购买本村房屋是否可以得到全部拆迁款-法师兄

购买本村房屋是否可以得到全部拆迁款

来源：法律编辑整理时间： 2023-08-13 10:46:02 295 人看过

购买本村的房屋如果符合补偿条件的情况下是可以得到全部拆迁款的。建议协商处理，因为补偿款按道理会直接给原房主，当事人只能跟原房主打官司索赔。房屋所有权、宅基地使用权均需要以登记为准，如未过户，当事人则没有获得上述权利。补偿时补偿款应归原房主所有。但是房屋转让协议是有效的，也就是对方本来同意把房子卖给当事人，实际上房子被拆迁了，卖不成，对方违约。因此要赔偿违约金。违约金应为给当事人造成的损失，当事人可以主张损失的就是房屋补偿的钱。因为如果过户了，房屋补偿款应由当事人获得。

贵州省存量房屋购买协议

＜p＞出卖人：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿（以下简称甲方）＜／p＞

＜p＞买受人：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿（以下简称乙方）＜／p＞

＜p＞根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《城市房地产转让管理规定》之规定，经甲、乙双方友好协商，在平等、自愿、协商一致的基础上，订立本合同：＜／p＞

＜p＞第一条房屋的基本情况＜／p＞

＜p＞甲方自愿将其所有的座落于＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿市＿＿＿＿＿＿＿＿＿区＿＿＿＿＿＿＿＿＿路（街＼巷）＿＿＿＿＿＿＿＿＿号＿＿＿＿＿＿＿＿＿栋＿＿＿＿＿＿＿＿＿单元＿＿＿＿＿＿＿＿＿层＿＿＿＿＿＿＿＿＿号的房屋出售给乙方，该房屋的《房屋所有权证》证号为＿＿＿＿＿＿＿＿＿（《房地产交易市场准入证》证号为＿＿＿＿＿＿＿＿＿），房屋建筑面积＿＿＿＿＿＿＿＿＿平方米，属＿＿＿＿＿＿＿＿＿结构，用途为＿＿＿＿＿＿＿＿＿，乙方已对该房屋状况作了了解，愿意购买该房。＜／p＞

＜p＞第二条土地使用权情况＜／p＞

＜p＞该房屋的土地宗地号为＿＿＿＿＿＿＿＿＿，土地使用权初始取得方式为＿＿＿＿＿＿＿＿＿［出让］［划拨］，《土地使用证》证号为＿＿＿＿＿＿＿＿，使用面积为＿＿＿＿＿＿＿＿＿平方米，土地使用年限自＿＿＿＿＿＿＿＿＿至＿＿＿＿＿＿＿＿＿止。＜／p＞

＜p＞第三条计价方式及成交价格＜／p＞

＜p＞甲、乙双议定的上述房屋成交价格为：按＿＿＿＿＿＿＿＿＿［套］［建筑面积］计算，单价为每平方米人民币＿＿＿＿＿＿＿＿＿元；房屋总价款为人民币大写＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿元（＿＿＿＿＿＿＿＿＿元）。＜／p＞

＜p＞第四条付款方式及付款期限＜／p＞

＜p＞甲、乙双方约定付款方式为：＜／p＞

＜p＞（一）一次性付款：乙方应于＿＿＿＿＿＿＿＿＿前将购房款人民币大写＿＿＿＿＿＿＿＿＿元（＿＿＿＿＿＿＿＿＿元）一次性支付给甲方。＜／p＞

＜p＞（二）分期付款：乙方应于＿＿＿＿＿＿＿＿＿预付购房款人民币大写＿＿＿＿＿＿＿＿＿元（＿＿＿＿＿＿＿＿＿元）给甲方，并于＿＿＿＿＿＿＿＿＿支付购房款人民币大写＿＿＿＿＿＿＿＿＿元（＿＿＿＿＿＿＿＿＿元）给甲方，余款于＿＿＿＿＿＿＿＿＿结清。＜／p＞

＜p＞（三）其他方式：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。＜／p＞

＜p＞第五条甲方的义（一）甲方应保证所提供的上述房屋的权属证书及相关证明材料的真实、合法、有效。如甲方提供虚假证件的，乙方有权解除合同，甲方应退还乙方全部已付款，并按已付款的＿＿＿＿＿＿＿＿＿％支付违约金；给乙方造成损失的，并应支付相应的赔偿金。＜／p＞

＜p＞（二）甲方不得对下列房屋进行交易：＜／p＞

＜p＞（1）司法机关、行政机关依法裁定、决定或者以其他方式限制房地产权利的；＜／p＞

＜p＞（2）依法收回土地使用权的；＜／p＞

＜p＞（3）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；＜／p＞

＜p＞（4）权属有争议的；＜／p＞

＜p＞（5）未依法登记领取权属证书的；＜／p＞

＜p＞（6）未经抵押权人同意，转让或者出租抵押房地产的：＜／p＞

＜p＞（7）法律、行政法规禁止转让的其他情形。＜／p＞

＜p＞如出售的房屋有产权纠纷或债务纠纷，由甲方负责处理并承担相应责任。如出售的房屋有设定抵押、出租等情况，甲方应告知乙方，并自行约定解决。如因甲方原因不能实现本合同目的，乙方有权解除本合同，甲方应按已付款的＿＿＿＿＿＿＿＿＿％支付违约金给乙方。＜／p＞

