各县（市）、区房产管理局（处），房天、实业、物业公司：

《沈阳外来人口租用房屋管理暂行规定》业经市政府审查批准，现印发给你们，望认真贯彻执行，本文自发布之日起实施。

沈阳市房产管理局

一九九五年八月九日

第一条为加强外来人口租用房屋管理和治安管理，保护租赁双方合法权益，维护社会稳定，根据《沈阳市外来人口管理规定》、《沈阳市公有房屋租赁管理规定》、《沈阳市城镇私有房屋管理实施细则》制定本规定。

第二条本规定所称外来人口是指来沈暂住没有常住户口的人员（包括来沈暂住的港、澳、台胞，华侨及外国人）。我市市区农业人口跨区及市区与县（市）、县（市）与县（市）之间往来居住的人员。

第三条本规定适用于区、县（市）、建制镇、工矿区内出租给外来人员使用的各种权属的房屋。

第四条沈阳市房产管理局是外来人口租用房屋管理的行政管理部门。

区、县（市）房管部门（市房产管理局直属管房公司）依照本规定对辖区（经营管理范围）内外来人员租用的城镇房屋进行管理、监督、检查。

第五条下列房屋不准出租：

（一）未经房管部门进行安全鉴定的；

（二）产权或使用权不明确的；

（三）违章建筑房屋；

（四）房屋出租人不能直接管理（或不在本市），又无经公证的委托代理人的房屋；

（五）存放易燃易爆危险品和剧毒品的房屋；

（六）不单独成间或以铺位形式出租的；

（七）不具备出租条件的房屋；

（八）法律、法规规定不准出租的房屋。

第六条出租人出租房屋前，须持下列资料到房管部门提出申请，经审查批准后，有产籍的房屋领取《出租房屋许可证》，无产籍的房屋领取《房屋临时出租许可证》，并按有关规定向房管部门交纳租赁手续费，方可出租。

（一）公有房屋的承租人转租房屋，须持公有房屋租赁证件和由出租方、原承租方及现用房单位或个人签订的三角租赁合同。

转租人是单位的，还须持单位介绍信；转租人是居民的，还须持《居民身份证》。

（二）单位出租自管房屋，须持《房屋所有权证》和单位介绍信。

（三）私房出租，产权人须持《房屋所有权证》和《居民身份证》，代理人还须持经公证的委托书。

（四）无产籍房屋出租，出租人须持建房的土地批件和建房批件。

单位的房屋还须持单位介绍信，个人的房屋还须持《居民身份证》。

（五）承租人除须出具户口所在地乡或镇政府的来沈证明外，属单位承租的须持单位介绍信，个人承租的须持本人《居民身份证》。

第七条《出租房屋许可证》由市房产管理局统一印制，由各区、县（市）房产管理局（处）和市房产管理局直属管房公司核发，租赁关系终止时，《出租房屋许可证》作废。

第八条租赁双方应签订租赁合同，合同应明确租赁期限、租赁用途、租赁价格、修缮责任及双方的权利义务。

经房管部门登记备案的租赁合同是外来人口办理《暂住证》、务工、经商合法凭证。

第九条出租给外来人口的房屋，实行协议租金，并按《沈阳市公有房屋租赁管理规定》，交纳有关费用。

第十条国家建设需要征用土地，拆除出租（承租）房屋时，租赁双方应无条件服从。

第十一条承租人利用承租的房屋进行违法犯罪活动，出租人发现后应立即报告公安机关，并解除同外来人员的租赁关系。

第十二条违反本办法第五条、第六条规定的，按《沈阳市外来人口管理规定》有关条款，由房产管理部门予以处罚；违反本办法第九条规定的，按《沈阳市公有房屋租赁管理规定》处罚。

第十三条本规定自发布之日起实施。

沈阳市房产管理局

一九九五年八月九日