购房合同代签是否有效,由实际情况来决定。购房合同交由别人代签的,必须对他人进行委托,签订委托书后,才可以代签。没有经过别人委托代签购房合同,如果被代理人对其进行追认,那合同也是有效的。因为我国的民法典规定,民事主体可以通过代理人来实施民事法律行为。
一、购房合同别人代签有效吗
购房合同代签是有效的,但前提是需要出具书面形式的授权委托书,证明代理人确实有足够的权利行使代理权,且行为有效。如果没有授权委托书的话,则不能证明代理人有权利以被代理人的名义实施民事法律行为,签合同时需谨慎。一般情况下,经过合理授权后,代签的合同时符合双方的意思表示的,不违反法律规定,也无争议的,那么代签的房屋合同时有效的。
二、民法典代签房屋定金协议书内容有哪些
视情况而定。如果代签人有当事人的合法授权或者当事人对代签合同事后追认的,该合同有效;如果代签行为人没有委托授权或者超越授权范围的,该代签行为所产生的法律后果由代签行为人承担。依据我国相关法律的规定,委托代理授权采用书面形式的,授权委托书应当载明代理人的姓名或者名称、代理事项、权限和期限,并由被代理人签名或者盖章。
三、购房合同不是本人签字是否有效
购房合同如果不是本人签字是无效的。根据我国法律规定,合同的成立需要双方签字或盖章。但是特殊情况除外,如果是买房的人因为一些特殊情况而无法签字的,可以委托代理人签字或盖章,但是需要有书面委托书。这种特殊情况,由代理人代签字或者代盖章的合同时有效的,具有法律效力,受法律保护。
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