份信息；（3）必须具备具体的诉讼请求以及相关的事实依据和法律理由；（4）必须确保诉讼请求属于人民法院受理民事诉讼的法定范

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二手房交易网签是什么意思，二手房交易网签后就算过户了吗

一、二手房交易网签是什么意思二手房交易网签的意思是买卖双方在网上进行签约的行为。二手房交易网签是很重要的一步，只有完成网签工作，才算是真正拥有了房子。交易的全过程也将实现信息化，从而缩短买卖双方递件交易的时间。等到网签之后，二手房的交易信息也会出现在网上，这样有助于政府部门对二手市场进行一定的监控。二、二手房交易网签后就算过户了吗二手房交易网签后不算过户。过户和网签是完全不同的概念，过户就是房子所有权的转移，完成过户后房子就完全已经是您的财产了，而网签是指通过网络平台，进入房管局信息中心对外的网上房屋转让合同签订系统，进行房屋转让合同的签订和备案。就等于先预定了，自网签十五日内房屋不可以进行二次买卖。法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十六条房地产转让、抵押，当事人应当依照本法第五章的规定办理权属登记。第六十二条房地产抵押时，应当向县级以上地方人民政府规定的部门办理抵押登记。因

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二手交易买房子差额税是什么？

二手房交易中有两种税费是需要按照差额来计算的:营业税、个税。一般讲的是营业税。个人所得税:1、房产证满5年，并且是唯一住房的不需要交个人所得税;2、面积超过144平米的，需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的2%;3、面积不超过144平米(包含144)的，需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的1%。营业税:1、房产证未满五年的，并且面积在144以上的需要缴纳总房价的5.5%;2、房产证未满五年的，并且面积在144以下的需要缴纳差价的5.5%;3、房产证满5年的，并且面积在144以上的需要缴纳房产交易差价的5.5%;4、房产证满5年的，并且面积在144以下的不需要缴纳。根据《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》：个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买2

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二手房交易税包括哪些？二手房交易税费

一、二手房交易税包括哪些，二手房交易税费如何计算1、契税住宅：90㎡（含）以下：首套／二套契税为成交价＊1％90㎡以上：首套契税为成交价＊1．5％；二套契税为成交价＊2％2、增值税及其附加税不动产证未满2年：增值税及其附加税税率为5．6％。不动产证满2年：免征增值税及其附加税。非住宅不管年限统一按照差额征收。3、个人所得税不满五年／满五不唯一个人所得税＝（房屋总价－房屋原值）＊20％满五唯一免征个税，即房产证（契税完税发票）日期满5年且是家庭唯一住房。4、登记费个人住房登记每件80元（含土地使用权证工本费）；非住房房屋登记收费标准为每件550元。每增加一本证书加收证书工本费10元。5、交易手续住宅：5元／平方米。非住宅：11元／平方米。6、中介费中介费＝房屋总价×2％。中介费一般为1％至3％不等，不同的中介，收费略有差异。7、贷款评估费评估费：评估价×0．3％。二手房贷款时，通常会由银行指

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二手房交易满五不唯一是什么

二手房交易满五不唯一的意思是指房产证从出证开始之日起，时间满五年或者超过五年，这是二手房市场中的一个简单缩写词。不唯一是指该房屋的主人在该省份内或市内的国土局系统中不只有这一套房子，还有二套房或是三套房。一、契税：(一般由买方缴纳，双方另有约定除外)1、买方首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳;2、买方首次购房90平方以上(含90平)144平方以下的房产按照1.5%缴纳;3、以下情况按照3%缴纳：(1)144(含144平)平方以上;(2)买方不是首次购房;(3)车库;(4)非普通住宅(商业用房)。二、营业税：(一般由卖方缴纳，双方另有约定除外)1、房产证满2年，144平方以下的普通住宅房产免征营业税;2、房产证不满2年，按照5.55%缴纳营业税;3、房屋面积超过144平方，房产证满2年的按照差额缴纳，计算公式为：(上次购买价格—现在出售价格)*税率5.55%;4、商铺差额缴纳，计算公式为

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二手房交易的主要劣势是什么

1、私人交易，暂时不转让所有权。为了逃避营业税。这样，购房者就无法通过银行获得贷款“按揭”来支付购房款；更重要的是，从法律角度看，风险很大：如果卖方因债务纠纷，房屋可能被法院扣押；如果卖方因债务纠纷，房屋可能被法院扣押；出卖人也可以恶意挂失原两证，出卖两套房屋后办理新证，或者抵押。如果后续行为已经履行了相应的法律程序，将对买方极为不利。二是签订“阴阳合同”双方签订的协议约定了房屋的实际成交价格，但在交易市场填写房屋买卖合同时，要少填房价，以达到少交房屋营业税和契税的目的。但由于事先约定，房管部门备案的合同更晚。根据法律，合同取代了原来的协议。如果房屋转让完成后，买受人坚持以合同约定的价格为依据，少付，就会产生纠纷，诉讼随之发生。即使结余收回，经济损失也将大于少缴的税款。过去，销售契税低、赠与契税高的时候，家庭成员之间的房屋交易，很多原本是赠与，为了节省契税，改成了“销售”；现在，家庭成员之

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买二手房怎么交易？

二手房买卖交易的进行如下：（一）发布或了解房源信息；（二）看房、挑房；（三）买卖双方初步达成意向、买方交付定金；（四）谈判签约，买方向卖方支付首付款；（五）缴纳相关税费、办理产权过户；（六）买方支付剩余房款；（七）交房。买二手房注意事项和手续有：1、买方要对房子的产权进行调查。2、签订二手房买卖合同。3、找评估公司做评估。4、贷款的房子要办理相关按揭业务。5、按揭办理下来后，要注意注销该物业的他项权证。6、将合同交到房管部门产权交易相关办事窗口，拿受理单。7、凭受理单到农税缴纳相关税费，拿契税完税证。8、凭完税契证到土管部门办理国土证。【法律依据】《商品房销售管理办法》第十六条，商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。

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