＜p＞（三）甲方在办理房屋产权转移登记申请时，应按房地产行政管理部门的规定提供相关证明文件及资料。＜／p＞

＜p＞（四）如甲方房屋附属设施（包括煤气、水管、电线等）老化，存在安全隐患，甲方应在房屋交易前将情况如实告知乙方。＜／p＞

＜p＞第六条房屋交付使用时间＜／p＞

＜p＞甲方应于＿＿＿＿＿＿＿年＿＿＿＿＿＿月＿＿＿＿＿＿日前将上述房屋交付给乙方使用，房屋附属设施及室内装饰等一并交付。＜／p＞

＜p＞第七条甲方逾期交房的违约责任＜／p＞

＜p＞如甲方不能按期交付房屋，每逾期一日，甲方应按日向乙方支付已交付房款万分之＿＿＿＿＿的违约金；逾期超过＿＿＿＿＿日的，乙方有权解除合同。乙方解除合同时，甲方应在接到解除合同通知之日起＿＿＿＿＿日内退还全部已付款，并按已付款的＿＿＿＿＿＿％向乙方支付违约金＜／p＞

＜p＞第八条乙方逾期付款的违约责任＜／p＞

＜p＞如乙方不能按期向甲方支付购房款，每逾期一日，乙方应按日向甲方支付逾期应付款万分之＿＿＿＿＿＿的违约金；逾期超过＿＿＿＿＿日的，甲方有权解除合同，乙方应按累计应付款的＿＿＿＿＿＿％向甲方支付违约金。＜／p＞

＜p＞第九条房屋产权转移登记＜／p＞

＜p＞甲、乙双方应当在本合同签订之日起＿＿＿＿＿＿日（不得超过90日）内向房地产行政管理部门提出申请并如实申报成交价格，办理房屋转让登记手续；如因甲方原因，导致不能在＿＿＿＿＿＿日内办理房屋产权转移登记手续的，乙方有权解除本合同，并要求甲方退还全部已付款，并支付已付款＿＿＿＿＿＿％的违约金及赔偿损失。＜／p＞

＜p＞第十条房屋交易税费及其他费用的承担＜／p＞

＜p＞甲、乙双方应按国家有关房屋交易应纳税费的规定，缴纳各自应当承担的税费。＜／p＞

＜p＞在上述房屋＿＿＿＿＿＿＿＿＿［权利转移］［交付使用］前，未支付的物业管理费、水、电、煤气、电讯等其他费用，按本合同附件四约定支付；在［权利转移］［交付使用］后，使用该房屋所发生的费用，按本合同附件四约定支付。＜／p＞

＜p＞第十一条争议处理＜／p＞

＜p＞本合同履行过程中发生争议的，由当事人协商解决，协商不成，双方约定：＜／p＞

＜p＞（一）提交贵阳仲裁委员会仲裁；＜／p＞

＜p＞（二）＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿；＜／p＞

＜p＞（三）＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。＜／p＞

＜p＞第十二条本合同经甲、乙双方签字、盖章后生效。＜／p＞

＜p＞第十三条本合同一式一份，甲、乙双方各执＿＿＿＿＿＿＿份，办理房屋产权转移登记时送房地产行政管理部门＿＿＿＿＿＿＿份。＜／p＞

＜p＞第十四条甲、乙双方约定的其他事项＜／p＞

＜p＞（一）＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿；＜／p＞

＜p＞（二）＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿；＜／p＞

＜p＞（三）＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿；＜／p＞

＜p＞（四）＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。＜／p＞

＜p＞甲方（签章）：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；乙方（签章）：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＆nbsp；＜／p＞

＜p＞［法定代表人］：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；［法定代表人］：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞

＜p＞［委托代理人］：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；［委托代理人］：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞

＜p＞＿＿＿＿＿＿＿＿＿年＿＿＿＿月＿＿＿＿日＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＿＿＿＿＿＿＿＿＿年＿＿＿＿月＿＿＿＿日＜／p＞

＜p＞签订地点：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；签订地点：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞

＜p＞＆nbsp；＜／p＞

《中华人民共和国土地管理法》

第四十六条征收下列土地的，由国务院批准：

（一）永久基本农田；

（二）永久基本农田以外的耕地超过三十五公顷的；

（三）其他土地超过七十公顷的。

征收前款规定以外的土地的，由省、自治区、直辖市人民政府批准。

征收农用地的，应当依照本法第四十四条的规定先行办理农用地转用审批。其中，经国务院批准农用地转用的，同时办理征地审批手续，不再另行办理征地审批；经省、自治区、直辖市人民政府在征地批准权限内批准农用地转用的，同时办理征地审批手续，不再另行办理征地审批，超过征地批准权限的，应当依照本条第一款的规定另行办理征地审批。

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