国企未开发土地能否出租？-法师兄

国企未开发土地能否出租？

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-06 08:10:24 315 人看过

可以出租。城镇国有土地出租主要是为了改革城镇国有土地使用制度，合理开发、利用、经营土地，加强土地管理，促进城市建设和经济发展。中华人民共和国境内外的公司、企业、其他组织和个人，除法律另有规定者外，均可依照规定取得土地使用权，进行土地开发、利用、经营。

被抵押的闲置土地要怎样收回

被抵押的闲置土地如何收回

按照《闲置土地处置办法》第十四条规定，未动工开发满2年的，由市、县国土资源主管部门按照《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十六条的规定，报经有批准权的人民政府批准后，向国有建设用地使用权人下达《收回国有建设用地使用权决定书》，无偿收回国有建设用地使用权。闲置土地设有抵押权的，同时抄送相关土地抵押权人。按照上述规定，有批准权的人民政府可以依照法律收回闲置土地使用权，并同时抄送相关抵押权人。这里有个顺序，即人民政府依法收回土地使用权优先于抵押权人行使抵押权。由于处置闲置土地是《土地管理法》、《城市房地产管理法》等法律赋予的，人民法院在执行公务时同样应遵守。

建议国土资源部门依法向人民法院说明情况和理由，请求人民法院退回相关法律文书（如协助执行申请）。需要强调的是，国土资源部门作出上述处理，需要充分听取当事人的陈述和当事人的相关情形，不得违反比例原则和公平原则。

《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第四十五条符合下列条件的，经市、县人民政府土地管理部门和房产管理部门批准，其划拨土地使用权和地上建筑物，其他附着物所有权可以转让、出租、抵押：（一）土地使用者为公司、企业、其他经济组织和个人；（二）领有国有土地使用证；（三）具有地上建筑物、其他附着物合法的产权证明；（四）依照本条例第二章的规定签订土地使用权出让合同，向当地市、县人民政府补交土地使用权出让金或者以转让、出租、抵押所获收益抵交土地使用权出让金。转让、出租、抵押前款划拨土地使用权的，分别依照本条例第三章、第四章和第五章的规定办理。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多执行申请相关文章

建设用地
开发商征地未用是否能租给公司

一、开发商征地未用是否能租给公司开发商依法取得土地使用权后，如果不使用土地的，开发没可以在使用年限内可以转让、出租、抵押或者用于其他经济活动。二、法律依据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第四条依照本条例的规定取得土地使用权的土地使用者，其使用权在使用年限内可以转让、出租、抵押或者用于其他经济活动，合法权益受国家法律保护。第六条县级以上人民政府土地管理部门依法对土地使用权的出让、转让、出租、抵押、终止进行监督检查。第七条土地使用权出让、转让、出租、抵押、终止及有关的地上建筑物、其他附着物的登记，由政府土地管理部门、房产管理部门依照法律和国务院的有关规定办理。三、登记文件可以公开查阅国有土地使用权转让的条件是什么国有土地使用权转让，除一般的民事行为生效要件外，尚须如下特别要件：1、以出让方式取得的国有土地使用权转让条件（1）按照出让合同约定支付全部土地出让金，并取得国有土地使用权；（2

2023-06-16

227人看过
土地出让
企业可以转让未开发的土地吗

依据我国相关法律的规定，企业未按土地使用权出让合同规定的期限和条件投资开发、利用土地的，土地使用权不得转让。《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十九条土地使用权转让是指土地使用者将土地使用权再转让的行为，包括出售、交换和赠与。未按土地使用权出让合同规定的期限和条件投资开发、利用土地的，土地使用权不得转让。土地使用权出让常纠纷的表现形式1、因土地出让合同的效力引发的纠纷土地使用权出让合同本身是有效还是无效的问题，不仅是常常引发争议，为此形成纠纷和诉讼，而且合同效力的争议往往也是引发出让合同履行方面纠纷的诱因。2、因不公平竞买(卖)行为引发的纠纷采用招标、拍卖或挂牌的方式出让国有土地使用权也并不一定就能解决所有问题，市场化也不是包医百病的灵丹妙药。尤其是在我们实行市场经济的初级阶段，市场化的法律制度还没有完全建立起来的情况下，公开的竞买方式也有漏洞。3、随意废标、撤拍、撤牌，不按规定签订

