出租房办理增值税发票需要什么资料-法师兄

出租房办理增值税发票需要什么资料

来源：互联网时间： 2023-04-01 20:41:23 313 人看过

1、买方姓名。

2、买方的税收。

登记证号码一般是纳税人的号码。

3、买方银行和帐号。

4、买方的地址和电话号码。

5、双方的销售合同和付款依据。

6、如果是个人身份证。

7、销售方的名称。

8、销售方税务登记证号码。

9、销售方的银行和帐号。

10、销售方的地址和电话号码。

一、房屋租赁增值税税率是多少

1、房地产税：支付租金收入的4％。

2、营业税：在半计算和支付基础上的3％税率。

3、城市维护建设税和附加教育费按营业税税额的10％缴纳。

4、个人住房租赁所得税：个人所得税降低了10％的个人所得税税率。

财产租赁所得，每次收入不超过四千元的，减除费用八百元；四千元以上的，减除百分之二十的费用，其余额为应纳税所得额。

5、免征城镇土地使用税。

6、免征印花税。

据了解，租房者是农民工和学生，他们大多说，从来没有要求发票，因为一个没有发票报销；第二个发票必须纳税，无论这部分钱是中介还是房东，毕竟都会转嫁给租房者。索取发票不仅对租房者没有好处，反而是增加了生活成本。如今，房租是靠市场调控的，租房者的群体本来工资就不高。房东如果涨价，物价部门也无法监管，吃亏的还是这些租客们。

二、营改增后房屋租赁增值税税率是多少

依据国家税务总局公告2016年第16号国家税务总局关于发布《纳税人提供不动产经营租赁服务增值税征收管理暂行办法》的公告：首先应区分一般纳税人、小规模纳税人、其他个人，还应区分经营用房还是住房。下面分别解答：

1、一般纳税人出租不动产

增值税一般纳税人出租不动产，其不动产为2016年5月1日以后取得，或虽然是2016年4月30前取得但其自愿选择一般计税方法的税率11％，在出租不动产所在地预交3％税款，剩余应交税款回机构所在地申报缴纳。应就地预交的增值税＝［收取的租金／（1＋11％）］＊3％，回机构所在地再申报缴纳的增值税＝［收取的租金／（1＋11％）］＊11％－已经预交的税款。

一般纳税人出租的不动产系2016年4月30日前取得，选择简易计税办法征收率为5％。应就地预缴的增值税款＝［含税销售额／（1＋5％）］＊5％；回机构所在地申报缴纳的税款＝［含税销售额／（1＋5％）］＊5％－已预交税款

2、小规模纳税人出租不动产

小规模纳税人出租不动产适用5％征收率。出租不动产预交税款＝［含税销售额／（1＋5％）］＊5％；机构所在地申报缴纳的税款＝［含税销售额／（1＋5％）］＊5％－已预交税款

3、个体工商户出租住房

个体工商户出租住房，征收率5％但减按1．5％，应预缴税款＝［含税销售额／（1＋5％）］＊1．5％

4、个人出租不动产

个人出租的非住房（指用于生产经营用）征收率5％，应纳税额＝［含税销售额／（1＋5％）］＊5％

个人出租住房征收率5％减按1．5％，应纳税额＝［含税销售额／（1＋5％）］＊1．5％

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