二手房过户的相关费用有哪些，如何计算的-法师兄

二手房过户的相关费用有哪些，如何计算的

来源：互联网时间： 2023-12-12 21:39:48 336 人看过

二手房过户费用：

a．营业税（税率5．55％卖方缴纳）

根据2010年房产新政，转让出售购买时间不足5年的非普通住宅按照全额征收营业税，转让出售购买时间超过5年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足5年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税，转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税。

b．个人所得税（税率交易总额1％或两次交易差的20％卖方缴纳）

注：地税局会审核卖方夫妻双方名下是否有其他房产作为家庭唯一住宅的依据，其中包括虽然产权证没有下放但是房管部门已经备案登记的住房（不包含非住宅类房产）。

c．印花税（税率1％买卖双方各半）不过从2009年至今国家暂免征收。

d．契税（基准税率3％优惠税率1．5％和1％买方缴纳）

征收方法：按照基准税率征收交易总额的3％，若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1％，若买方首次购买面积超过90平（包含90平）的普通住宅则缴纳交易总额的1．5％。

e．测绘费

1．36元／平米总额＝1．36元／平米＊实际测绘面积（08年4月后新政策房改房测绘费标准：面积75平米以下收200元，75平米以上144平米以下收300元，144平米以上收400元）。一般说来房改房都是需要测绘的，商品房如果原产权证上没有济南市房管局的测绘章也是需要测绘的。

f．二手房交易手续费

总额：住宅6元／平米＊实际测绘面积非住宅10元／平米

g．登记费（工本费）80元共有权证：20元

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二手房过户费的计算如下：1、3元／平的交易费；2、1．36元／平的测绘费；3、200元权属登记费取证费；4、1．5％的契税；5、0．05％的印花税；印花税实行由纳税人根据规定自行计算应纳税额，购买并一次贴足印花税票的缴纳办法；6、差价5．6％，房产证未满2年的增值税；房产交易盈利部分20％或者房款1％的个人所得税。二手房过户费用1、契税：90平方米以下首次购房的按：1％缴纳；90—140平方米按房价1．5％缴纳；140平方米以上按房价3％缴纳买方承担（二套房按３％收取）；2、营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5．8％缴纳。卖方承担；3、土地增值税；房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1％预缴纳，按照超率累进税率计算，多退少补。卖方承担；4、所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1％或房屋原值—房屋现值差额20％缴纳。（房屋原值一般按上道契税完税额计算

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2024年二手房过户需要的费用有哪些

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