2023-06-15

203人看过
法律综合知识
开发商未出售的房屋能出租吗

开发商取得房屋所有权的，房屋未出售的情况下，是可以出租的。《商品房屋租赁管理办法》第六条有下列情形之一的房屋不得出租：(一)属于违法建筑的；(二)不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的；(三)违反规定改变房屋使用性质的；(四)法律、法规规定禁止出租的其他情形。《商品房屋租赁管理办法》第七条房屋租赁当事人应当依法订立租赁合同。房屋租赁合同的内容由当事人双方约定，一般应当包括以下内容：(一)房屋租赁当事人的姓名(名称)和住所；(二)房屋的坐落、面积、结构、附属设施，家具和家电等室内设施状况；(三)租金和押金数额、支付方式；(四)租赁用途和房屋使用要求；(五)房屋和室内设施的安全性能；(六)租赁期限；(七)房屋维修责任；(八)物业服务、水、电、燃气等相关费用的缴纳；(九)争议解决办法和违约责任；(十)其他约定。房屋租赁当事人应当在房屋租赁合同中约定房屋被征收或者拆迁时的处理办法。建设(房地产)管

2023-06-13

339人看过
土地出让
国有成片开发土地出让合同

第一章总则第一条本合同双方当事人：出让方：中华人民共和国_________省（自治区、直辖市）_________市（县）土地管理局（以下简称甲方）；受让方：_________（以下简称乙方）；根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》、《外商投资开发经营成片土地暂行管理办法》和国家及地方有关规定，双方本着平等、自愿、有偿的原则，通过友好协商，订立本合同。第二条甲方依据法律和本合同规定出让土地使用权，土地所有权属中华人民共和国。地下资源、埋藏物均不在土地使用权出让范围。第三条乙方根据本合同受让的土地使用权，在使用年限内可以转让、出租、抵押或用于其他经济活动，其合法权益受到国家法律保护；但不得进行中华人民共和国法律所不允许的活动。乙方负有依法合理开发、利用、保护土地的义务。附件下载：国有成片开发土地出让合同

2023-04-22

227人看过

承诺
未开发国有土地补偿如何申请

一、法定依据1、《中华人民共和国土地管理法实施条例》(1998年国务院令256号发布)第十七条：“禁止单位和个人在土地利用总体规划确定的禁止开垦区内从事土地开发活动。开发未确定使用权的国有荒山、荒地、荒滩从事种植业、林业、畜牧业、渔业生产的，应当向土地所在地的县级以上人民政府土地行政主管部门提出申请，报有批准权的人民政府批准。一次性开发未确定土地使用权的国有荒山、荒地、荒滩600公顷以下的，按照省、自治区、直辖市规定的权限，由县级以上地方人民政府批准;开发600公顷以上的，报国务院批准。开发未确定使用权的国有荒山、荒地、荒滩从事种植业、林业、畜牧业、渔业生产的，经县以上人民政府依法批准，可以确定给开发单位或者个人长期使用，使用期限最长不得超过50年。”2、《四川省实施办法》(1999年四川省第九届人大常委会第十二次会议通过)第二十九条第一款：“单位和个人在土地利用总体规划确定的土地开垦区内

2023-06-18

397人看过
房地产开发
国土部发布房地产开发用地出让细则

作为加强房地产市场调控力度的措施之一，中国周三发布了新的房地产开发用地出让条例细则，其中包括上调最低首付比例。国土资源部(MinistryofLandandResorces)网站发布的一则落款日期为周一的公告显示，开发商在竞购土地时，竞买保证金不得低于土地出让底价的20%。另外，土地出让成交后，在合同签订后1个月内必须缴纳出让价款50%的首付款。在此之前，一些地方土地出让大多执行20%-30%的首付政策。由于中国政府寻求为房地产市场降温，在国土资源部的新规颁布前，财政部(MinistryofFinance)去年12月份曾发布了关于加强房地产开发用地出让监管的通知。国土资源部的新规还要求，地方政府要确保保障性住房及自住性中小套型商品房建房用地应不低于住房建设用地供应总量的70%。

