一、转让地皮协议书怎么写

卖方（简称甲方）：

买方（简称乙方）：

根据民法典第三编合同、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国土地管理法》及其他有关法律法规之规定，甲乙双方在平等自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方转让给乙方土地使用权转让协议协商如下，以资共同信守执行。

第一条甲方自愿将承包土地位于文山的集体土地转让给乙方，面积为_____

第二条上述房产的交易价格为：总价：______人民币元整（大写：佰拾万仟佰拾元整）。

第三条付款时间与办法本合同签定之日，乙方一次性付甲方土地转让款人民币_____万元整（小写$：____元）。余款人民币_佰_拾_万_仟_佰_拾_元整（小写人民币：____元），于2011年10月15日前全部付清。

第四条甲方必须协助并积极配合乙方办理该宗土地使用权证全部手续。并于年月日交付给乙方使用。

第五条违约责任

1、本合同签定后，任何一方要求解除或变更合同均属违约，除应向守约方承担违约金外，合同应当继续履行。

2、甲方必须保证土地使用权产权清晰及土地界线无争议的交付乙方使用，否则，应承担由此而给乙方造成的全部经济损失。

3、如因政府部门不能办理土地使用权证的，政府征用该土地的，所有补得的款项归乙方所有，甲方任何人不得干涉。

4、甲方必须保证不得将该土地使用权转让事宜告诉他人，导致乙方无办理土地使用权证的，同属于违约。

5、乙方必须保证按时将该土地使用权转让款全部付清给甲方。不能按时支付的，同属于违约。

第六条本合同经双方签字后生效，一式三份，甲方一份，乙方二份，具有同条法律效力。

第七条本合同发生争议的解决方式：在履约过程中发生争议，双方协商解决；协商不成时，通过诉讼方式解决。第八条本合同未尽事宜，甲乙双方可另行约定，其补充约定经双方签章与本合同具同等法律效力。

第九条双方约定的其他事项：

转让方（甲方）：________

身份证号码：__________

电话：________________

受让方（乙方）：________

身份证号码：__________

电话：________________

20___年__月__日

二、土地转让协议有效吗

1、转让方未取得使用权证书与受让方签订转让协议的，起诉前或者申请仲裁前转让方取得土地证或者有批准权的政府同意转让的，协议有效。

2、一地多卖，合同均有效。受让方均要求履行协议的：

（1）办理变更登订手续的一方可以要求交付土地；

（2）均未办理变更手续的，先行合法占有投资开发的，有权要求办理变更登记；

（3）均未登记又未合法占有开发的，先行交付转让款一方有权要求交付土地，办理变更；

（4）协议均未履行的，依法成立在先的协议一方，有权要求继续履行；未取得土地使用权方可以请求解除协议，赔偿损失。

3、转让划拨土地未经有批准权的政府批准，土地转让协议无效。但是起诉前或申请仲裁前经批准的，土地转让协议有效；协议性质为补偿性质，而非出让协议。

三、土地转让和出让的区别

1、两种行为当事人不同。国有土地使用权出让行为的当事人，一方是作为土地所有者代表的市、县人民政府土地管理部门等，另一方是土地使用者。土地使用权转让行为的当事人双方都是土地使用者。

2、两种行为的标的不同。国有土地使用权出让行为的标的有两个特征，一是出让土地使用权的地块面积大，二是土地使用权让渡期限长，而土地使用权转让者所涉及地块的面积和让渡期限一般低于前者。

3、两种行为运行机制上不同。土地使用权出让的运行机制体现为垄断竞争性。其垄断性表现为国家是土地使用权的唯一的提供者；其竞争性表现在土地使用权的需求方多样性，以及土地使用权出让方式的灵活性。

4、两种行为当事人权利与义务的不同。从现行法律规定来看，土地使用权出让时，土地使用者应当在签订土地使用权出让合同后六十日内，支付全部土地使用权出让金。