2023-06-10

419人看过
抵押
土地抵押后能否再出租

土地抵押后可以再出租吗。已抵押给银行，银行实际上有两种权利。一种是租赁权，另一种是债权。抵押贷款是担保债务的一种方式。抵押关系成立时不转移所有权，但债务人不履行债务时，抵押权人有优先受偿的权利。土地使用权抵押所需手续1。土地抵押登记申请表；2。国有土地使用证（复印件，交回原件）；3。抵押贷款合同（原件）；4。土地抵押合同（原件）；5。价格评估报告（原件）；5；6。单位年度营业执照、法定代表人身份证明或者委托书；房地产、抵押物、房屋所有权证、房屋其他权利证明、房屋评估报告（复印件、，提交原件（现场查阅后交回）；集体土地使用权抵押的，提交集体土地所有人同意抵押的证明和对抵押物的处分同意书。集体土地使用权抵押的，应当提交其他共有人同意抵押的书面材料；国有或者集体企业划拨国有土地使用权设定抵押的，应当提交主管部门的批准文件和约定的书面材料工人代表大会。合营企业、外国企业、有限公司、股份制企业和合营

2023-05-02

480人看过
土地使用税
国土资源部门土地出租是否应由出租方缴纳土地使用税

城镇土地使用税的纳税人：凡在城市，县城，建制镇，工矿区范围内使用土地的单位和个人，为城镇土地使用税的纳税义务人。单位包括国有企业，集体企业，私营企业，股份制企业，外商投资企业，外国企业以及其他企业和事业单位，社会团体，国家机关，军队以及其他单位。个人包括个体工商户及其他个人。由于在现实经济生活中，使用土地的情况十分复杂，为确保将城镇土地使用税及时，足额地征收入库，税法根据用地者的不同情况，对纳税人作了如下具体规定：1.城镇土地使用税由拥有土地使用权的单位或个人缴纳;2.土地使用权未确定或权属纠纷未解决的，由实际使用人纳税;3.土地使用权共有的，由共有各方分别纳税。

2023-06-15

55人看过

建设用地
土地能否划拨给国有企业

依据国家的相关法律的规定，对国有土地进行划拨的，需要县级以上的土地管理部门进行审批。企业改革涉及的土地使用权，有下列情形之一的，经批准可以采取保留划拨方式处置：（一）继续作为城市基础设施用地、公益事业用地和国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地，原土地用途不发生改变的，但改造或改组为公司制企业的除外；（二）国有企业兼并国有企业或非国有企业以及国有企业合并，兼并或合并后的企业是国有工业生产企业的；（三）在国有企业兼并、合并中，被兼并的国有企业或国有企业合并中的一方属于濒临破产的企业；（四）国有企业改造或改组为国有独资公司的。一、我国土地使用权形式有哪些我国土地使用权的形式主要有划拨土地使用权和出让土地使用权两种。根据《中华人民共和国土地管理法》规定，建设单位使用国有土地，应当以出让等有偿使用方式取得；但是，下列建设用地，经县级以上人民政府依法批准，可以以划拨方式取得：（一）国家机关用地和军

2023-06-24

172人看过
书面合同
国有土地是否可出租给私人？

国有土地可以出租个人。土地利用总体规划、城乡规划确定为工业、商业等经营性用途，并经依法登记的集体经营性建设用地，土地所有权人可以通过出让、出租等方式交由单位或者个人使用，并应当签订书面合同，载明土地界址、面积、动工期限、使用期限、土地用途、规划条件和双方其他权利义务。国有土地租赁是指国家将国有土地出租给使用者使用，由土地使用者与县级以上人民政府土地行政主管部门签订一定年期的土地租赁合同，并支付租金的行为。国有土地出租期限最长是多久国有土地租赁可以根据具体情况实行短期租赁和长期租赁。对短期使用或用于修建临时建筑物的土地，应实行短期租赁，短期租赁年限一般不超过5年；对需要进行地上建筑物、构筑物建设后长期使用的土地，应实行长期租赁，具体租赁期限由租赁合同约定，但最长租赁期限不得超过法律规定的同类用途土地出让最高年期。根据此条的规定，租期最长可以达到70年。《中华人民共和国土地管理法》第六十三条农

2023-07-03

90人看过
消费者
12366能否举报未开出的发票？

商家不能强制消费者在多久内开具发票，税务部门也不认可这一做法。消费者在购物后，应及时向商家索要发票，若是遇到了商家拒开发票的情况，可随时拨打12366进行投诉，投诉一经受理，就会尽快解决，给消费者一个满意的答复。而处理过的投诉，税务部门也会进行持续监督，避免再次出现类似情况。公司不给买社保怎么举报可以找社保征收机构或者拨打12333电话进行投诉。县级以上地方人民政府劳动行政部门依法对下列实施劳动合同制度的情况进行监督检查：用人单位制定直接涉及劳动者切身利益的规章制度及其执行的情况；用人单位与劳动者订立和解除劳动合同的情况。《中华人民共和国发票管理办法》第二十条所有单位和从事生产、经营活动的个人在购买商品、接受服务以及从事其他经营活动支付款项，应当向收款方取得发票。取得发票时，不得要求变更品名和金额。

2023-07-07

498人看过
土地使用权
成片开发土地出让合同国有土地使用权出让合同

国家工商管理局经济合同司GF－94－1002第一章总则第一条本合同双方当事人：出让方：中华人民共和国＿＿＿＿省（自治区、直辖市）＿＿＿＿市（县）土地管理局（以下简称甲方）；受让方：＿＿＿＿＿＿＿＿（以下简称乙方）；根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》、《外商投资开发经营成片土地暂行管理办法》和国家及地方有关规定，双方本着平等、自愿、有偿的原则，通过友好协商，订立本合同。第二条甲方依据法律和本合同规定出让土地使用权，土地所有权属中华人民共和国。地下资源、埋藏物均不在土地使用权出让范围。第三条乙方根据本合同受让的土地使用权，在使用年限内可以转让、出租、抵押或用于其他经济活动，其合法权益受到国家法律保护；但不得进行中华人民共和国法律所不允许的活动。乙方负有依法合理开发、利用、保护土地的义务。第二章定义第四条本合同所使用的特定词语定义如下：1.“地块”指本合同项下甲方向乙方出

2023-04-11

249人看过

土地使用税
未签订土地出让合同但已开发使用是否缴纳土地使用税

依据我国相关法律的规定，虽然没有签订土地转让合同，但土地已经实际使用的，土地使用者是需要交纳土地使用税的。相关法律规定《中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例》第二条在城市、县城、建制镇、工矿区范围内使用土地的单位和个人，为城镇土地使用税(以下简称土地使用税)的纳税人，应当依照本条例的规定缴纳土地使用税。前款所称单位，包括国有企业、集体企业、私营企业、股份制企业、外商投资企业、外国企业以及其他企业和事业单位、社会团体、国家机关、军队以及其他单位;所称个人，包括个体工商户以及其他个人。第三条土地使用税以纳税人实际占用的土地面积为计税依据，依照规定税额计算征收。前款土地占用面积的组织测量工作，由省、自治区、直辖市人民政府根据实际情况确定。

2023-06-15

65人看过
土地开发
出让土地开发流程

1、原土地所有者或使用者在征得区县和乡镇政府或上级主管部门的同意后向市国土局提出土地一级开发申请。2、市国土局受理申请并进行土地开发项目预审。3、通过土地预审的项目，根据项目的性质，委托市、区县土地储备机构负责组织编制土地储备开发实施方案，开发实施方案主要包括:待储备开发地块的范围、土地面积、控规条件、地上物状况、储备开发成本、土地收益、开发计划、实施方式等。4、编制了开发实施方案的项目上由市国土局会同市发展改革、规划、建设、交通、环保等部门参加的联审会，通过会审，对建设项目土地一级开发的实施方案中土地、产业政策、城市规划、建设资质、交通及环保等条件提出原则意见。5、通过联审会的项目确定土地开发主体。6、土地储备开发实施单位向市规划部门办理规划意见，向市国土部门办理用地手续，向市发展和改革委员会办理核准手续，涉及交通、园林、文物、环保和市政专业部门的，应按照有关规定办理相应手续。7、如果开

2023-03-12

334人看过